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- 藤森 哲也
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
- 不動産コンサルタント
-
03-5773-4111
【購入か、それとも賃貸か】
前回、住宅を購入する場合と賃貸に住み続ける場合のメリット・デメリットについて説明しましたが、今回は、そのメリット・デメリットを『経済的観点』と『心理的観点』の２つの判断基準で評価してみましょう。
■■１：経済的観点■■
これについては、いろんな雑誌やマニュアル本で議論されていますが・・
今後の経済市況や物価動向を踏まえて考えなければなりません。
では簡易的に計算してみましょう。
●30歳で賃貸のＡさん（都内で７０平米のマンション）の35年後
↓
家賃：月20万円×12ヶ月×35年＝8400万円
更新料：2年に1回20万円×17回＝240万円
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
総合計額：8640万円
●30歳で住宅購入したＢさん（都内で70平米のマンション）の35年後
↓
購入価格：4500万円
購入諸費用：約200万円
住宅ローン（35年返済)月15万円×12×35年＝6300万円
マンション管理費・修繕積立金：月2万円×12×35年＝840万円
固定資産税・都市計画税 月1万×12×35年＝420万円
内装設備リフォーム費用：約500万円
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総合計額：8260万円
かなり簡易的ですが・・・・
賃貸Ａさんの総合計支出額 ：8640万円
住宅購入Ｂさんの総合計支出額：8260万円
となります。
つづく
このコラムの執筆専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
03-5773-4111
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