現代社会では、個々人の利害が対立し、第三者の支援を経たり、法律的手段を講じなければ、問題を解決できないことが多々あります。また、一方的に不当な扱いを受けたり、突然に人権侵害や違法行為の被害を被る場合もあります。そのような場合に専門的な知識を有する町の法律家の援助を求めれば、適切な解決策を発見し、問題が複雑化したり、事態が悪化するのを避けることができます。 依頼者が遭遇するDV問題、近隣問題及び児...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

  行政書士は、法律を扱う職業のなかで、「みなさまにとって最も身近な存在のひとりである」と申し上げることができると思います。 しかしながら、もう一方で、行政書士がどんな仕事をしているのか、一言ではなかなか説明のできない存在の職業でもあると思っています。   少し堅い表現ですが、次の２つが行政書士の業務を説明するためによく使われるものです。 １．官公署に提出する書類の作成とその代理、相談業...（続きを読む）

柴崎 角人

（行政書士）

一昨年、法人契約における生命保険「逓増定期保険」の税務取扱いが変更になった。 全額損金計上から1/2損金計上に変更。   逓増定期保険は、国内生保ならば日本生命、第一生命、明治安田生命、大同生命が扱い、 外資系ならばING生命、アクサ生命、マスミューチュアル生命、 損保系生保ならば、東京海上日動あんしん生命、損保ジャパンひまわり生命など。 ほとんどの生命保険会社が取り扱っています。 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

IFRの体系を紹介いたします。   IFRSsは、大きく4つの基準、指針等から成り立っています。   ・国際財務報告基準書（IFRS） ・国際会計基準（IAS） ・国際財務報告基準解釈指針委員会（IFRIC）解釈指針 ・解釈指針委員会（SIC）解釈指針書等   国際財務報告基準書（IFRS）   IFRS 第１号 国際財務報告基準の初度適用 IFRS 第２号 株式報酬 I...（続きを読む）

松原 寛樹

（経営コンサルタント）

さて本日は前回お送りした 「ロゴ制作時のヒアリングで聞かれる10の質問」その2です。   【6】社名・店名の由来 これは事業に対する想い入れが一番強く現れやすい部分です。 突っ込んで聞いてみると思わぬエピソードが隠れていたりして ロゴ制作時に重要なヒントになったりします。   【7】ロゴのイメージ ストレートに「どんなイメージにしたいですか？」という事 です。後に細かく引き出す...（続きを読む）

古庄 伸吾

（グラフィックデザイナー）

  つくづく、家は買う前が大切であると思うのです。   「どうして？」って！   契約してから、他の家のことが気になる方が大勢いますよね。 　 例えば、こんなふうに。 「他の家のチラシなどが気になる。 もっといいマンション、戸建が があったのではないだろうか。」 　 どうして、契約してから、 このような気持ちになってしまうのでしょうか。 　 おそらく・・・・。 「手付金という大金を払っ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

（建設工事に伴い生ずる廃棄物の処理に関する例外） 第２１条の３ ４　建設工事に伴い生ずる廃棄物について下請負人がその運搬又は処分を他人に委託する場合（当該廃棄物が産業廃棄物であり、かつ、当該下請負人が産業廃棄 物収 集運搬業者若しくは産業廃棄物処分業者又は特別管理産業廃棄物収集運搬業者若しくは特別管理産業廃棄物処分業者である場合において、元請業者から委託を受 けた当該廃棄物の運搬又は...（続きを読む）

尾上 雅典

（行政書士）

現在当社にて使用しているグループウェアのASPサービスにおいて、ここ数カ月、毎週月曜日の朝に、レスポンス低下やアクセス不可といった障害が繰り返し発生しています。   理由としては、「ユーザ数の増加に伴い、アクセス数が増えているため」ということで公表されており、現在IT設備の増強を進めているようですが、こういう事例は、ITサービスの提供者として非常によくないですね。   ASPは、ITサービ...（続きを読む）

坂本 俊輔

（ITコンサルタント）

今日は前回に引き続き、子育て中のママの死亡保険の考え方をお伝えします。 ママの死亡保険はどうしても後回しになりがちです。 それは毎月の負担が高くなってしまうから、 優先順位として上位に上がってこないのでしょう。   では実際の死亡保険を考える場合 保険料はいくらくらいなのでしょうか？ 死亡保険は期間が決まっているものを選べば保険料は安くなります。 たとえば、前回こちらでお知らせした...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

最近、突然電話で、「あなたのつくった短歌・俳句を、新聞（または、雑誌）に掲載したいのですが」 などと言われたこと、ありませんか？ 「短歌や俳句をつくってもらえませんか」と電話で勧誘されて、無料だと思って応じたら、 後になって突然、掲載料として高額のお金を請求されるといった、 新手の詐欺のケースが、近年増えているようです。   なお、電話勧誘の場合は、特定商取引法が適用され、 一定の条...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

昨日、国土交通省がマンション管理業者への立ち入り検査についての実態と状況について公表した。 以下をご参照下さい。（マンションの管理の適正化の推進に関する法律が制定されてから、平成２１年度末時点の登録された業者の数は、全国で２３７４社であり、今回の調査では１２０社を任意に抽出したようです。） 立ち入り検査の結果について ４９社に是正指導を要する事例あり（４１％の比率・確率） 適正化法条項（...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

　　不動産を担保に利用するローンが存在します。ローン商品は数え切れないほどあります。どんな借り方をするか、何に使うかで貸し付け条件も違います。中でも不動産担保ローンはより多くの金額を、まとめて借り入れしたいときとても便利です。 　　資産として所持している家屋や土地などの不動産を担保にしてお金を借りるものが不動産担保ローンです。融資の際に担保を用意しないローンもありますが、こちらは金利が高く短期の...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

（建設工事に伴い生ずる廃棄物の処理に関する例外） 第２１条の３ ３　建設工事に伴い生ずる廃棄物（環境省令で定めるものに限る。）について当該建設工事に係る書面による請負契約で定めるところにより下請負人が自らその 運搬を行う場合には、第七条第一項、第十二条第一項、第十二条の二第一項、第十四条第一項、第十四条の四第一項及び第十九条の三（同条の規定に係る罰則を 含む。）の規定の適用については、第...（続きを読む）

尾上 雅典

（行政書士）

「これに、きめた！」 「でも、ちょっと待てよ！」 「もっと、いい物件があるかもしれない」   ある程度、方向性が固まり、契約が近くなると、 このように、再び迷いが出現してくることもあります。 さまざまな物件を検討している頃とは違う迷い。   「本当にこれでいいのだろうか」   決断をするための、 「自分自身を納得させる」迷いなのかもしれません。 そして、ネガティブな情報だけが大きくピックアッ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

本日は、新婚さんやＤＩＮＫＳの方などにお薦めの新築物件（賃貸）の情報をお知らせ致します。 （私は、常に皆様にお役に立つ情報発信を心がけております。）   物件名は「コーシャハイム向原」です。 （分譲マンションのみならず、時には賃貸物件をご検討という方にも、お得な情報提供を心がけています。買い替えなどの際や、一時的な借り住まい（２～３年間など）の為にということをお望みの方もいらっしゃるかもし...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

現場を見学することは施工業者選びのキーポイントです。 ホームページやカタログは売り手側からの一方通行の宣伝です。その会社のいいことしか書いてありません。またモデルハウスを見学しても、それはプロの手によって完璧に着飾られたファッションモデルのようなものです。 したがって現実的な家づくりを計画するには、できるだけ自分のイメージに近い規模や仕様の現場をみておきたいものです。 隠したくても隠せないの...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

私はこのコラムを通して、皆様に有益な情報を今後もご提供して参りたいと思いますので、ご期待下さい。 （一般論ではなく、実践的な内容やノウハウなどに重きを置いています。）   私自身が現在最も個人的に気になる物件（計画）の情報を、以下に記します。 それは、世田谷区池尻２丁目の都有地活用プロジェクトです。（東京都の土地有効活用及び木造住宅密集地域の整備事業）以下に、概略を記します。 敷地面...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

皆様、 こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ６月１０日朝７時代にに放映されました、「NHKニュース　おはよう日本」にて特集番組である『シリーズ　縮むニッポン　中小企業の挑戦　連携して海外に活路を』が放映されました。 事例として、『アマテラス』が紹介されました。 アマテラスは、１０社の専門分野の異なる中小製造企業が集まって構成しています。 昨今、新規...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

海外エージェント・パートナー・代理店募集 私KATSUO　KOBAYASHIが創作の場を海外に シフトしていきたいと考えています。 ZEN　GARDEN（禅ガーデン・ゼンガーデン）日本庭園を外国で造りたいと思いますが、 そのエージェント・パートナー・代理店（法人・個人）の方を募集します。 Katsuo Kobayashiの海外事業はこちら 対象国 以下の通りです。既にフランスは終了していま...（続きを読む）

小林 勝郎

（エクステリアコーディネーター）

住まいづくりに関係する契約書の種類 売買契約書および重要事項説明書 　現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

「フラット35」最低金利の推移（2010年6月） 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 【相続・不動産コンサルテ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

　　　天皇に刑事裁判権及び民事裁判権は及ぶでしょうか。通説は、民事裁判権も刑事裁判権も天皇には及ばないと解します。　　　　 　　　まず、刑事裁判権に関しては、皇室典範第２１条が「摂政は、その在任中、訴追されない。ただし、これがため、訴追の権利は害されない。」と規定していることから、勿論解釈として摂政に刑事裁判権が及ばないのであれば当然天皇には刑事裁判権が及ばないと解釈します。これは天皇の象徴とし...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）