前回まで、公的給付金を活用した賃金設計や助成金の活用など実務面での対応方法などを毎回お話させていただきました。 各種シミュレーションをすることで、各人ごとに最適賃金を設計することが可能になります。 公的給付金を最大限活用することで、賃金が減少しても本人のモチベーションの低下を防ぐことができるわけです。 今回は、連載のまとめの意味で、労働時間（勤務形態）からみた本人の収入タイプ、入...（続きを読む）

小岩 和男

（社会保険労務士）

インターネットを使った物品もしくはサービスの売買をECと呼びますよね。ECについて書いてはいますが、必ずしもインターネットを経由した決済の必要性は無いと思っています。店頭でより詳しく話をさせていただけるきっかけ作りだったり、質問の電話をしてもらうきっかけ作りだったり、WEBページがまずは営業の入り口になればいいと思っています。ですので、EC向け商材ってありますか？と聞かれたら「何でも」と答えるよう...（続きを読む）

青田 勝秀

（Webプロデューサー）

人事教育担当者さま限定のセミナーのご案内です。 8/4（火）19:00〜恵比寿にて。　→　まだ間に合います！ ご関心のある方はぜひ　コチラ　『日本の人事部』サイトでお申し込みください。 【無料EQ検査付】　人事教育担当者様向け　EQIを活用した企業研修導入事例セミナー　●費用無料● ■EQI（行動特性検査）を使った研修の導入事例をご紹介 ...（続きを読む）

最上 雄太

（ビジネススキル講師）

人事教育担当者さま限定のセミナーのご案内です。 ご関心のある方はぜひ　コチラ　『日本の人事部』サイトでお申し込みください。 【無料EQ検査付】　人事教育担当者様向け　EQIを活用した企業研修導入事例セミナー　●費用無料● ■EQI（行動特性検査）を使った研修の導入事例をご紹介 EQIは、普段の業務における行動特性を客観視することができるアセスメントです...（続きを読む）

最上 雄太

（ビジネススキル講師）

第４話 「システム化(組織づくり)できるかという恐れの段階」 　インターネットビジネスを始めるときにあなたを襲う 　──────────────────────── 「 webサイト を作るときの恐れと成功の８段階」 　 　 webサイト で売上をあげるために 　経験しなければいけない「恐れと成功の段階」についてお話します。 「シス...（続きを読む）

玉井 昇

（Webプロデューサー）

ホームページをリニューアルしたい 自分でインターネットのサービスを体験してみる。 自分で商品を選んで購入してみる。 インターネットで商品を販売したと相談がありますが、 実は自分でインターネットで購入した事が無い方が 多いのにびっくりです。 自分でインターネットで商品を販売するのではれば、 当然ライバル企業のサービスを利用し、いい部分や悪い部分の...（続きを読む）

千葉 英男

（Webプロデューサー）

有印文書（ゆういんぶんしょ） 公の機関がその職務上作成した文書、印鑑があるもの 〜ひらく風味解説〜 社内文書などで決済印が押されているものである。 稟議書などがその例であり、 最終の決裁者を明確にするために、 閲覧者担当者が印鑑を付いたもの。 ごく稀に、最終決算印が押された後に 斜線で変更を行うたわけ者がいたりも...（続きを読む）

越智 昌彦

（研修講師）

さて前回は当社アドミクスのことを紹介しましたが、今回から本題です。 当社はホームページ制作会社です。 日々、ホームページの悩みを抱えている人たちとお会いしています。 　 「アクセスが増えないんだけど」　　　　「問合せがぜんぜん来ないよ」 「ショップの売上をあげたいよなぁ」　　「結局、だれもやらないんだよね」 「専門的なスタッフがいないんだ」　　　「うまくいってる...（続きを読む）

高坂 泰三

（Webプロデューサー）

こんにちは、ノーメン・ジャパンの島田千草です。 ６月１日より、JTBが開発したイベント用次世代WebエントリーシステムAMARYS アマリスの稼働がスタートしました。 学会・社内イベント・スポーツイベントといった多種多様なイベントの受付から代金決済、最終案内までがWeb上で完結できる新システムです。 「AMARYS」では、JTBがイベントごとに専用申込画面を作...（続きを読む）

島田 千草

（ブランドコンサルタント）

こんにちは！ さて、５月２０日にセミナー講師を行うこととなりましたので、Ａｌｌ　Aboutをご覧頂いている皆さんにも、お知らせ致します。 主催は、日本においても、これからの「投資手法」として注目を浴びている“ＣＦＤ”のパイオニア的企業であるＣＭＣ Markets Groupです。 ＣＦＤとは、“Contract For Difference”の略で、「差額決済契約」の...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

買い物の時、お店でお金を払うたびに、店員さんは紙幣を指でこすってチェックします。 なぜなら大量の偽人民元が出回っているからです。 見分け方は、こするとお札の絵柄部分がザラザラしているのが正解、 滑らかだと偽物です。 人民元は日本の金券ショップでも売っていて、事前購入した人たちにはそのことを伝えておきました。 人民元はまだ国際通貨ではありません。貿易とかで...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年3月27日号より・・・ 今月24日に 国土交通省が発表した公示価格は、 全国的な地価下落を浮き彫りにしました。 調査地点27,863のうち 上昇したのはわずか0.08％の23地点。 （まだ、上がっている箇所があったことのほうが驚きです。） こういう...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

資料請求ボタンに関して 資料請求のコンバージョンを上げるべく、昔から使われている手法。 「資料請求」を目立つ場所に。 この手法、ある意味「Yes」である意味「No」 ある意味「Yes」 ・ボタンの位置がわかりづらい。 ・資料請求までの導線ができていない。 こんな場合には資料請求ボタンを目立たせる必用があります。 ある意味「No」 ・...（続きを読む）

田中 友尋

（Webプロデューサー）

今日は、確定申告の締切日です。 例年のことですが、今年も最終日に自分の申告を始めました。 こういうのはまさに「紺屋の白袴」。 いいことではないのですが･･･ あと1日、気を引き締めて頑張ります。 さて、 就職難のこの時代にあえて就職という道を選ばず、学生のうちに起業する 学生企業家が増えてきているらしい。 Ｒ25に掲載されたコラムにはこのように書かれている。 (13日17時4分Ｒ25ネット記事...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

今後の不動産投資ローンの動向を占う二つのお話をご紹介します。まず一つはネガティブな話です。 東京圏で結構積極的に不動産投資の融資を行っていた某地方銀行が、かなりの富裕層のお客様に以下の様な事を言って融資を断りました。「今後県内の企業の支援の為に融資を増やすので、個人の方が東京で物件を買う不動産投資には融資を出せなくなってきました。」 現在製造業が自動車産業を中心に大打撃を受けて...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

「売上が３倍になる真のＳＥＯ講座」 価格：３０,０００円（税込・送料込） 特典：有料ＳＮＳが６ヶ月分（月額3,000円×６か月＝18,000円分）無料で利用できます 決済：銀行振込・前払い（注文確定後に連絡します） 内容：テキスト２００Ｐ＋１０時間音声ＣＤ 第１回：ネットビジネスの攻略講座 　　　　全てがネットで売れる訳ではない 　　　　経理理念で把握する検索エンジン ...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

不動産投資において銀行マンを敵に回すのは得策ではないと十分ご存じであるにも関わらず、お客様の行動を見ていると大丈夫かなと思う事が多々あります。そんな中で銀行マンを敵に回す、もしくは銀行マンの協力を得づらくする行動の数々をご紹介します。 １． 既存借入額など虚偽の申告をする。 ２． 投資物件の絞り込みが何時まで経っても出来ない。たびたび購入物件の候補を変える。 ３． 紹介なし...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

現在死語になりつつあるフルローン物件ですが、微かな可能性がまた出てきました。昨年弊社が最後にフルローン物件を決済したのが9月でしたが、それ以降ほぼ不可能と思っていました。ただ、ここに来てまだ可能性が非常に限られた方にありそうです。もし、フルローン以外やほぼそれに近い数字でないと買えないと思われた方は金利が高目ですがそれを許容出来る様でしたらご連絡ください。 金利のイメージは3.9%前後で...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

不動産の売買契約では、買主がローンを利用する場合や、どちらかが買換えの場合、「いついつまでにローンの承認がでなかったら」「いついつまでに買換えがうまくいかなかったら」契約を白紙にできますよ、といった条件をつけることが一般的です。 当然、その契約に携わる不動産業者は、契約が白紙にならないよう事前にある程度の見込みをつけたうえで売買契約締結をむかえるようにしていることでしょう。 し...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

昨年のクリスマス時期にフィンランドから来た非居住者の方が区分の投資用物件をお土産を買うかの様に買っていかれました。弊社に取ってはクリスマスプレゼントの様な取引だったので良く覚えていますが、参考になるのでご紹介します。 彼は弊社が出した過去の英文記事に反応して問い合わせをして来ました。出張で日本に時々来るという事で「この記事を読んだけど何か物件は無いか」という事でいろいろ探して希望価格帯に...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

不動産の売買では、売買契約と残金決済および登記が別々の日に行われることが一般的です。 高額であるため、買主が融資を利用したり、売却物件に抵当権等が設定されていたりするためです。 簡単に説明すると、以下のような流れになります。 ■売買契約時 売買契約締結、手付金の授受 ■売買契約から残金決済までの間 融資の手配（買主）、抵当権抹消のための手続き・引渡し...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を購入するにあたり、「抵当権が設定されているけど、大丈夫かな？」と思われる方は、けっして少なくありません。 購入しようとする中古マンション、中古一戸建などの登記情報を見ると、その不動産に「抵当権」が設定されたまま…。 ところがこれは、買主であるあなたが、マイホーム購入にあたって、住宅ローンを利用するように、売主さんも購入時に住宅ローンを利用していただけ、というケースが多い...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

未公開の任意売却物件で急ぎ案件というのがありますが、そういった物の中で結構良い物件が出ましたのでご紹介します。今後もこういった物件が出ては来ますが同時に活発に売買もなされていますのでいつまでも出てくるかどうかは分かりませんが。 場所は新東京タワー建設のある東京都23区の墨田区です。総武線の駅から7、8分、地下鉄大江戸線の駅から徒歩一分という好立地になります。物件のタイプとしてはRCで平成...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

売買契約締結後、残代金決済前に買主または売主が死亡した場合、契約の効力はどうなるのでしょうか。 感情的な話ではなく、実際の事務作業について考えてみましょう。 売買契約は、契約が締結されると、契約当事者の一方が死亡しても、その効力は失われません。 つまり、死亡した契約当事者（被相続人）の権利義務は相続人が承継することになります。 １．買主が死亡した場合 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

弊社のお客様で信託受益権案件（ファンド所有の売り物件）の物件に興味を示された方がおりその方に簡単に流れを説明しました。他の方で信託受益権売買を検討されている方のご参考になるかもしれませんので書きます。 Q信託受益権売買の流れはどの様になっておりますか？普通の所有権売買と別にコストがかかりますか？ A信託受益権の売買に関しては特別なコストは必要ありません。むしろ売買契約の印紙税が...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）