「決済」を含むコラム・事例
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仲介業として必要なスキルとは？
不動産の購入や売却の仲介をする際は、 当然大きな金額を扱います。 不動産というのは、 普段扱うことがあまりない、 高額の商品ですから、 ダイナミックでそれだけにやりがいを感じるのは確かです。 しかし同時に恐怖感もあります。 売主や買主は不動産を買うこと・売ることによって、 人生を今までとは違う方向に転回させようとします。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
本人確認・意思確認の重要性
不動産売買において、 売主の本人確認・意思確認というのは非常に重要です。 これから不動産を譲り渡そうとしている売主さんは、 本当にその物件の所有者なのか？ 確認しないと怖いですよね？ 高齢の父親が土地の所有者で売却の窓口が息子さん、 というパターンは良くありますが、 本当に父親は売る意思があるのか？ 息子が勝手にコトを進めている...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
権利証から登記識別情報へ
不動産売買の決済時には権利証が必要となりますが、 「権利証」 というものはちょっと前になくなりました。 その替わりに 「登記識別情報」 というものが権利証に取って替わりました。 登記識別情報は中に12ケタの番号が記載されており、 特別なシールで隠されています。 権利証はそれ自体盗まれたら大変ですが、 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
FX取引、配当及び譲渡所得の軽減税率の延長（２３年度改正）
２３年度の税制改正項目のうち、金融税制に関するトピックスを紹介します。FX取引の課税についてFX取引は、店頭FXと市場FX（くりっく３６５など）の二種類があります。市場FXについては、申告分離課税で所得税１５％、住民税５％の課税、３年間の損失の繰越控除制度がありました。店頭FXについては、総合課税となり、給与などと合算されるため利益が出る場合には納税が最大で所得税４０％、住民税１０％となりました。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
アクセス解析の初歩 いくつかのステップ
投稿日: 2011年5月23日 作成者: tomotana アクセス解析を行う時、 対象のウェブサイトが目標に向かってどのように動いているのかを各ステップ毎に見ていきます。 4つのステップ 最も利用するステップです。 流入 回遊 成果 再訪 流入 どのからどのようにしてウェブサイトに入ってきたか、 集客という解釈もあります。 回遊 訪問したユーザがウェブサイト...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
なぜ、Excelで見積書・請求書を管理すると、失敗するのか？2
皆さん、こんにちは。日本クラウドコンピューティングの新井です。前回に引き続き、「なぜ、Excelで見積書・請求書を管理すると、失敗するのか？」の続編をお話させていただきます。
２．自動化が出来ない
エクセルで作成された書類は、見栄えの良い美しいものができますが、その書類そのものだけで完結してしまい、あらたな業務処理を行うためには、再度、その情報を入力しなおさなくてはなりません。
例えば、見積書...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
Webデザインの役割
Webサイトをつくろうという時、真っ先に気になるのはデザインではないでしょうか。「デザインよりもＳＥＯ対策だ、アクセス数を上げることが優先だ」という考えもあるようですが、サイトのデザインは、せっかくの訪問者をしっかりと繋ぎとめるための重要な役割を担っています。 Webデザインは第一印象 初対面で会う人の印象は「わずか3秒で決まる！」と言われています。Webサイトでも同じことが言えて、訪問...（続きを読む）
- 佐治 邦彦
- （広告プランナー）
企業経営的視点からAmazon AWSのトラブルを考える
皆さん、こんにちは。 日本クラウドコンピューティング株式会社の清水です。 今日はクラウドの信頼性をテーマにお話させていただきます。 先日、2011年4月21日に米Amazon Web Services（AWS)が運営する、クラウドサービス「Amazon EC2」などが障害の為、FoursquareやQuoraなどのサービスが停止するなど大きな影響があり、復旧が完了したのは同年4月24日でした。...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
住宅ローン 本審査とは！！
ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを組む為には 金融機関が審査というものを行い これをパスしないといけない。 審査には 事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか？ 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：米国における共同侵害成立要件（第４回）
米国特許判例紹介：米国における共同侵害成立要件（第４回）
～成立要件は厳格化へ～
河野特許事務所 ２０１１年４月１３日 執筆者：弁理士 河野 英仁
Akamai Technologies, Inc., et al.,
Plaintiff Appellant,
v.
Limelight Networks, I...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
【今まで以上にこれからの生活に不安を感じているなら】
こんにちはルーク平野です。
東北地方太平洋沖地震により被災された皆さまに、
心よりお見舞い申し上げます。
貴重な命を失われた方々のご冥福を心より
お祈り申し上げます。
また、いまこの時間にも、続く余震のなか命がけの海水注入作業や
救援活動に命がけであたっておられる方々に心から感謝申し上げます。
計画停電の中、大変な思いをされて通勤している方や
不眠不休で仕事をされておられる方も
想像を...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
医療機関がクレジットカード決済を導入する方法と注意点
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は医療機関がクレジットカード決済を導入する方法と注意点をまとめました。 （１）医療機関でのカード導入方法 １．クレジットカードで決済する診療分野を選定する。 クレジットカード分野を選定するポイントは入院費の支払・人間ドックなどカードニーズの高い診療分野を選定するのがいいだろう。 ２．クレジットカード決済できる金額の設定を行...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
【これからの生活に対して不安や恐怖を感じている人へ】
こんにちはルーク平野です。
東北地方太平洋沖地震により被災された皆さまに、
心よりお見舞い申し上げます。
貴重な命を失われた方々のご冥福を心より
お祈り申し上げます。
また、いまこの時間にも、続く余震のなか命がけの海水注入作業や
救援活動に命がけであたっておられる方々に心から感謝申し上げます。
計画停電の中、大変な思いをされて通勤している方や
不眠不休で仕事をされておられる方も
想像...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
使えなくなるギフトカードにご注意を
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 昨年の4 月に「資金決済法」という法律が施行されたことに伴い、使えなくなる商品券やギフトカードなどが増えているそうです。 これまでは、商品券やギフト券などは、...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
走る！今月の不動産クリニック
走る！今月の不動産クリニック 走る！今月の不動産クリニック 今年もあと一週間。。。 年々、一年が経過するのが早く感じるって、よく聞く話ですよね。 これにはちゃんとした理由があるそうです。 なるほどぉ。 と思うことなのでお話しておきます。 時間の経過スピード感は過去の経験によるものが反映するそうです。 例えば、一歳の子供にとっては一年という月日は自分の人生のMAXですよね。...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
こだわりの注文建築を建てるために土地を探してる方。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 土地だけ買って注文建築を考えている人は注意 土地を購入してそこにこだわりの注文建築を建てようと土地を探している方が 多くいらっしゃると思います。 マンションか一戸建て。新築か中古かによって手続きや資金の流れが大きく違ってきます。 その中で一番難しいのが土地を購入して注文建築を建てる場合です。 土地を買うだけの自己資金がある場合は問題ありま...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
共同購入クーポンの仕組み
バナーに流れてくる激安広告「最大97％オフ GROUPON」 http://www.groupon.jp/ なんでこんなに安いの？ と思いつつ、ちょうど子供がメガネが欲しいというので「5000円メガネが1900円」を買ってみました。 クレジットカードで決済して自分のページに表示されるクーポンを印刷してお店に持って行くとほとんど手間どらずに5000円を割り引いてくれました。 5000円メガネ...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
米国特許判例紹介：ソフトウェア特許に対する共同侵害（第２回）
米国特許判例紹介：ソフトウェア特許に対する共同侵害 （第２回）
～黒幕が管理・指示を与えたか否か～
Golden Hour Data Systems, Inc.,
Plaintiff-Appellant,
v.
emsCharts, Inc., et al.,
Defendant-Cross Appe...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
フラット３５申込み過去最高！
１０月のフラット３５申込み件数が 過去最高を更新しましました。 （前年同月比２．３倍） フラット３５の金利は、１０年物国債利回りによって動きますが、 ここ数ヶ月間、同国債利回りは１％を下回っていました。 これによって、フラット３５の金利は約５年半振りに過去最低を 更新しました。 《参考》過去ログ→「フラット３５金利 過去最低を更新」 また、現在は国の住宅政策の一環で、フ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
敷地購入時：土地の瑕疵を回避できるポイントと土地売買工程
土地の瑕疵担保期間が３カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。
分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、
だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。
その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害（既存の基礎など）
が出て、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
クラウド革命がもたらす未来の経済と社会の変化 その２
皆さん、こんにちは。
日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。
今日は前回の続きで、クラウド革命がもたらす未来の経済と社会の変化の２つ目について、お話させていただきたいと思います。
その２つ目とは、「世界の人々の経済格差はフラット化し、そして極端な二極化に向かう」ということです。
現在、私たちは、インターネットとクラウドサービスによって、さまざまな情報がパソコン、スマートフォ...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
年末調整での住宅ローン控除（転職した場合）
住宅ローン控除については、入居した年に必ず確定申告をする必要があります。 そして、確定申告をした次の年からは、勤務先での年末調整により住宅ローン控除の適用を受けることが可能となっております。 今回は、その年末調整での住宅ローン控除適用での注意点について紹介します。 2年目以降、年末調整で住宅ローン控除の適用を受けていた人が、3年目以降に転職により別の勤務先での年末調整...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
年末調整での住宅ローン控除（書類を紛失した場合）
住宅ローン控除については、入居した年に必ず確定申告をする必要があります。 そして、確定申告をした次の年からは、勤務先での年末調整により住宅ローン控除の適用を受けることが可能となっております。 今回は、その年末調整での住宅ローン控除適用での注意点について紹介します。 まずは、確定申告を行った後、税務署から送られてきた、残りの期間の住宅ローン控除適用に関する書類（控除申告...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与の税金特例500万円が2000万円に拡大？
住宅資金贈与の非課税枠500万円ですが、10月22日の日経新聞に来年度の税制改正で国土交通省がこれを2,000万円程度まで広げることを税制改正要望に盛込む検討に入ったと1面に記載されていました。
ご覧になった方も多いと思いますので、今回はこの制度がもし来年度の税制改正で実現した場合に現時点で取れるべき対策について解説したいと思います。
実際に対象となる方は少ないかも知れませんが、税制改...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
贈与税非課税500万円活用方法 住宅取得資金贈与の場合
500万円まで贈与税の非課税財産となりました。 平成２３年の非課税枠は1000万円です。平成２３年の１０００万円非課税枠の活用方法はこちらをご確認下さい。 平成21年6月19日の国会により、追加経済対策の税制改正法案が成立しました。 贈与税の特例である住宅取得等資金贈与の非課税500万円について平成21年1月1日以降の贈与について遡って適用されることとなりました。 法律も出来上...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
キャッシングのシュミレーションと注意点
キャッシングの返済プランを立てるには、ネットのシミュレーションサイトが重宝します。融資を希望する金額と金利、返済にかける期間を入れると、返済予定を確認することが可能です。月の返済日を明確化することが、シミュレーションでは大事な点です。会社によっては締め、引き落とし日が事前に設定されています。想定していた返済日より長い前提で計算されてしまったという例もあるといいます。１回払いで、クレジットカードで...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
スマートショッピング
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 日本銀行は先週6日、「最近の電子マネーの動向について(2010年)」と題した調査結果を公表しました。 これによると、2009年度の電子マネーの決済金額は、1...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
ついにペイオフ実施へ、日本振興銀行経営破たんで
今日、9月10日は、金融行政における歴史的な記念日となった。 日本振興銀行の経営破たんで、史上初のペイオフが実施されたのだ。 自見庄三郎金融・郵政改革担当大臣（国民新党）は、記者会見で、 預金者一人当たり元本1000万円までとその利息の合計額について、 預金保険制度によって保護され、週明け後早期に払い戻しできよう 準備を進めている旨を公表した。 会社が経営破たんに陥れば、破...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
アマゾンにシステムを預ける？
皆さん、こんにちは。
日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。
今日は、アマゾンのお話をしたいと思います。
アマゾンと言うと、言わずと知れた通信販売サイトで、以前は、本屋CDのみでしたが、今では、家電製品、日用雑貨、食料品まで、売っていないものはないんじゃないかというぐらい、何でも売っています。
そのアマゾンは、世界中からの注文を受付、処理をするために、大規模な...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
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