不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (16ページ目)

よくよく、図面を見てみるとなんと平面図がめちゃくちゃ、おまけに民法も無視･･････ 北側斜線を無視して(わかっていない？)家具の配置をしているし、見るからにデザイン重視のプランニングではないですか･･･ しかも、キッチンは支給、○○は支給･･･ ということは、見積り以外にキッチンなどの購入費用も必要ということです。 　 見積りは何が含まれていて、何が別途代金になるのかよく確認...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

耐震性 - part-1 からの続きです 　 　 ４．上下階の壁面は一致していますか？ ２階の外壁の直下に１階の外壁又は内壁がありますか？(１階に店舗や車庫がある場合要注意！)　画像?参照 　 一致している場合は、２階の地震力はスムーズに１階壁に流れます。２階壁面の直下に１階壁面がなければ、 床を介して２階の地震力が１階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 『府中の家！』の立面図を公開します！ 　 　 外観からでは、茶室がある家には見えないと思いませんか？ 　 しかも、１階部分の天井高は通常の住宅と比べても低くなっています。　その低さを感じさせない外観に仕上がっているではないですか！ 　 　（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 土地と建物をまとめて購入します！ 　 メリットは、立地や予算など条件次第で手間なく購入でき、住宅ローンも土地と違い１回で借入します。 特に、完成済み住宅の場合は、住宅ローンさえ問題なければ２〜３週間で入居する事が可能です。 　 デメリットとして、建物の品質にバラツキが大きくあり、工事のチェックが難しいです・・・ 　 仕様が決められているため、ほとんど変更できま...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 　 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

理想的なプランニングが可能です 　 土地を探すのは難しい ということをお話しましたが、既存(中古)住宅なら土地と比較しても購入しやすいと思います。 　 ただ、あまり古い住宅を購入するととりあえずとはいえ、リフォーム費用が必要になります。 当初の購入費用が安いのは魅力的ですが、自己資金が結構必要です。 　 　 メリット プランニングに時間を掛けることが可能 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

家や土地を購入したいと考える時はどのような時なのでしょうか？ 　その動機は人それぞれ違うものででしょう〜 　「結婚をするので」 　「社宅を出なければならなくなったから」 　「家賃がもったいないから」 　「手狭になったので」 　「子供ができたので」 　「親と同居するので」 　「資産的に家を持ちたい」 　「なんとなく・・・」　　などなど 人それぞ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【将来像からみたマイホーム取得】 　たとえば・・・Ａさん「一生住める家を探したい」 　　　　　　　　　 　　　　　　　 Ｂさん「将来売却や賃貸を考えて購入したい」 　 　　　　　　　　　 将来像からみて購入の目的は大きく上記２タイプにわかれるでしょうか？ はたしてあなたの考え方は？？？？ 　　　　　　 Ａさんの考...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【よくある不動産購入の失敗例（実話）・後編】 自宅の売却を前提に、都心でのマイホーム探しを再開したＹさんでしたが、 購入した家はバス便であまり人気がないエリアだったので、売却しようとしても希望通りの金額では売れず、 泣く泣くかなりの損をだして売却となりました。 そしてＹさんは予算の都合もあり、ずっと手狭な借地権の一戸建てを都心で購入して、いまも家族みんなで仲良く...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産購入を考える時に・・・その６ 【購入か、それとも賃貸か】 前回、住宅を購入する場合と賃貸に住み続ける場合のメリット・デメリットについて説明しましたが、今回は、そのメリット・デメリットを『経済的観点』と『心理的観点』の２つの判断基準で評価してみましょう。 ■■１：経済的観点■■ これについては、いろんな雑誌やマニュアル本で議論されていますが・・ 今後...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【よくある不動産購入の失敗例（実話）No2】 Ｓさんは家族４人暮らし ご主人様57歳 奥様　　55歳 お子様　25歳（男）22歳（男） 　　 予算は4500万円〜5000万円まで Ｓさんは大手上場会社の課長職でした。 ご自宅は都心の社宅80平米で家賃は３万円でとても恵まれていました。 今回は会社の定年が60歳ということなので あと３年...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

普段、既存(中古)住宅の見学時に注意して見学しているところをまとめてみました！ 既存(中古)住宅を購入するときは、以下のことを注意してご確認ください。 重要度が高いもの １.　建築確認図面があるか(建築年月日はいつ？) ２.　建築物と建築確認図面は合致しているか？ 　　 合致していない場合、既存不適格となる可能性があります。 　　 (住宅ローンの借入がで...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

（（（（（（（（●本日の教訓●）））））））） 　　『ステカン』に問い合わせはしない 彼らはお客様からの問い合わせを得るために必死にいろいろなワナを仕掛けています。 なにせ偶然通りかかった一瞬で注意を引くようにしなければ反響がないのですから。 実際に私の経験では「カンバン」に書いてある物件をそのまま購入された方はほとんどいません。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

看板を見て問い合わせがあったお客様は営業側からは一般的に「いい客」として見られています。 というのは、実績・信用のある会社かどうかを気にするよりも、 物件そのものが気になる人、「※即案」がとれる人は 【物件さえよければ衝動買いをするタイプ】＝Ａランク客だからです。 （※「即案」…反響が入って、ソクその日に物件案内になること） データでは看板を見て問い合わせをしてくる...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

他社よりもいち早く物件情報を掲載するための 実際にあったケース ■ケース１■ ＜建築確認がおりるまでは建築条件付売地として表示＞ この物件の多くはそのうち新築に変身するでしょう･･･。 未完成の建売の場合にこの表示は違反です。 ■ケース２■ ＜建築確認番号を載せずに「新築」の表示＞ 未完成物件の場合、建築確認番号は必ず掲載しなければなりません。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今住んでいる家を売って、新しい自宅の購入を検討しているあなた、 “買換え対策”は万全ですか？ 「今の家を売却すると、利益が出るけどこの税金って・・・・」 「欲しい家が見つかったけど、この家高く売れるかしら？」 「そもそも、今住んでいる家を先に売るの、 　　それとも、先に新しい家を購入するの？？」 「住宅ローンを組みなおすけど、どうす...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

チラシから割安で良い土地物件を探すには？ ※ヒント※ みかんを１個買うのとダンボール１箱で買うのとでは １個あたりの単価はどちらが安いと思いますか？？ 　　 みかんと一緒で 土地も100坪を買うのと20坪を買うのでは単価が違います。 もちろん100坪のほうが単価が安くなります。 また、土地の広い区画が並んでいる町並みのほうが環境的にも優れています...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

築年数の古い物件を買ってリフォームをするのなら 探す物件の対象としては昭和50年代築の物件が対象となるでしょう。 TVでもよく話題になっているせいか最近はこの方法を考える方も多くなってきています。 チラシには平成築の物件よりも多く掲載されています。 しかし･･･ 木造・築15年上経過・評価額もほとんどない建物に何百万というリフォーム代をかける...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建築指導課 まずは、建築基準法上の道路を確認します。 道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。 建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。 土地の最低面積などもこちらで確認してください。 また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。 建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今月は各行とも固定特約は上昇しました。 5年・10年固定は各行、前月比0.15〜0.2％のプラスとなっています。 りそな銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.15％ 固定3年　 3.25％ 固定5年　 3.40％ 固定10年 3.75％ 三井住友銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.15％ 固定3年　 3.2...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

５.販売活動 ご依頼いただいた不動産をスピーディに売却するために、戦略的な販売活動をスケジュールに沿って行います。 以下は当社の販売活動の一部です。ご参考にしてください。 　 　 不動産流通機構「REINS(首都圏不動産流通機構)」へ物件登録 国土交通大臣指定のオンラインシステム「REINS」に登録することにより、他の不動産会社にも売主様の不動産情報を公...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

新築と比較して割安感のある既存(中古)住宅ですが、一戸建てに限って意外と成約率が低いのです・・・ 当社のお客様にご協力いただき『買わなかった理由』を確認しました！ 　 基本的に日本人は何でも新しいものが好きです。車・家具・家電製品など、マイホームを購入する時はお金がないと言っていたはずなのに、引越し後に訪問すると何故か新品(車)になっていることが多いですね！ これと同じで、どうせ買...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★いい営業マンとは？ 「はい、はい」と何でも聞いてくれる営業マンがいいとは 限りません。 ・大手だから安心？ ・免許番号が古いから安心？ ・宅建主任者なら安心？ そんなことはありません(-.-")！ 以前、購入されたお客様を対象にアンケートを行ったことがあります。 （有効回答数は１８０名前後だったと思います） 【質問】...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

『土地住宅の資産価値をアップさせる７つの秘訣』 【日時】2008年8月23日（土）　13:30〜15:00（完全予約制） 【講師】徳本友一郎 【参加費】無料 【主催】ウィークエンドホームズ社 【会場】東京都渋谷区代々木2-27-12 代々木ルネッサンスビル　 【交通】 ■JR「新宿駅」南口より徒歩7分 ■都営新宿線、大江戸線「新宿駅」より徒歩3分 ■...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　キーワードはお隣との上下？ さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？ まず注意しなければいけない点としては「お隣さんの土地（隣地）」との状況です。 自分が住んだらお隣さんになることを頭においてちゃんとチェックしましょう。 隣地とのトラブルはよくあるケースです。 不動産はいくら物件が良くても、お隣さんと仲良くできな...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）