保険でお金を貯める。それは、保険を掛けながらお金が貯まるので一見お得な感じがします。しかし、これは景気が長期に渡って悪い状態が続くか、または金利の高いときでないとお得ではないのです。 確定利回りの保険の商品は固定金利です。預金金利が低いように保険の利回りも低いのです。その低い金利が、契約期間中は固定されます。景気がよくなり市場の金利が上昇してもそのままなのです。そうすると金利が低いだけではなくリ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が一度は考えるポイントではないでしょうか。 不動産投資を行うメリットの一つにレバレッジ効果があげられます。 少ない自己資金で、ローンを活用することによって投資効率を上げるという 考え方は今では一...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

毎日新規で市場に出てくる物件を眺めているので、   その物件が高いのか安いのかはなんとなく分かります。     素晴らしい物件！   なのに安い！お買い得！！   といういわゆる     「掘り出しもの物件」     なんてものはそうそうないのが現実です。   その逆は良くありますけどね。   たま～に     「なんでこんなに安い！？」     ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは！   さて、相変わらず、先進国の景気低迷、そして財政問題の影響で、世界経済は混迷を強めています。   特に、ここにきて「ソブリンリスク」が高まってきており、国債の信用リスクを表すクレジット・デフォルト・スワップ（ＣＤＳ）市場では、国債の保証料率が急上昇しています。   もっとも注目を浴びているギリシャの５年物国債の保証料率は、先週の４０％台から一気に６０％台まで跳ね上が...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１０月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.125％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

============================================================== No.183 “定番”を強化し新たな戦略で挑むタカラトミーの経営感覚 -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン      2011.09.12...（続きを読む）

澤田 且成

（ブランドコンサルタント）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 公認会計士協会のデータベースで、「有報サーチ」というのがあります。 従来の、Edinetのような有価証券報告書の検索に加え、今度、検索メニューに、 　・招集通知 　・決算短信 　・内部統制報告書 　・IFRS開示例 が追加されました。 公認会計士向けの有料データベースですので、残念ながら、一般の方は利用できないと思いますが、決算短信や...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 9月3日の日経新聞に、海部首相以後の歴代内閣と、日経平均株価（退任時）の一覧が載っていました。 リーマンショックのように、その時の内閣と関係ないところで株価が動くことも多いですが、こうしてみると、プラスになったのは、3人（小渕、小泉、安倍首相）だけです。 この20年くらいの間、ずっと日経平均は下落していて、今更ながらすごいですね。 あまり...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

こんにちは！   さて早くも９月に突入です。 スポーツ界は、世界陸上、男子サッカーワールドカップ予選、女子サッカーオリンピック予選、プロ野球ペナントレース争いと、巷ではかなりの盛り上がりを見せています。   そして、それに負けることなく、新総理にも頑張って陣頭指揮をとってもらいたいですね。   さて、世界最大の債券ファンドを運用しているピムコの最高投資責任者であるビル・グロス氏が、“...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

購入と違って不動産の売却理由は、   必ずしも前向きなものだけではなく、   アンハッピーなことが原因になっていることがあります。     アンハッピーな原因の一つ、   ローンが支払えないことによる任意売却について書いていきたいと思います。     「任意売却」     とはどういうことかというと・・・     １．月々の返済が出来ない。   ２．滞納が続...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

０から商品やサービスを創造するビジネスのことを【オリジナル起業】といいました。 オリジナル起業の動機が、（社会的意義があるから・・）（自分にしか出来ない分野で勝負したかった・・）等とカッコイイものですから、起業方法の中ではダントツの人気を誇ります。（儲かりそうだからやってみた！）という動機のライセンス起業とは天と地ほどにその人気に差があるようです。 さてそのオリジナル起業。その本質、中味につい...（続きを読む）

中川 強

（起業コンサルタント）

欧州の財政悪化で金融市場に警戒感が高まっている 国債の信用力を示す「クレジット・デフォルト・スワップ（CDS)」の 保証料率が上昇しています これは　どういうことを言っているのか このCDSは債券のデフォルト（債務不履行）のリスクを取引する 保険商品 なので　このCDSの保証料率が上がるということは その対象の債券がデフォルトする可能性が高いことを示します ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はグローバル化についてのお話です。 「グローバル化」という視点は、やはり経営者として重要だなと感じます。 あまり難しく考えずに、日本国内という制約をはずすだけでも相当違います。 グローバル、身近なところではアジアに目を向けると、巨大市場、低コストなど、日本ではありえない世界が広がっています。 激しい競争、日本国内にはリスクなど、当然マイナス要...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。  ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

一般の人はあまり目にすることはないと思いますが、 不動産の評価額が記載された書面のことを評価証明と言います。 ここに記載されている金額に固定資産税率の1.4％と、 都市計画税の0.3％をかけた金額が、 固定資産税額として毎年徴収されます。 物件引き渡し時に、 売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。 納税通知書を売主さんが保管していれば、 通知書に記載されている金額で精算す...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 4～6月の携帯出荷台数のうち、スマートフォンが3割超の215万台だったそうです。 昨年の4～6月は4％のシェアから大きく伸ばしています。 スマートフォンのアプリも数多く出ていますが、もともと、アプリ開発は、資金負担が軽く、アイデアがあれば容易に事業化でき、起業向きです。 例えば、「iPhone（アイフォーン）」で、35万ダウンロードを記録...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

============================================================== No.180 こだわりを裏打ちしたネーミングがファンを生む 池内タオルの復活劇 -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン      2011....（続きを読む）

澤田 且成

（ブランドコンサルタント）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第2回　中国での権利化のコツ（第２回） 河野特許事務所　２０１１年８月２２日 執筆者：弁理士　河野　英仁 3．中国出願統計 (1)発明特許出願数統計 　2011年3月中国知識産権局は2010年度における出願統計を公表した。図1は中国発明特許出願数の遷移を示すグラフである。 図 1 発明特許出願数の遷移を示すグラフ 　▲で示す系...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

こんにちは！   さて、昨夜は為替が、“１米ドル＝７５円９５銭”と、過去最高値を更新しました。   その後、日銀の介入などを警戒し、７６円台に戻りはしましたが、まだまだ予断を許さない状況が続いています。   現在の市場においては、自国通貨の為替レートを、一国でコントロールすることはまずできません。   ただ、きちんとした方針や考え方がなければ、対応のしようがないのも事実です。  ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 「英サッカー、プレミアリーグの人気チームであるマンチェスター・ユナイテッド（マンU）は、シンガポール取引所に新規株式公開（IPO）の暫定申請を行った」そうです。 今年、イタリアのプラダや、スーツケースでお馴染みのサムソナイトが香港市場に上場したのにつづく、欧米の会社のアジア市場への上場です。 かつて東証にも、100社以上の海外企業が上場して...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は俯瞰すれば、固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の９月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

============================================================== No.177　タイ発のブランド「HARNN」に学ぶ、2つの大切なブランディング・アプローチ -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン     ...（続きを読む）

澤田 且成

（ブランドコンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はIT業界についてのお話です。 ガートナージャパンが、２０１５年までの国内ＩＴサービス市場の規模予測をまとめました。 http://j-net21.smrj.go.jp/t/114002/watch/news_tyus/entry/20110809-07.html 今年度の市場規模は震災の影響もあり減少、来年度以降に回復の見通しとのことで...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はITソリューションについてのお話です。 「そのITソリューションは誰が使うのか」 インターネットやIT関連ビジネスについて議論する際の重要なポイントです。 ITビジネスを推進する経営者や創業者の方々の多くは、このポイントに関する意識が希薄です。 しかし、ITソリューションであれば避けては通れないポイント。 Webサイト、Webサービス、パ...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥……… パーソナル・グローバリゼーション～世界と働く為のツールと習慣～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2011.7.1　Vol.17　（月2～3回）　グローバル・エデュケーション発行 ・・・・・‥‥‥………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ “グロー...（続きを読む）

福田 聡子

（経営コンサルタント）