「建物」を含むコラム・事例
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東日本大震災への税制上の対応（１、所得税・法人税）
動きのなかった税調が昨日、2月10日以来約2ヶ月ぶりに開催された。 東日本大震災への税制上の対応が議論されたが、具体的には、 以下の項目が検討されている。 http://www.cao.go.jp/zei-cho/gijiroku/zeicho/2011/23zen1kai.html （所得税） １雑損控除の特例（22年度分に遡及適用、繰越を3年から5年に延長） ２災害減免法によ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
漆喰とは何か？ その２
現在外壁に使っている漆喰は、オーストリアの伝統あるメーカー「デュリンガー社」の漆喰です。
写真は、実際にオーストリアで撮影した物で、白と黄色の物は、漆喰の外壁です。
２５年間ノーメンテナンスの南側の壁面だそうです。
新建材で２５年間ノーメンテ…あり得ないです。
もう一枚の写真は、新しいパン屋さん。
漆喰ではない新建材の左官仕上げの建物ですが、ずいぶんと汚れています。
これには、ちゃんと理...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
まもなくシロアリの羽アリシーズンです。
今月末～ゴールデンウィーク開けまでには、シロアリ屋さんの最も忙しい時期である「羽アリシーズン」がやってきます。
気温や湿度などの条件がそろうと、森の中だろうが山の中だろうが建物の中だろうが、全国の羽アリたちが一斉に飛び立っていきます。
この羽アリの発生を確認したということで、シロアリ被害に気付くパターンが一番多いです。
羽アリは北海道の一部を除き、日本どこでも発生するので、屋外の場合は特...（続きを読む）
- 南山 和也
- （住宅設備コーディネーター）
マンションデベの開発計画の変化
震災により販売広告等を自粛していた大手マンションデベは、 各社とも順次販売を再開し、震災前水準の動きを取り戻しています。 しかし、震災の影響によってサプライチェーンが混乱し、 建材の調達が困難になっていることから、建設を請け負うゼネコンとしては 計画通りに建設をすすめられない公算が高くなっております。 この状況下では、なかなか新規のマンション開発計画を立てられないのが、 デベロ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
大阪府の医科診療所の医療法人設立スケジュール パート２
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は大阪府の医科診療所の医療法人認可後の保健所提出書類についてお伝えします。 １．開設許可申請書 様式３ 大阪市内の医療法人の場合３部、大阪市以外の場合２部提出する。 ２．開設届 様式３ 大阪市・堺市で開設する診療所は２部、その他は１部提出する。 ３．廃止届 大阪市内の診療所は様式１６、２部、その他は様式１３、１部提出する...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
少しでも安心をして頂きたくて・・・
3月11日の “東日本大震災” において被災されました方々に心より御見舞い申し上げます。 被災地の一日も早い復興を心より祈っております。 ＋＋＋＋＋ 関東にお住まいの方々も “東日本大震災” の不安が記憶に、心に強く刻み込まれた事と思います。 また、4月7日深夜に起こった最大余震で、治まりかけていた不安が思い出されてしまったのではないでしょうか？ 私の所にも、3月11日の震災以後、いろい...（続きを読む）
- 三浦 香奈
- （建築家）
「液状化恐るべし！」
一昨日、弊社の尾崎君が休みを返上して浦安の液状化現象の様子を視察に行って参りました。
写真はネットなどでも見られる富岡3丁目付近の交番です。
建物が全体に下がりながら傾いています。
他にも現場施工中で基礎工事途中でしたが、基礎片側に沈下してしまった状況や鉄筋コンクリート造の低層マンションが傾いていたりと・・・、大変な状況です。
地盤保証をしたり、地震保険を掛けていても、自然現象による...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
地盤の良し悪しを含め土地を購入する際に必ず確認すること
建物は日本の耐震基準に従えば、まずは安心ですが、「地盤」が心配です。 軟弱地盤、液状化する地盤、事前にわかっていれば・・・。 地盤のことも含めて、“住宅用に土地を購入する際に必ず確認すること”についてお話してみたいと思います。 １． 地目 ２． 道路の接道状況 ３．用途地域 ４．防火指定 ５．建ぺい率・容積率・高度斜線 ６．壁面線の後退、等 以上は、家を計画するのに最低限度確認し...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
栃木県 応急危険度判定
那須烏山にて「応急危険度判定」を行ってきました。 応急危険度判定は大地震が発生したときに応急的に建物が安全かを判定し 危険度によって緑、黄色、赤の紙を建物に貼って提示します。 危険度は右になるほど危険となります。 判定している住宅の方の中にも新潟の地震のときにテレビでもよく出てきたので記憶に残っている方も多くいました。 今日は１３件中２件が赤の判定でした。居住者は１件は退去済でしたが もう１件...（続きを読む）
- 早乙女 義明
- （建築家）
木材の腐りも防ぐ【ホウ酸シロアリ消毒】
前回のコラムに引き続き、ホウ酸シロアリ消毒のお話しをご紹介します。
これまで、この消毒薬の特徴として、
１．人に安全、有機溶媒も使っていないので全く臭くない（3/24）
２．シロアリ・ヒラタキクイムシ（ラワン虫）など、あらゆる食害虫に効く（3/25）
の二点を書きましたが、今回は、三点目の、「木材の防腐効果性能」について、ご説明します。
写真は、沼津市の木造住宅リノベーションの現場で...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
住宅にかかる税金（印紙税・登録免許税・不動産取得税等）
家を建てる時にかかる税金には、以下のような税金があります。
■印紙税
土地を購入する時の売買契約書、工事会社と結ぶ工事契約書、
金融機関から住宅ローンを借りるときには金銭消費貸借契約書、
これらを作成する時には、印紙税を納めなければなりません。
税額は契約金額によって異なります。
契約金額1000万超5000万以下の場合、
売買契約書 15000円（※）
工事請負契約...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
コストダウンのポイント３
５、せっかく建てるのだからといって、設備は高価なものになりがち？
建物の耐用年数と設備の耐用年数は違います。設備を建物に組み込むような高価なシステムは、お薦めできません。
建物を50年、100年持たせようと考えているのに、設備は、7年～15年です。昔のセントラルヒーティングのような後で交換出来ないようなシステムは止めましょう。製造会社が残っていたとしても、10年、20年後のアフターをしてくれる...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
「サ・ク・ラと被災地への思い」
会社のそばの教育の森公園の桜は3～5分咲きといったところまできました。
震災の後だけに、今年の桜にはいろいろな思いが募ります。
何事もない例年であれば、桜の季節は人生の節目、転換期、希望に燃える時期、新たなものを発見する時・・・。
様々な生き方が最も交錯し、人それぞれが明日はもっとよくなろうと一念奮起するときでもあります。
しかし、今年は自粛、自粛！
私の会社の周りには、小石川播...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
医療法人が分院を開設する認可を受けるための書類リスト
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は医療法人が分院を開設する認可を受けるための書類をまとめました。 １．定款変更理由書 ２．医院名称の説明書 ３．新旧条文対照表 ４．社員総会議事録謄本 ５．現行定款謄本 ６．法人登記簿謄本 ７．開設しようとする診療所の概要、従業員の定員並びに建物の構造設備の概要 １）概要書、２）管理者の氏名、３）配置図、４）平面...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
コストダウンのポイント１
家を建てる場合、誰でも際限なくコストがかけられるわけではありません。
建築工事は多岐にわたる材料、それを使って造る多くの業種が関わってきますので、タズナを引き締めていかないと、見積時には、予算の1.2倍や1.5倍に直ぐになってしまいます。
かといって、防衛策としてハウスメーカーが良く出してくる計画段階での概算見積、これって、あまり役に立ちません。
１/１００の平面図と立面図等、たった、１，２...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
東日本大震災について
この度の東日本大震災で被害を受けられた皆様に 心よりお見舞いを申し上げます。 ３月１１日の大地震から３週間が経とうとしています。 私も仙台で仕事をしている時に地震にあいました。 仙台の中心部は建物が倒壊するなどの被害はなかったものの、 物資が不足するなど、食料や日用品を手に入れるのが困難な状況が続きました。 ようやくスーパーなどが通常営業するようになり、 普通に買い物できるよう...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
東日本大震災『こども救援募金』／ユニセフ
先の『こども救援募金』ですが、 本日３／３１（木）現在で、端材市と併せて ７４，０２２円の寄付金が寄せられ全額、 日本ユニセフ協会へ送付させていただきました。 子供も含め沢山の方々にご協力いただき、 とても嬉しく思います。ありがとうございます！ 今後も非力ながら被災地支援活動は継続していきたいと思いますので ご協力お願い申し上げます。 ...（続きを読む）
- 東島 鋭
- （建築家）
東北地方太平洋沖地震による生活再建の際に気をつけたいこと
この度の大震災により被災された方々及びそのご家族に対して，心よりお見舞いを申上げます。ご不安・ご心痛は，いかばかりかとお察し致します。 司法書士界といえども決して震災と無縁ではなく，日本司法書士会連合会の集計（平成２３年３月２３日現在）によると，東北地方で７名、関東地方で１名の司法書士が死亡または安否が確認できない状態にあります。 このような状況に際し，現在，神奈川県司法書士会をはじめと...（続きを読む）
- 鮫川 誠司
- （司法書士）
「それぞれの人生設計」
26日（土）は地震発生前から決まっていた一家塾（家づくりセミナー）の日。
予定通り開催させていただきました。
「地震」についてのお話と「健康と省エネ住宅」というタイトルでおよそ1時間半熱心に聞いていただきました。
またその他にも当日は特別な日になり、請負い契約が2組、新規のお客様への対応が2組、設計打ち合わせが3組、お引き渡しが1組、その他打ち合わせが1組とあわただしい一日を過ごすことが...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
◆Scary Friday◆
今回の地震は、私達日本人にとっても大変恐ろしいものでしたが、震度２の地震でも怖がっていた外国人たちにとっては、想像もできない怖い経験だったようです。その怖かった経験をNicoleがBlogに書いたので、ここでご紹介いたします。 It has been three days after the earthquake and every now and then, we are still ex...（続きを読む）
- 佐々木 良介
- （ビジネススキル講師）
「同一建物」で訪問診療した場合の診療報酬の算定方法
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、「同一建物」で訪問診療した場合の診療報酬の算定方法についてまとめました。 １．一戸建または同一建物で一人の診療した場合 ⇒在宅患者訪問診療料１（８３０点）を算定。 ２．一戸建または同一建物の１室（同一患家）の複数の患者を診療した場合 ⇒一人目は在宅患者訪問診療１（８３０点）、二人目は診察料のみ算定。 ３．同一建物で複...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
震災による不動産市場への影響
東日本大震災が発生し、２週間が経ちしました。 今回の震災被害の影響で、不動産市場へマイナスな影響が 既に出はじめているのは確かです。 既に出てきていると思われる影響を上げてみます。 ※震災による不動産市場への影響 ◎湾岸エリアを中心とした不動産取引の一時的な減少 ◎建材など耐久消費財の価格上昇 ◎竣工・引渡しの遅れ（建築の遅延） ◎不動産保有リスク心理の拡大 先ず、湾岸エ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
地震保険の問い合わせが殺到
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 今回の大震災をきっかけに、損害保険各社に地震保険の問い合わせが殺到しているそうです。 今のところ、首都圏や北関東在住者からの問い合わせが多いようですが、被害...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
女性のためのマンション売却相談サイトを開設しました。
こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営している、ＦＰ・住宅ローンアドバイザー・宅地建物取引主任者の新沢奈穂子です。 私が所属している「藤和不動産流通サービス」は、２０１１年４月１日より社名を変更し、「三菱地所ハウスネット株式会社」となります。 三菱地所グループの安心感とともに、今後も「女性のみなさまの不動産に関するあらゆる相談」に対応していけたら、と思います...（続きを読む）
- 新沢 奈穂子
- （宅地建物取引士）
日本の耐震基準と今後の課題
東北関東大震災から１０日が経過しました。 原発事故の件においては、自衛隊や消防庁の方々には 本当に感謝の念でいっぱいです。 日本のために必至に立ち向かう姿には、本当に脱帽です。 また、道路、水道、電気等のインフラへの打撃により、なかなか 救援物資等が届かない地域があるとの報道が流れています。 ここ数日、真冬のような寒さが続いておりますので、 インフラの復旧は人命に関わる大きな問題...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「建物調査を利用し既存建物に価値を見出す中古住宅流通手法」
平成23年3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われた日本経済新聞社主催、日経ホームビルダー社協力のセミナーにて約40分ほど講師として参加させていただきました。テーマはずばり「中古戸建」と「建物調査」を組み合せて、既存建物をしっかりと見て評価して流通させましょうというものです。タイトルは「建物調査を利用し既存建物に価値を見出す中古住宅流通手法」です。
売主様にとっては高く売れる可能性があり、買...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
東北地区の福祉施設復興支援イベント！
僕がこの業界にいることから考えて、 このイベントを 一人でも多くの人に伝えて、 一人でも多くの人に来てもらう、 これが僕の、今できることのひとつかな と考えています。 皆さん、来週末、青山でお会いしましょう！ 【以下ご案内です。転送大歓迎！】 ・・・・・・・・・・・・・ このたびの震災において、お亡くなりになられた方々の ご冥福を心からお祈り申し上げま...（続きを読む）
- 木村 志義
- （採用コンサルタント）
地震保険 保険金お支払い 査定方法
地震保険 保険金お支払い 査定方法 東京では建物が壊れた！という事故はあまりまだ聞きません。 家財が壊れたという事故報告は入ってます。 保険金はどうやって払われるのか？ かなりアバウトですがこれについて今日は書きます。 まず損害があった家財を【分類】・【品目】ごとにチェックします。 【食器陶器類】・・・【食器】 【食器陶器類】・・・【陶器置物】 【食...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
広く講師を募集いたします
BYSプランニングの関連会社であります 株式会社ジョイント・プレジャーにおきまして、広く講師を募集いたします。 ■ 講師募集概要は2種類 １．登録講師 資格保持者、実務経験4年以上（大卒者）の方 ※実際に株式会社ジョイント・プレジャーが運営する各種セミナーの 講師として活躍していただきます。 ※面接、模擬講義を行っていただいた上で、選考いたします。 【 資格例 】...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
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