中古住宅を購入して建替える - 不動産売買全般 - 専門家プロファイル

大川 克彦
不動産コンサルタント

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対象:不動産売買

永田 博宣
永田 博宣
(ファイナンシャルプランナー)
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2017年06月21日更新

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中古住宅を購入して建替える

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不動産のかしこい選び方 一戸建てを購入したい

理想的なプランニングが可能です


 
土地を探すのは難しい ということをお話しましたが、既存(中古)住宅なら土地と比較しても購入しやすいと思います。
 
ただ、あまり古い住宅を購入するととりあえずとはいえ、リフォーム費用が必要になります。
当初の購入費用が安いのは魅力的ですが、自己資金が結構必要です。
 
 

メリット


プランニングに時間を掛けることが可能
立地や周辺環境を熟知してから立替ができる⇒氣にいらない場合売却可能
当初の借入金が低くできる
 
 

デメリット


建替えする時に仮住まいが必要
引越しを2回することになる
あまり古いと壊す建物なのにリフォーム代が必要になる
 
 

注意点


住宅ローン控除が受けられない事がある
既存住宅が違反建築の場合があり、同等の大きさの建物が建たない可能性がある
セットバックにより面積が減少する可能性がある
 
 
多少、割高になることも考えられますが、土地や周辺環境を理解して新しい建物を建築できるし、プランニングの時間を氣にする必要がないというところが魅力ですね!
 
 
 
三鷹市不動産の購入