住宅ローン選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (10ページ目)

今やすっかり定着した感のある、疾病保障付き住宅ローン。 当初は３大疾病（ガン・脳卒中・心筋梗塞）だけでしたが、 最近は７大疾病など、カバーされる範囲も広がってきています。 では、３大疾病より7大疾病の方が有利なのでしょうか。 実はそうとも言い切れない細かい規程が存在するので要注意です。 例えば三井住友銀行の場合は初期のがんでも、がんと確定診断されれば、 それで住宅ローンの残高は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  先週末の債券市場では、長期金利が一時、前日比0.0080％高い 1.015％まで急上昇しました。 終値では0.995％とかろうじて1.0％を割り込みましたが、 景気も回復しないなか、どうして急上昇したのでしょうか。   実はこの急上昇の背景には小沢一郎前幹事長の出馬表明が大きく関係しています。   長期金利は景気が悪ければ、基本的に株式からのリスク回避ということで 国...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  最近は固定金利に動きがあり、固定金利のことばかり書いていましたので、 今回は今後の変動金利の行方について書きたいと思います。 少し前になりますが、９月７日に日本銀行の金融政策決定会合があり、 変動金利の指標となる政策金利は全員一致で0.1％に据え置かれることになりました。 日本銀行としては、何としてもこの水準は維持したいようですので、 今後もさらに急激な円高が進むなどの特段の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日銀が円売り介入に入っていますが、 その効果、一時的には市場にショックを与えることができましたが、 その後の流れは更なる円安に進んでしまっています。 でも皆さん、いったい１ドル何円が良いのでしょう？ 実は、こういう計算を出すのに、 ビックマック指数というのを使ったりします。 ビックマック指数・・・？ これ、各国で売られているマクドナルドのビックマックの その国での価格を...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  １１月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１０月より0.04％高い、2.95％になっています。 但し、先月の金利を例外的に引き下げている点や、固定１０年等は引き下げられていることから、 全体でみれば低下という感じです。   １０月は９月の民主党代表選挙で財政規律派の菅直人総理が再選されたことで安心感が広がり、 そこに円高や日本銀行の追加の金融緩和の思惑も浮上したため、長期金利は0....（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入するに当たって住宅ローンを組むことになりますが、多くの場合、住宅ローンも低くて済む住宅ローンを組むときに変動金利や短期固定金利で組むのか、あるいは完済するまでローン金利が上がらなくて済む長期固定金利で、住宅ローンを組む方が自分に合っているのか悩むところです。 住宅ローンを組む場合、ほぼ毎...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月の全期間固定金利は、三井住友銀行では９月より0.01％低い、 2.91％になっています。 但し、固定１０年以上は引き上げられていることから、 全体でみれば上昇という感じです。 ９月は民主党の代表選挙で財政積極派の小沢一郎氏が立候補表明したことで、 流れが大きく変わりました。 詳細は８月２９日付けの私のブログをご参照いただくとして、 長期金利が1.0％を超える水準...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

銀行の住宅ローン戦争が、再び激化してきました。 ０８年のリーマンショック後、世界的な金融危機の余波により、 住宅ローン市場は低迷の一途となりました。 個人の住宅購入に対する姿勢が慎重になり、 誰もがお財布のヒモをキツく締めるようになったわけです。 同時に、銀行も多大な不良債権を抱えるようになり、 この１年は特に損失処理と財務体質の改善のために 必死になっていたわけです。 当然、住宅ローンの審...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

銀行にもよりますが、都市銀行であれば、 事前審査も本審査も、2日～1週間ほどで回答が来ることが多いです。 フラット35やネット銀行の場合は、事前審査は2日程度で回答が来ますが、 本審査は1～3週間程かかる事も少なくありません。 また、ネット銀行などは、本審査のやり取りが郵送になる為、その分時間もかかります。 混み具合によっても、審査期間に大きな影響が出てきます。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。 各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。 本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

  ９月の全期間固定金利は、三井住友銀行では８月より0.16％低い、 2.92％になっています。 ８月は７月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が不安定になり、 景気減速が懸念される中で、 比較的安全と言われる債券市場に資金が流入し、長期金利の指標となる 国債が積極的に買われました。 この結果、国債の価格は上昇し（利回りは低下）、一時は７年ぶりとなる 0.900％まで低下しまし...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

一部繰上返済金額の求め方について   事例の設定条件  　２年前に新築住宅を購入。最近、預貯金に余裕ができたことから一部繰上げ返済を検討中。そこで、預貯金からいくらまで返済に利用することが可能なのか、将来の家計に支障が出ない範囲を確認することとなったケースとしてシミュレーション。   　家族設定　ご主人35歳、妻35歳、長男6歳の３人家族 　現在の残債　2200万円　　 　返済の残期...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

今年の夏休み、皆さんいかがでしたか？ 楽しい思い出をたくさんつくることはできましたか？  猛暑日が続きますので、くれぐれも健康面にはご注意下さい！   さて今日は、フラット３５の謎に迫りたいと思います。 どうして金融機関ごとにフラット３５の金利は違うのでしょうか？ 先日、フラット３５の金利水準が近年では最低水準にある というお話をさせていただきました。 これは、新発１０年物国債の利回り低...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　銀行の住宅ローン貸し出しが落ち込んでいるようです。 　日経新聞（8月18日夕刊）によると、「国内銀行の4～6月の新規貸出額は2兆7415億円にとどまり、前年同期比で...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　８月の住宅ローン金利が出そろいました。 　昨日は、７年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時１％を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

  ８月の全期間固定金利は、三井住友銀行では ７月から横ばいの、3.08％になっています。 さすがに、ここまで数ヶ月連続して下げてきただけに、 この辺りでいったん小休止といったところでしょうか。   ７月は６月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が不安定になる中で、 比較的安全と言われる債券市場に資金が流入し、 長期金利の指標となる国債が積極的に買われました。 この結果、国債...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

このところ、このサイトで「変動金利と固定金利どちらが良いのか」とご質問が数多く寄せられています。 私はそれらへのお答えとして、固定金利をお勧めしています。今回はこの固定金利と変動金利について、述べたいと思います。 まずご存知の通り、固定金利とは借り入れ金利が返済期間一定である金利を言います。 もし、3,000万円を返済期間30年、元利均等払い、金利2.570%(フラット35の7月適用金利最頻...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　さて、7月の住宅ローン金利が出そろいました。 　長期金利の低下を受けて、10年以上の長期、とくに長期固定の借入金利が下がった金融機関が多かったですね。 　 　 ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

変動金利を採用したケースの借り入れ当初のキャッシュフロー表 　今回の設定条件は下記のとおりです。一般的に、安全ラインといわれる年収の５倍に相当する新築住宅を購入し、２０％は自己資金を出資、そして年収に対する住宅ローンの年間返済負担率も１６％と、安全ラインといわれる２０％を大きく下回っていることから安心して購入したという設定です。   設定条件 家族構成　　　　　夫婦+子ども（２歳...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

キャッシュフロー表って何？ 　「そもそもキャッシュフロー表って何なの？」と思われる方が多いかも知れません。そこで今回は、実例に近いサンプルをご覧いただき、どんな役割を果たしてくれるものなのか確認していただきましょう！   　キャッシュフロー表とは、生まれてくる子どもも含めて、家族（購入者や配偶者）が平均寿命まで生存したことを想定し、「お金の流れ」を時系列にまとめたものです。    では、...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

住宅ローンとは「夢」を先取りするための収入前借り制度 　私は、住宅ローンは最大の固定費だと考えています。しかも、変動金利型の住宅ローンは、将来膨れ上がる見込みがある固定費だとも考えています。   　一方、住宅ローンは「夢」を先取りするための素晴らしいシステムだとも考えています。今や、なくてはならないシステムだともいえます。ただし、将来の収入を前借りする制度であることを忘れてはいけません。 ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

多くの方が陥る目先の金利 　「住宅ローンの借り換えか一部繰上げ返済を検討中ですが、固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか？」という質問が多くあります。この借換えや一部繰り上げ返済を検討するきっかけとしては、現在の低金利や家計収支の悪化などが代表的な要因として挙げることがことができます。   ここで重要なことは、借り換えや一部繰上げ返済を検討する前に、現状を把握することなのです。現在の借...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

上書き保存されてしまったので、念のため再掲載します。 なお、１３日時点においても下記の動向に変化はありません。   金曜日のＮＹ市場の大幅下落を受けて、月曜日の日経平均株価は３８０円安と 今年最大の下げ幅となりました。 また、株式市場から逃げたお金が、債券市場に 向かい長期金利は 月曜日の終値で1.225％まで低下しました。 これには以下の原因が考えられます。 当初は、中国やイ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

６月の全期間固定金利は、三井住友銀行では５月より0.07％下がり、 3.16％になっています。 また変動金利は優遇無しで、2.475%と前月と同じになりました。 （普通は優遇があるのでもう少し低くなります） ５月は中旬にかけて、景気回復期待と欧州の財政・金融不安の後退で 長期金利は1.4％程度まで上昇しました。 （景気回復期待は株価が上がる一方で代わりに債券が売られるので長期金利は上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）