こんにちは。山田祐子です。 春の嵐が吹き荒れています。 この嵐に耐えた逞しい桜たちは、今週末に晴れ姿を見せてくれるでしょうか。 私の恒例お花見スポットは神田川。しかも、早稲田通りと小滝橋通りが交差する小滝橋の交差点あたり。 「その川に、いつか小舟を浮かべてみたい！」というのが、幼い頃からの私の願望。 川まで届きそうな桜を愛でながらお酒クイッと。天にも昇る気持ちなれることでしょうね。 ユパさ...（続きを読む）

山田 祐子

（マーケティングプランナー）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 地盤調査を行いました。 スウェーデン式サウンディングという工法です。 建物が立つ4ツ角と中心の計5か所を調査します。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

皆さま、こんにちは！ 本日より新年度ということでなんだかフレッシュな気分ですね！ 我が家でも、娘が認可保育園の２歳クラスへ進級し、 今日から新しいクラス＆先生となり、 送りを担当したオットによれば、本人はきょとんとしてお部屋に入った模様。 私も、７カ月で娘を保育園に預けて、仕事復帰してから早２年、 本日よりワーキングマザー生活も３年目に突入しました！ ...（続きを読む）

藤崎 葉子

（キャリアカウンセラー）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 無事解体が終了。 綺麗な更地状態となりました。 週明けから、地盤調査、地鎮祭と続き、そしていよいよ着工です！ （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

各新聞報道で、欧州のソブリンリスクの記事が毎日掲載されています。 また、週刊ダイヤモンド誌などの経済誌でも、日本の財政破綻による国債の暴落予測が騒がれています。 日本国債はどうなるのか、を知るのに役立つ本を2冊ご紹介します。 今一番話題に為るのは、カーメン・Mラインハート&ケネス・S・ロゴフ著、村井章子訳「国家は破綻する」金融危機の800年　日経BP社刊　です。過去800年の国家債務のデフォルト...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、   『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。             その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、   その地域、その場所の特色のような情報も載せています。           そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

②財産より借金が多ければ「相続放棄」、「限定承認」 財産よりも借金が多い場合に選択します。財産、借金ともに引き継がないのが「相続放棄」、相続財産の範囲に限って借金を引き継ぐのが「限定承認」です。本人が亡くなって相続が発生してから3ｶ月以内に家庭裁判所に申し出る必要があります。 財産と借金のすべてを引き継ぐのが「単純承認」、特に手続きをしなくてもかまいません。 ③相続財産の調査と評価 不動産...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回、厚生労働省が実施した厚生年金基金に関する実態調査の結果、資産の運用を担当する役職員の９割が運用業務経験のない「素人」だったことが判明しました。 それも、天下りしている国家公務員ＯＢが７２１人。特に旧社会保険庁、厚労省出身者６８９人で同じ穴の貉と言える気がします。 今回の調査で５８１基金を対象に実施したところ、運用体制を回答したのは５５８基金でした。この後に及んでも未だ回答しない基金がある...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

米国改正特許法逐条解説　(第６回） ～第３回　２０１１年改正法の要点～ 　河野特許事務所　２０１２年３月２８日　執筆者：弁理士　河野　英仁   7.　特許発行の制限(AIAセクション33) (1)人体組織の特許性 　人体組織(human organism)を対象とする、または、包含するクレームについては特許されない(AIAセクション33(a))。人体組織については特許付与の対象外とした...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

ライフプランの作成のご相談に与る者として、国立社会保障・人口問題研究所のデータに基づき、若い方達の結婚への考え方をご紹介しています。 調査では未婚者が結婚することの利点として、「子供や家族を持てる」男女ともに一番に挙げられています。次は、「精神的安らぎの場が得られる」が挙げられています。特に2010年の調査で女性の意識の中では「子供や家族を持てる」は47.7%まで上昇しています。 単身で過ごすこ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。 この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。 ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立てられた土地であるということを知り、土地を購入した時の不動産仲介会社に対して、過去の地歴に対する調査及び告知責任を追及す...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

創業計画書セミナーは、定期的に開催していないのですか？ 起業・開業という『夢の実現』を叶える、起業・開業コンサルタントの渕本です。 創業をお考えの方から、お問合せがありました。 日本政策金融公庫から創業資金融資を受けて、起業・開業を考えていても・・・ ◆ 創業資金借入をするための創業計画書の書き方が分からない というケースは、多いですね。 なにしろ、創業する方は、何もかもが初めてで...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前日までの資産配分では、預金等の短期金融商品と国内外の株式と債券をご紹介しました。資産に占める最も重要なものは不動産です。では、資産配分(アセットアロケーション)の中で不動産への投資はどのように考えたら良いのでしょうか。 不動産の区分として、①居住用不動産、②農業や生産設備等のための不動産、③投資用不動産と④公的なインフラ用不動産に分かれると考えています。 ここでの論議は③投資用不動産なのですが...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

【銀行交渉のポイント編-24  中小企業再生支援協議会の支援のもと作成された、経営再建計画に基づく貸出金の評価は？】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

耐震診断結果（昭和５６年以降の建物）（画像１参照）ポイント：新耐震案件でも82.14%が耐震性に問題あり　　　評点が低くなった要因としては、①建物の劣化、②平成12年に基準が改正された壁の配置バランス による低減(偏心率)、接合部金物不足が上げられます。このデータが示す通り、新耐震と言われる昭和56年以降の建物でも82.14%で耐震性に問題があるという結果になり、単純に新耐震だからという理由で安心...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

国内のポートフォリオノ銘柄が決まりましたら、海外株式に為ります。 この場合、国別の企業規模を知ることが大切になりますが、我々一般投資家には、荷が重い調査に為ります。従って、国別の株式時価総額で代用して見ます。 私が持つデータは、MSCI世界株式指数構成国の2007年末では 日本　10%、米国47%、その他の太平洋地域5%、イギリス11%、その他の欧州23%、カナダ4%でしたが、 2009年末では、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ロングステイ財団からロングステイ調査統計2011が届きました。Ⅲ不特定多数に全国の不特定多数に対する調査の中に退職後、「生活費以外に主に何にお金をかけたいですか」というアンケートの回答(複数回答有)が載っています 各年代で主に掛けたいものが、異なっています。1位　国内旅行、2位　趣味・特技は各年代とも同じですが、3位は40代以上の方は海外旅行なのですが、若い方達は家族・子供たちへの各種援助が上位...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

  下記の記事は、リクナビのメルマガの記事から引用させていただきました。３月２２日号   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今週の数字は「6.4時間」。ウォルト・ディズニー・スタジオ・ホーム・エン ターテイメントが2008年に世界17カ国で実施した睡眠に関する調査による 「日本人の平均睡眠時間」です。 なぜディズニーが？というと、同社の名作『眠れる...（続きを読む）

快眠コーディネイター　力田　正明

（心理カウンセラー）

不動産競売にかけられてからの 任意売却はもちろん出来ます。その際には、 任意売却の価格を決めるために 競売の3点セットが必要になるのです。 ３点セットとは ①物件明細書 ②現況調査報告書③不動産評価書の３点です。 裁判所の執行官及び評価人が作成します。 通常の競売は以下の手順で進められます。 １　「担保不動産競売開始決定通知」・「差押」２　裁判所の執行官及び評価人による「現況調査」・「評価」３　...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

設計事務所の報酬の内訳を書きますと大体以下の様な配分になります。 事前調査費30000～50000円 基本設計50000～100000円 模型製作50000～100000円 パース一点30000～60000円 確認申請料150000～300000円 実施設計料600000～700000円 設計監理料400000～500000円 その他消費税+申請手数料位は必要です。 工務店さんに設計も一式でお...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

★　ハウスメーカーの比較検討はアネシスプランニングへ　★   ◆ハウスメーカーを比較検討したい！！ ★ハウスメーカーはどこがいいのだろう？？ 鉄骨系、在来木造、２×４、など色々なメーカーの特徴をお教えします。 ★ハウスメーカーの価格っていくらぐらい？？ 各メーカーの建築コストはいくら位かお教えします。 ★ハウスメーカーを数社検討しているが、詳しく比較したい・・・ 各メーカーのメリッ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）