書店に行くと、かなりの数の不動産投資に関する指南書が出ています。 それを見ると、RC造の物件で思いっきり融資を受けて購入するのが良いとか、ボロ物件を手塩に掛け優良物件に仕立てるとか色々な投資方針があります。 しかしながら、人には人に合った投資スタンスがあると思います。 今まで借金もしたことがない人がいきなり億単位の借金を背負い、家賃収入でなんとかなっているうちは良いが、少々収支が...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

さる10月9日、仙台市情報・産業プラザ（アエル）にて行われた 『生島ヒロシのイチからはじめる資産運用』公開講座に ゲスト出演して参りました。   第一部は「資産運用入門」ということで、 資産運用において知っておきたい基礎知識のお話をさせて頂きました。 第二部は、生島ヒロシさん、TBCアナウンサーの藤沢智子さんと 資産運用のケーススタディーについてのトークショー。 独身女性、退職を控...（続きを読む）

小野寺 永吏

（ファイナンシャルプランナー）

恋愛セラピストのあづまです。 彼に怒りを感じるというのは、非常に漠然とした記事のテーマなので、うまく書けるか分かりませんが、書くだけ書いてみます。 彼に怒りを感じるということは、その原因になった出来事があるのですよね？ 大きいところでは浮気や借金、あなたの大切な人への失礼な言動など。 もう少し目立たないところでは、誠意のない言動だったり、自分勝手な行動だったり。これだって、ずっと繰り返された...（続きを読む）

阿妻 靖史

（パーソナルコーチ）

おはようございます、９月も半ばを過ぎましたね。このあとは連休が入って気がつけば月末を迎えそうです。 昨日からの続き、お金の色と会社の規模について。借入金を使って設備投資を行った場合、その投資の結果についてより早く出さなければならないという制約が生まれます。なぜなら、投資した設備から収益が上がらなければ借入金の返済が間に合わないからです。成果が出る出ないも重要ですが、いつ出せるのか？という観点も併せ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 9月3日の日経新聞に、海部首相以後の歴代内閣と、日経平均株価（退任時）の一覧が載っていました。 リーマンショックのように、その時の内閣と関係ないところで株価が動くことも多いですが、こうしてみると、プラスになったのは、3人（小渕、小泉、安倍首相）だけです。 この20年くらいの間、ずっと日経平均は下落していて、今更ながらすごいですね。 あまり...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

親子間で家賃を０円にした場合、贈与税は課税されるの？？？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 例えば、『親が自宅以外に家屋を所有していて、長男家族が そのうちの1つの家屋で家賃0円で生活をしている』 というようなケースは、不動産オーナーではよくあることです。 この場合、長男は家賃を支払わないことによって経済的な利益を 受けるわけですから、贈与税が課税されるとも考えられます...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   少し前の日本経済新聞の記事になりますが、 財務相は１０日、国債や借入金などをあわせた６月末の『国の借金』の残高が、 ９４３兆８０９６億円になったと発表しました。 ３月末に比べて１９兆４５００億円増え、 最悪を更新したとのことです。   日銀統計によると、 家計の金融資産から負...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険見直し　車両保険 　 今回は車両保険の重要性について考えてみましょう。 まだ車両保険をご契約していない方がいらっしゃると思いますが、ご契約されていない場合に起こりえる悲惨な例を上げてみました。 例）事故の経験がなく車両保険は必要ないと思っているAさんの場合 Aさんが信号待ちをしている時、居眠り運転のBさんに追突されました。 もちろんこの場合はAさんに過失はありません。が、Bさんが...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

米連邦債務引き上げ問題のドタバタ劇の結果、 結局、米国債が史上初めて格下げされることになった。 しかし、Ｓ＆Ｐは、米国の歳出削減策が不十分だとし、 更に格下げを行なう可能性を示唆しています。 これを受け、世界的にリスク資産離れが再び加速しはじめ、 世界的な株安に陥ってしまいました。 日経平均は、この一週間であれよあれよと下がってしまい、 既に９，２００円を割りこむ気配さえ見せてい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

手元の資料集（厚生労働省：平成22年7月発表）によると、男女別の平均寿命は次のとおりです。 男性・・・79.59歳 女性・・・86.44歳 でもこの数字、正しくは「平均余命（へいきん よみょう）」といいます。 現在ゼロ歳児の赤ちゃんは「これから何年生きるのか？」の平均値なのです。 （平均寿命とはゼロ歳児の平均余命のことをいうのです。） 何が言いたいのかと言うと、...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

地位が高いこと 財産を持っていること 大きな会社のビルがあること 大勢の社員がいること   それらは、自分の力を示すことになるのでしょうか？ それとも、それでは、自分の力を示すことができないのでしょうか？ 円が高くなる一方です。 これは、アメリカの借金問題によるものだそうですが、 ドルの信頼性が下がったから、日本の円の価値があがるのでしょうか？ それは違いますね。 ドルの信頼...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

おはようございます、昨日は子供達が水風船で遊んでいました。作るのにはだいぶ時間がかかりますが、遊ぶのは一瞬ですね。 昨日からの続き、貸借対照表の勘定科目について考えてみます。今日は負債側、借入金について考えてみます。 借入金というとまず金額に目が行きがちです。もちろん現状把握のためには間違っていない手法です。しかし、実はそれ以前に考えなければならないことがあります。 それは ・その借金はなんでした...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　昨日、あるS不動産会社よりワンルームマンションへの投資の資料が届きました。そこには、大きな字でマンション経営のメリットとして「年金対策」「節税対策」「生命保険効果」「家賃保証システム」などが書いてありました。いいことばかりでした。 ここでよーく考えて見ましょう。「年金対策」空室がなければ。「節税対策」購入時の諸費用、ローンの利息、固定資産税などの負担のほうが大きくならなければ。「生命保険効果」...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

子育て優先とは、育てられる子どもの立場に立って、 子どもが心身ともに健やかに育つことを最優先し、 食、住を与える生き方のこと。※子ども優先ではない。   日常に、ウンザリしている主婦は多い。 集合住宅の密室で、泣きわめく子どもと向き合い続ける 発疹（アトピー？）、咳（ぜんそく？）、夜泣き（ストレス？） 子どもは家の中はもちろん、外遊びも抑制される。 ハイハイ、寝返りまでは喜ばれるが...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

食物とネネルギーの自給率の低い日本は　今後為替が円安に 動き出すと大変なことになります 昨年あたり世間を賑わしていたのが「円高還元セール」ですね いろいろなお店が円高で食材や家具などを安く仕入れることが できたために　それをお客様に還元してくれました ところが　これだけ借金大国で格付けの落とされている日本の円が いつまでの高く保てるはずがありません もし　為替...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は円安に備えた資産運用というテーマで お話させていただきます。 経済基盤が弱い状況での東日本大震災の発生。 通常ならば、円安に向かってもおかしくない状況であるのに、 スタンダード＆プアーズ（S&P）によるアメリカ国債の格付け引下げと、 欧州経済危機の影響で、空前の円高に見舞われている日本経済。 アメリカや欧州経済が良く...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

読売新聞の報道 によりますと、IMFが日本は来年度、消費税を 7～8％へアップしろと苦言を呈してきました こんない細かく指示をしてくるのは異例だそうだ ただ、日本の借金はGDP比で200％に達する勢いなのは 周知の通りです 最近、破綻したギリシャでさえ、GDP比130％くらいで破綻ですから 日本がどれだけヤバイ状態かはお分かりですね 日本の格付けも落ちている中...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

「歴史は繰り返す」といいます。 例えば、三陸海岸は、古くから たびたび地震と津波の被害を受けてきたようです。 では金融経済に、歴史サイクルはあるのでしょうか。 今回は、日本でインフレが起こるのか という視点で考えてみます。 近頃、よくいわれるのが、 日本の国債が暴落し、長期金利が急上昇し、 インフレが起こるというシナリオです。 バブル崩壊から２０年も続くデフレの中、 インフレが起こるなん...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

世界的に有名なボストンコンサルティンググループは、 世界の富裕層人口の推移について調査を行なっております。 ボストンコンサルティングのレポートでは、 金融資産１００万ドル以上の資産を保有する人を富裕層と定義し、 各国の富裕層人口の推移を調査しております。 ちなみに、金融資産とは、株式や、現金・預金のことを指します。 レポートによると、２００９年末時点の世界の富裕層人口は、 ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの金利は、長期金利と政策金利の ２つの金利の影響を受けます。 長期金利は、住宅ローンの期間１０年超の長期固定金利に、 政策金利は住宅ローンの変動金利に影響します。 ◎参考記事　→　「住宅ローン金利の決まり方」 そして、長期金利とは、１０年物国債利回りのことを指し、 昨年９月以降、利回りはじりじりと上昇が続いて、先月は一時 １．３％超の水準まで上昇しました。 し...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

相続放棄をする人が平成21年には過去最高の156,419件に上っています。 ちなみに相続税を納めた人が約14万人ですから、課税した人より放棄した人の方が多い訳です。 相続放棄は家庭裁判所に申し立てが必要です。 受理されれば、はじめから相続人でなかったことになります。親の借金を背負わなくても良くなります。 　間違いやすいのが事実上の相続放棄と言われて相続分皆無証明書と 遺産分割協議書に自分...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

こんばんは。 ある時、団塊世代以上の人たちの会話を聞いていて思いました。 まだ昔のようなヌクヌクとした夢が見たいらしいのかと？感じたのです。 つまりは、3.11が起こっても、未だに昔のように護られた老後の夢を描いている。 これから先はもっと人は人として扱われなくなって、使い捨てにされるのになあ・・・。 なんて夢の如く未だ蜜が吸えて、美味しい将来が待っていると錯覚していると・・。 年金、...（続きを読む）

重松　まみ

（営業コンサルタント）

私達家族が、中古マンション購入＋スケルトンリフォーム という選択をしたのは、以下の理由からです。   １　自分達らしい暮らしがしたい！ 　　既製の間取りは、売るための間取り、売りやすいための間取り。 　　収納も少なくて、モノがあふれそう。 　　部屋数は多いけど、１部屋はいずれ効率の悪い納戸になりそう。 　　間取りに合わせて暮らすのではなく、 　　自分達の暮らしに合わせた間取りがいい...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

現在住宅ローンは頭金０でも　１００％ローンが組める金融機関が増えてきました。１００％ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を０でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。（返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合） 実際頭金があるのと　ないのとではどれくらい違うのか！！ ３５００万円の新築物件　　３５年　金利３％ 　...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

  リートとは、Real Estate Investment Trustの略です。不動産に投資する投資信託です。投資信託とは、投資家から資金を集め、それを基に何かに投資する商品です。その何かが不動産であるのをリートといいます。お金を集めるのは不動産投資法人になります。 リートは、テナントなどから得られる賃料などから管理手数料などを差し引いた額を分配金として受け取れます。 直接不動産を購入するの...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）