今、最も気になるマンション計画について - マンション売買 - 専門家プロファイル

小向 裕
不動産コンサルティング・オフィス小向 代表
東京都
不動産コンサルタント

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閲覧数順 2016年12月07日更新

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今、最も気になるマンション計画について

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  1. 住宅・不動産
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新築マンション購入 購入事前相談(売買契約締結前)

私はこのコラムを通して、皆様に有益な情報を今後もご提供して参りたいと思いますので、ご期待下さい。

(一般論ではなく、実践的な内容やノウハウなどに重きを置いています。)

 

私自身が現在最も個人的に気になる物件(計画)の情報を、以下に記します。

それは、世田谷区池尻2丁目の都有地活用プロジェクトです。(東京都の土地有効活用及び木造住宅密集地域の整備事業)以下に、概略を記します。


敷地面積:約9,500平米
整備施設:共同住宅、保育園、児童館、地区会館、健康増進・活動施設

事業日程
平成22年3月   基本協定の締結
平成22年4月   土地売買契約締結、事業開始
平成25年1月頃  複合施設の工事完了
平成26年3月   自主事業の完了 

共同住宅の概要

構造は地上13階建、延べ面積は約1万5千平米、住宅の戸数は185戸程度であり、事業者は住友商事グループであるようです。

都市計画道路の整備の為に、移転に協力する人を優先的に分譲するという付帯条件があるようです。

本計画には、以下の魅力があるものと私は考えています。

1.交通利便性がよい点 

A 東急田園都市線「池尻」駅と「三軒茶屋」駅ともに徒歩圏で且つ近い
B 相当頑張れば東急東横線「祐天寺」駅や「中目黒」駅にも徒歩で行ける距離である
C 首都高速道路のICが近い(三軒茶屋・池尻)

 

2.世田谷公園が直ぐそばにある点(徒歩1分程度)

3.幹線道路(国道246号線)から少し(200~300メートル)入った閑静な住環境である点
(周辺には公務員宿舎が多く、自衛隊中央病院などの医療機関も多い)

4.都心への絶対的な距離が近い点

5.三宿の交差点に近く、お洒落なお店(飲食店など)が多い点


185戸のうち、一般に分譲されるのがどれ位の戸数かは判りませんが、将来(3年前後頃)販売されると予測しています。(長期スタンスの方は、待つだけの価値はあるかもしれません。)


「今すぐどうしても欲しい」、「とても焦っていらっしゃる」方は止むをえませんが、住環境や立地で本当に納得し選択する為には、狙いを絞り自分たちがタイミングを合わせないといけないかもしれません。


「どうしてもと直ぐに買いたい」という方は、エリアを決めて中古物件の中から自分のニーズに合致した物件を探すことがよろしいかと思います。


以上

 

添付の画像は粗く見づらいかもしれません。(PC画面を撮影した為)

 

尚、6月29日(火)の夜に銀座の会場(一丁目の予定)にて、「マンション購入の為のミニセミナー(無料:定員10名程度)」を開催予定です。詳細は後日公表します。

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