皆さんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   少し前の記事になりますが日本経済新聞によると、 国土交通省と住宅金融支援機構は来年度から、 省エネ改修や耐震性向上策などを施した中古住宅を購入した人に低利融資する制度をはじめるとのこと。   改修などで条件を満たせば、 機構が取り扱う長期固定金利の住宅ローン『フラット３５ｓ』を使える...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

今週の土日、10月29日と30日。 宇都宮市役所の近くで注文住宅の構造見学会を行います。   柱、梁などの構造材や壁や天井に入っている断熱材、雨じまい等、 完成すると隠れてしまう部分をご覧頂く見学会です。 お気軽にお越しください。   ・日時　10月29日(土)・30(日)　10時～16時   ・場所　宇都宮市旭2－3―1(宇都宮市役所のすぐ南)   ・ 地図　    ・...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

今日はスタッフ数名と山形県酒田市の東北公益福祉大学にてオーラルフィジシャンチャリティセミナーに参加しました。 冒頭に宮城県南三陸町にて津波の被害を受けた先生のプレゼンテーションを見ました。被災時の状況を詳しく伝えて頂き改めて地震の恐さを知ったとともに、自分の身にも起こる可能性があるので人ごとではないと感じました。 また、その先生は診療室を失ってしまった訳ですが、地元で地道に活動していて今度は別...（続きを読む）

渡邉 征男

（歯科医師）

今朝の08：30-10：00のレッスンは東京近郊にお住まいの受講者だった 今回は沖縄で長期出張だったので、定期レッスンは10/15は沖縄のホテルでやり、受験は沖縄の会場   今日は自宅との間でスカイプレッスン 2011-2試験を振り返り、課題を探り、2011-3での1次試験突破を目指して、試験までの13回のレッスンを続けていくことになった   英作文を除くと2010-2、2010-...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

こんにちは！   さて、昨日、ニューヨークマーケットで、１米ドル＝７５円７８銭の「円」の過去最高値が更新されました。   上昇したのは短時間で、投機的な動きとみられています。   このところ、７６円台で推移していたため、８０円を切った時のようなインパクトはありませんでしたが、まだしばらくは「円高基調」が続くものと見られます。   背景には、アメリカの量的緩和第３弾への思惑と、混迷を...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:日本国債格付け引き下げ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　 【日本国債格下げ】 　アメリカの格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が27日、 日本国債の長期格付けを従来の「AA」から「AAマイナス」に引き下げると 発表しました。 日本国債の格下げは200...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

　住宅ローンの借換えを考える前に、まずは自分自身の視点を「短期視野で見るか？」「長期視野で見るか？」を考える必要があります。 　「短期視野」の借換え　とは、毎月やボーナス時の返済が厳しいので、とにかく目前の返済額を下げるための借換えです。 　この場合は、金利が大きなポイントです。 　今借りている住宅ローン金利よりも、借換え後の方が下げられれば一定の効果があります。 　ただし、借換えには諸経費がか...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 リスクが低い安定した資産運用を目指すならば、 プロの年金運用に学ぼう というテーマでお話させていただきます。 長期で安定的にお金を増やすことが至上命令である 公的年金や企業年金。 その運用手法には、 安定的に資産を増やすためのセオリーが隠されています。 公的年金の運用は、成績が悪い時だけ国会で批判されたりするので...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の多少の引き上げが目立ちます。 　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１１月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：最適資産運用その4／外貨MMF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【外貨MMFとは？】 　外貨MMFとは、Money Management Fundの略で、公社債などの格付けの 高い外貨建ての短期証券を投資対象とした投資信託です。 対象となる通貨は、ドルを始めとして、ユーロ、豪...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

10月に入り、各金融機関も新たな住宅ローンの金利を発表しました。 各行の新商品や金利を見て感じたことは、フラット35を意識したものが多いなぁ。。。ということ。 今までは１％金利優遇措置があったので、フラット35Ｓが利用できるお客様であれば、 「 長期固定金利希望 ⇒ フラット35Ｓ 」 という流れが出来上がっていました。 しかし　この優遇制度が９月末でいったん打ち切られたため、一部の金...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：最適資産運用その2／「金」投資 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金投資とは？】 　金の取引方法としては、以下の種類があります。 現物取引→・金地金（延べ棒など） 　　　　　・金貨 　　　　　・純金積立 証券取引→・金ETF（金価格連動型投資信託） 　　　　　・金先物取引 　...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

衝撃的な数字をお知らせします。 地方を含む日本全体の長期債務残高は一秒ごとに 74万円ずつ増えていきます。 この借金カウンターで確認してください。 http://club.pep.ne.jp/~nonoyama/ShakinCounter/ShakinCounter.htm ＧＤＰ比で200％です。 どんなに日本人が稼いでも借金が　その2倍あるということ。 ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

名古屋のファイナンシャルプランナーです。 ガン保険は、ガンにならない限りは掛け捨てです。 ガン保険は、果たして必要でしょうか？ 　最近の医療保険の多くには、高度先進医療特約がついていますので、もっともお金がかかる重粒子線治療、陽子腺治療などは 通算1000万円までは、保険会社が負担してくれます。 これらの治療は、自己負担で言うと一番大きなものになりますが、めったにお目にかからない治療でもあ...（続きを読む）

佐野 明

（ファイナンシャルプランナー）

10月の住宅ローン金利が発表されました。 変動金利は相変わらずですが、中長期の固定金利は長期金利の低下に伴い、さらに下落しています。 下落幅は10年固定金利で0.05％。 フラット35の金利も0.08％下がっています。 さて、今月の注目すべき点は、三菱東京UFJ銀行が金利引き下げプランを大幅に変更してきたことです。 ●廃止した金利引き下げプラン 『 最初に大きな優遇コース ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回は米国の経済情勢について説明します。 米国の最近の動きとしては、9/20～9/21に連邦公開市場委員会(ＦＯＭＣ)があり、景気減速に対する金融緩和策が発表されました。 しかし、その内容が事前予想の範囲内であったことや、連邦準備理事会(ＦＲＢ)が声明で、「経済見通しには深刻な下振れリスクがある」との非常にネガティブな見方を示したことで、投資家心理のさらなる悪化を招き株価が大きく下落する結果に...（続きを読む）

松永 文夫

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   来年度から自動車保険の保険料が値上がりしそうです。   損害保険各社は、自動車保険制度の等級制度を見直し、事故を起こしたドライバーの保険料を３年間値上げする方針を固めま...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

昨日はお天気もよく現場見学会日和でした。 たくさんのご来場、誠にありがとうございます。 心より御礼申し上げます。 北区西が丘から自転車でいらして下さったＯ様。（写真上） ありがとうございます。 ウレタンの発泡実験も毎度御好評いただいております。（写真下） ウレタン発泡実験を行ってくれているのは、 ＦＰのウレタン断熱パネルを造っている ＦＰコーポレーション／柿原東京支店長です。 両親と家族4人を...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

インプラントに対する考え 総合的歯科診療　“長期的良好な経過” 現在、日本では多くの歯科医院でインプラント治療が行われていますが、そのほとんどが最近１０年以内に患者様のお口へ埋め込まれたもので、１０年以上経過したインプラントは全体の約３０％にすぎません。 言い換えれば、短期的な治療結果がほとんどです。場合によっては、安易なインプラント治療により、短期的には問題が出なくても、長期的に...（続きを読む）

福島 一隆

（歯科医師）

住宅におけるビルトイン機器といって思い浮かぶのは、食器洗い乾燥機、ガスコンロまたはIHクッキングヒーター、オーブン、洗濯乾燥機、エアコンなどです。   ビルトイン機器は建築に組み込まれているので、工事区分としては建築の設備工事に区分される場合が多いですが、実際は埋込み用に作られた単なる電化製品です。   電化製品ですので機器には寿命があります。それぞれの機器の寿命はせいぜい10年前後だと思...（続きを読む）

海田 修平

（建築家）

思った通りでしたね？結局は延長ですか。金利上昇をネタに住宅メーカーに契約を急かされて適正な価格で購入出来なかった方が多数いるかと思うと、その場凌ぎの政府に少し怒りを覚えます。 今回、当社９月末で申し込み受け付けを終了する長期固定金利型住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利１％引き下げ措置について、１１年度第３次補正予算で財源を確保し、適用対象を「省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合」に限定して、...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

保険でお金を貯める。それは、保険を掛けながらお金が貯まるので一見お得な感じがします。しかし、これは景気が長期に渡って悪い状態が続くか、または金利の高いときでないとお得ではないのです。 確定利回りの保険の商品は固定金利です。預金金利が低いように保険の利回りも低いのです。その低い金利が、契約期間中は固定されます。景気がよくなり市場の金利が上昇してもそのままなのです。そうすると金利が低いだけではなくリ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が一度は考えるポイントではないでしょうか。 不動産投資を行うメリットの一つにレバレッジ効果があげられます。 少ない自己資金で、ローンを活用することによって投資効率を上げるという 考え方は今では一...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１０月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.125％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

消費税では、固定資産を購入した場合には、購入した年に全額が仕入税額控除されます。会計では、期間を通じて減価償却費として費用計上をしていくことになりますので、会計で費用処理する時と消費税の仕入税額控除の時は異なります。しかし、固定資産のように長期に渡って使用するものについて、その購入時点の状況や用途で仕入税額控除を行ってしまうのは問題があるということで、課税売上割合が著しく変動した場合や固定資産の用...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）