不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (18ページ目)

不動産取得税は、不動産の所有権を取得した場合や、家屋の新築や改築について課税されます。 所有権移転登記をしたか否かにかかわらず課税されますが、相続による取得については課税されません。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

固定資産税は１月１日時点での所有者に対して課税されますので、たとえば２月１日に、Ａさん（買主）がＢさん（売主）から不動産を購入した場合であっても、その年分の固定資産税の納税義務者は１月１日時点の所有者であるＢさんということになります。　　　 ただし、売買に際して、その年の固定資産税の精算を行うのが一般的であり、通常は、11ヵ月分の固定資産税額をＡさんからＢさんに支払うことにより精算を行います。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

主たる居住用財産である土地建物を譲渡した場合、譲渡所得金額の計算において、譲渡益から3,000万円を控除することができます。 この特例の適用にあたっては、所有期間や居住期間についての長短は要件ではありません。 ただし、配偶者や直系血族（親⇔子など）等への譲渡については適用を受けることができません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ローンの借主の内容で金利は違います！ 例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・ 表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！ 　 １２月の金利は、全体的に0.1〜0.15％下がりました・・・ みずほ銀行と三井住友銀行 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

譲渡した年の１月１日において所有期間５年を超えており、住宅ローンの残高がある居住用財産を売却した場合、「住宅ローン残高−譲渡対価」の額を限度に、損失と他の所得との損益通算のうえ、損益通算後の損失金額を翌年以降３年間繰り越すことができます。 居住用財産を買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除と違い、買換えを前提としていません。 なお、合計所得金額が3,000万円以下の年分しか適用を受け...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

減価償却費とは、使用や時の経過により価値の目減り分を費用として計上するものであり、定額法と定率法という計算式があります。 減価償却費は「支出と連動しない費用」なので、不動産所得の計算上は出てきますが、収支計算には出てきません。 なお、平成10年４月１日以降に取得した建物については、定額法によらなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009年は厳しい年となる・・・ 不動産業界も、そうなるのかも知れない。 しかし、金利の行方や供給減からの需給調整もあり ある意味、期待を持つ前向きな経営者もいるでしょう。 先日、ある大手不動産ポータルサイトの方と打ち合わせて いる中、1月の反響数がこのまま行くと過去最高になる可能性 があると言う話を聞きました。 ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

不動産売買には、エージェントが必要です。 例えば、裁判をイメージして下さい。　被告には被告の言い分があり 弁護人が付きます。　法律で守られた当然の権利です。 反対に原告にも弁護人が付く、これが見慣れた当たり前の光景ではない でしょうか？　原告と被告が利益が全く相反するわけですから、間を取って まぁまぁ・・・とはならないのです。 で...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

2008年は、不動産業界にとって、正に天から地への一年間でした。 マスコミも、こぞって価格下落や値下げ販売を報道しています。 しかし、昨年の大幅下落を、ある一部の専門家達は、そのもっと前から 変化の前兆に気づいていた事は、あまり知られていません。 では、2009年はどうなるか？　　 下がる下がると周りと同じように叫んでばかりいても、良いタイ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

国土交通省　「全国主要都市の地価動向報告」 によると、今年１月１日時点の全国主要都市の地価は、住宅地・商業地あわせて 150地点中、3カ月前に比べなんと、99％にあたる148地点も下落しました。 前回調査（10月1日時点）では、85％でしたから、更に拡大したことになります。 1．景気の悪化 2．マンション販売不振 3．融資絞り込みによる...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

4月24日（金）・25(土)・26日(日）の3日間 当社は東京ビッグサイトで行われているスタイルハウジングEXPOに出展しております。 また、そこでは3日間セミナーこれだけ差がつく！プロだけが知っている土地価格の正体を実施しています。 そんな中、ブースにお越しになるお客様とお話している中で、私のこの オールアバウトをご覧になられている方が、何名もいらっしゃる！ことに ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

2009年6月4日「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」施行！ 以前「200年住宅」という言葉が、メディアを賑わせました。 この言葉は今は消えて「長期優良住宅」となりましたが、そのような住宅を 普及させるべく、新法が昨年公布され、いよいよ来月から施行となりました。 【住宅は余っている！】 日本は、今までスクラップ＆ビルドを繰り返す典型的な国でした。 それも、戦後の...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

弊社で行う、住まい関連のセミナーの告知を致します。 今後のお住まい選びに参考になるセミナーですがので、ぜひご参加ください。 日時 　6月13日（土）　13：30から15：00 　6月16日（火）　19：00から20：30 場所 　銀座クレストビル　5階 地図 　http://map.yahoo.co...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

弊社が、売却物件として、お預かりした「中野中古戸建」の事例をご紹介 頂きました。 本物件は、築20年以上たつ、店舗付き戸建であり、オーナーは土地のみの ご売却を他の不動産会社より勧められていましたが、弊社が無償で行なう 第三者機関による建物検査により、建物の価値があることが立証され、 土地のみの売却よりも高く売却できたケースです。 詳細は...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

　≪アドキャスト presents!　2009年夏特別企画★≫ 衆議院の解散を前に、いろいろな政策が矢継ぎ早に実施されました。 税金のバラマキだとか、選挙の票集めだとか、 かなり批判されていますが、よくよく振り返って考えてみると これって、かなりのチャンスかもしれません。 なので、現状を再確認するためにも、 セミナーに参加しておさらいしてみませんか...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

マンション販売改善の兆し 8月14日付日経新聞に、こんな記事が出ていました。 一体、改善したの？それとも、まだ下がるの？ 発表される記事を見て、多くの消費者は何が何の数字で、一体何を 信用すれば良いのか、わからないはずです。 例えば、今日のこの記事の中にも・・・ ●首都圏の7月の新規発売戸数は、前年同月比9.1%減 ●首都圏の...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

マンションを売却するとき、通常は不動産会社に査定等をしてもらい、媒介契約を締結す ることになります。 不動産会社の担当者と会って話すときには、より具体的に「マンション売却の流れ」や「 諸費用」、「手取り額」等についても確認したいものです。 そのためには、以下の書類等を準備しておくと良いでしょう。 ■購入時のパンフレット、間取り図 マンションの特徴や設備...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

地震大国！　世界の1割 ご存じ日本は地震大国、なんと世界で起きる地震の1割が日本で起きる のだそうです。 従って、我々が日頃接する住宅購入者にとって、大事な資産を地震から 守る為に地震保険に加入する事は、とても重要なことです。 今、自然災害の殆どは、火災保険でカバーできるようにはなりました。 しかし、地震の被害だけは、地震保険でしかカバーでき...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

「住宅購入を始める前に 知っておきたい７つのポイント」 ※４つ以上該当した方は必ずお読み下さい！ □住宅ローンについて専門家の意見が聞きたい □金利優遇で返済額を安く抑えたい □営業マンにしつこくされたくない □ネットを活用して自由に物件を探したい □良い不動産会社と悪い不動産会社の見分け方 □仲介手数料は安ければ安い方がいい □現地見学で注意するべ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

【日時】2010年1月9日（土）　10：00〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【主催】ネクスト・アイズ株式会社 【会場】港区麻布十番1-3-1アポリアビル5F 【内容】 土地に関する正しい基礎知識を身につけて、自分のペースで土地探しをしましょう！ 講師は不動産実務経験豊富なファインシャルプランナーなので、お金の面からもアドバイスのレクチャーさせていただきます。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「近所のマンションが売り出されてオープンルームを行っているのですが、毎週違う不動産会社が代わる代わる開催しているようです。これはどういうことですか？ Ａ「これは、売主さんとは別に仲介会社がオープンルームを行っているからです。 　売出中の物件が仲介物件であれば、どの仲介会社でも取り扱う事ができます。その為、毎週違う仲介会社がオープンルームを行っている場合が多いです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代を切り抜ける２世帯住宅取得術　2月21日 【日時】2010年2月21日（日）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月19日（金）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）