不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (19ページ目)

個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認   　皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。 多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

皆様、初めまして。 不動産のソムリエ・深澤朝房（ふかさわ・ともふさ）です。 今回は、出展のごあいさつとしまして、少々自己紹介をさせて頂きます。 東京都渋谷区松涛にあるマンションの1室の販売から始まった私の不動産人生も、気がつけば30年を越えました。 戸建て物件はもとより、アパート、マンション、ビルと大きな建物も扱う様になり、気がつけば出会う方々に「不動産のソムリエ」と呼ばれる様になりました。...（続きを読む）

深澤 朝房

（不動産投資アドバイザー）

住まいづくりに関係する契約書の種類 売買契約書および重要事項説明書 　現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

"住まいづくりに必要なお金"と一概に言ってもさまざまで、初めて住宅購入をされる方にとっては事前に把握しにくいことが多いのも事実。ＦＰの視点から中古物件の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考えるとっておきの得する住宅購入術をレクチャーいたします。 【日程】 2010年7月15日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

2010 年 09 月 19 日 OZONEイベント　住まいの大相談会9月19日20日 住まいの大相談会 ※無料、事前予約不要です。 建築家や住まいのコンサルタント、庭づくり、資金、不動産のプロなど、住まいづくりの専門家が、OZONEに大集合!! あなたの疑問にズバリ答えます。 スタイルシステムでは、中古戸建てやマンションの情報、購入する中古住宅の見分け方相談を開催します。お気軽にご参加くださ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産仲介業者の存在の有無を述べる前に前の（１）に欠如していた文章がありました。 そもそも情報を仲介することがその仕事の大半だった不動産仲介業者の情報仲介の仕事が 「それほど顧客に求められなくなった」ということです。   私の仕事の範囲は一都三県が主なエリアですが、このエリアで不動産購入を検討しているお客さんに 実際に聞いてみると、自分でネットを使って物件を探しているお客さんが実に多いの...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

不動産売買の重要事項説明書における 「第三者による占有」についてです。   契約書等において、第三者とは、 買主および売主等の当事者以外の人を指します。   不動産の取引においては、売主の親族や賃借人等が 建物を使用している場合にその使用根拠（賃貸借契約内容等） を説明する項目です。   実務的なポイントとしては、その内容を具体的に確認しておくことです。 まずは、占有者が引渡...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

初めまして、真山英二（さのやまえいじ）です。 これから1年間の連載で、 「失敗しない住まいの買い方・選び方」を お伝えしていきたいと考えております。 住まいの購入は、人生の一大事です。 大きな金額が動き、慣れないことで不安になります。 そんな中で、だれもが納得して、満足のいく家を買いたいと思っています。 わがままは承知で、自分だけは絶対に失敗したくないと考えています。 それでいいと思います。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

　平成23年7月16日に平成23年上半期のデータを取りまとめました。対象件数は51件（ご相談依頼があったもの、匿名は除く）です。   各統計データは下記の通りです。 １）債務弁済関連・・約35.3％ ２）支払不安関連・・約 9.8％ ３）相続対策関連・・約15.7％ ４）持分売買・・・・約 7.8％ ５）兄弟姉妹間・・・約19.6％ ６）その他・・・・・約11.8％   　平成21年～...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

物件を探していると、 「お！これは安い！」 と思う時がありますが、そういう物件はたいてい所有権の物件ではなく、借地権です。 借地権というのは文字通り、 土地を所有するのではなく、 地主さんから土地を借りられる権利のことです。 借地権には旧法と新法があり、 特に旧法の借地権は借地権者（土地を借りている人のこと）の権利が非常に強く、 「1度貸したら2度と返ってこない！」 と、地...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

新年あけましておめでとうございます。 さあ、２０１２年の開幕です！ さて、皆様は２０１２年はどのような年にしたいですか？ 「飛躍の年」にしたいですか？きっと、「よい年」にしたいことと思います。 そこで、「一年の計は元旦にあり」です。 もし、よい年にしたいのなら、一年のはじまりの日である今日ばかりは、環境に流されて一日を終えるのではなく、自分の心にしっかりと、「今年、自分は何をしたいのか。...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

あの震災から１年経ちますね。 先日遠方からご来店のお客様・・・どっかで見た覚えが・・・ あの時の～方・・・ですよね。 そうです。 そう、自衛隊のお客さんで昨年賃貸物件を決めていたにもかかわらず震災で 転勤が延期になってしまった方でした。 色々な話をしたのですが、１年経ってまた当社に来て頂い事・・・ とてもうれしかったですよ。   昨年は賃貸シーズンに震災が起こってしまったので、そ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

★　親子間・親族間売買のお悩みを個別に解決します！　★ 相続税・相続対策、 離婚、 事業の再生、 債務の減額など、 親子間や親族間での不動産売買をサポートしてほしい方、 親子間・親族間の持ち分を売買したいという方、 親子間、親族間の売買で住宅ローンを利用したいと思っている方、 など、 是非、ご相談ください。   こんな方にはおススメ！ 親子間・親族間の売買をしたいがどんな点...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

よく、マンションの販売モデルルームなどで、営業員から、例えば、 『このマンションは、杭を地中60mの深さまで、数百本も打っているので安心です！』などといった説明を受けることがあります。 マンションを売っている、いわばプロからそれらしく説明されると『そうか、杭を60mもの深さまで、しかも数百本も打っているのなら安心だな』と思ってしまいます。 分譲マンションは、ほとんどの場合、地盤の堅さを示すN値...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

高齢者の方達が賃貸住宅に住み続けることに不安を感じていらっしゃいます。それは、「何時解約の申し入れがあるのか」と「新しく借りることができるのか」の2種類です。 国土交通省では、平成13年に制定された、「高齢者住まい法」及び平成21年の改正を経て、高齢者が安心して生活できる住まいづくりの推進しています。 その一環として、高齢者が生涯住まい続けることができる、賃貸契約がありますので、ご紹介します。そ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

消費税間連法案が衆議院を通過した。 消費税は現行の５％から８％、１０％に引き上げられる。 そんな中、住宅購入は増税前が得なのか？？ 過去の消費税の導入や３％から５％への引き上げの際には駆け込み需要はあったが、増税後にはその反動があってか、価格などはかえって安くなった場合もある。 この消費税。 住宅関連にはかからないものもある。 例えば、土地。 あくまでも建物...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

消費税の増税で住宅価格にはその分大きく反映される。 しかしながら、もともと消費税がかからないものがある。 ■消費税がかからないもの 土地の代金 個人が売主の中古住宅の代金 賃貸住宅の家賃 ■消費税がかかるもの 新築の建物代金 購入の際の仲介手数料 住宅購入に関連したものでは上記の通りだ。 こう見ると、新築の住宅購入には増税前がよさそうな気もする...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

リフォームを行っていた中古住宅が引き渡しとなりました。   多くのお客様に見ていただいて、みんな良いお客様だったのですが 物件が一つなので、当然お客様は一人なんです。 いつも思うのですが、こういうのって何か「縁」なんでしょうね。   売主様も買主様もとても良い方で、私の方も良い雰囲気で仕事が 出来ました。 リフォームの方も追加工事が増えましたが、最終的に買主様の希望に 近づけるこ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

物件の調査や、住環境の確認などをしっかり行って、 間違いない不動産購入をしたつもりが、数年後に 「思ってもみなかった！」という事態になることがあります。   それら実際にあった失敗例からは、 とても大切な購入の際の注意点が学べます。       不動産の取引きにおいて、『道路』とは非常に大切な調査・確認ポイントです。     何故なら、建物を建てようとする敷地が、建築基準法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは シナジー・マネージメント 　高橋です。 今日も暑かったですねぇ 土日は、物件の案内等で外に出ていることが多いのですが、 体力が奪われます。 熱中症にだけはならないよう、頑張ります さて、 オールアバウトプロファイル の「任意売却」の専門家として登録させていただきました↓ こちらから 実は、ずっと前から申し込みをしていた...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

位置指定道路については、多くの場合は私道です。     私道か公道かについては、建築基準法とか別の見解になります。 公道は国や地方公共団体などが管理し、修復などの工事もする道路で、 私道は個人や法人が所有し、原則的に道路交通法が適用されない道路です。   簡単に言うと、維持管理を所有者や共有者で行う道路で、 そこを使用(通行・ライフライン利用の為の掘削工事等)する際には、 所有者...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは シナジー・マネージメント 　高橋です。 昨日は、不動産業の交流会 「手羽先会」 でした。 手羽先会は、毎月第１木曜日に行われ、 今回で１８回目を迎えます。 毎月約３０名程集まる、とにかく熱い会です。 不動産業に関わる人たちばかりですので、 色々な情報交換もできますし、勉強になります。 でも仕事の話だけではなく、とにかく面白い！！ 不動産業...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。 シナジー・マネージメント 　高橋です。 お盆休み真っただ中、皆さまいかがお過ごしですか？(・∀・) 私は、今日は２件のご相談が入っておりまして 張り切って仕事中です。 でもやっぱりお盆という事もあり、普段よりも ゆっくりとした時間が過ぎているように感じます。 なので、お盆中は読もうと思って買ってある本を 読みつくそうと思います。 昨日、今日でサ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）