住宅ローン選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (8ページ目)

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月は固定５年以上が全て低下となりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは６月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅ローンは、できるだけ繰り上げ返済をして早目に返したい。 そう決心している人は多いと思います。   そうはいっても、急な出費が思いのほかかかったり、ついレジャー費に...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行 の3行が合併して誕生した「三井住友信託銀行」。住宅ローンの新規実行額に占める同行のシェアは7％と3メガ銀行に及ばないため、 住宅ローンの新規実行額に占める同行のシェアは7％と3メガ銀行に及ばないため、2015年度末に住宅ローンの貸出残高を 現在の7割増の10兆円に引き上げる計画を決めたそうです。 ちなみにメガバンクの住宅ロー...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、４月は固定３年以上が全て上昇となりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは４月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。２月１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、今年１月に公表した政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.1％、１３年度は0.5％にとどまる...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   先週の日経新聞に、金融庁が全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出したという記事がありました。   貸し倒れが増える中で、過度な低金利競争を抑制するのが狙...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   変動金利0.875％。こういった年1％を切る住宅ローン金利も、珍しくなくなりました。   提携ローンなどでは、さらに低い金利を提示されることもあるようです。   住...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利が短期は低下、長期は上昇と先月と逆の相関関係の設定となっています。 　まず変動金利が前月比0.003％低下の1.172％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。昨年１２月２０、２１日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えですが、直近の展望レポートでは２０１３年度までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうで、現在の変動金利の水準は長期化するも...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローン選びにおいて、不動産会社などに薦められるままに一番金利の低い変動金利を選んではいないでしょうか。確かに今のように景気が悪く、しばらくは景気が良くならないのではと一番金利の低い変動金利を選んでしまうのもわかります。しかし、よく考えてみてください。みなさんの返済期間は何年ですか。5年ですか。10年ですか。ほとんどの方は、30年、35年です。30年、35年この景気の悪さがずっと続くのでしょう...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の多少の引き下げが目立ちます。 　まず変動金利は据え置きになっています。従って、他行の１２月も据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きなのですが、ソニー銀行や新...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　リーマンショック、東日本大震災、ユーロ不安と続き、日本経済はなかなかよくなりませんね。いつになったら景気が良くなるのでしょうか。そんな中、低金利をチャンスと考え、住宅購入を検討している方は多いのではないでしょうか。そこで悩むのが住宅ローン選びです。 今住宅ローン金利で一番低くい金利は「変動金利」です。そして、販売を目的としている不動産会社が、一番みなさんに薦めるのがその時の一番低い金利の住宅ロ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

●35歳以下でタバコを吸わない人必見！ こんにちは　お金を増やすマネードクター浅見です。 35歳以上でタバコを吸う方はスルーしてくださいネ。 何の話しかと云いますと・・・ 住宅ローンをフラット35で借りている場合で「団体信用生命保険」（以下、団信）を 掛けている人が対象です。 団信の保険料を安くすることができます！！ この保険料は「掛け捨て」ですか...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

私は長い間　住宅メーカーで営業・所長をしてきました。 現在もハウスメーカーや工務店さんなどのお客様と お打ち合わせをする機会が沢山あります。 今は住宅ローンの金利がちょ～低い。 住宅を購入、建築するにはチャンス！！ そこで　他の人はどんな住宅ローンを組んでいるのか？ 住宅ローンには固定金利と変動金利に分かれています。 その申し込み比率は・・・ ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

10月の住宅ローン金利が発表されました。 変動金利は相変わらずですが、中長期の固定金利は長期金利の低下に伴い、さらに下落しています。 下落幅は10年固定金利で0.05％。 フラット35の金利も0.08％下がっています。 さて、今月の注目すべき点は、三菱東京UFJ銀行が金利引き下げプランを大幅に変更してきたことです。 ●廃止した金利引き下げプラン 『 最初に大きな優遇コース ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

モーゲージプランナー　ファイナンシャルプランナーの大谷です。 住宅ローンを選ぶポイントとして金利タイプの選択が重要になってきます。 大きく分けて　固定金利　変動金利　固定金利選択　に分けられます。 固定金利とは 全期間金利が変動しないタイプです。毎月の返済額が変わらなく家計管理がしやすくなっている。 中には１１年目以降金利が高くなっているタイプもあります。   変動金利とは 市中金...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳　会社員）   Ａ．その４　変動金利か固...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

 フラット３５ｓの１．０％金利優遇の受付けが2011年9月で終了します。この1.0％優遇の効果はとても大きく、住宅ローンをこれから組もうとする人はまずフラット３５ｓを使えるか否かから検討したのではないでしょうか。 実際の住宅ローン相談でも、『「フラット３５ｓ」と「変動金利」のどちらにするか？』で悩んでいる方が多くいらっしゃいました。 でも、2011年10月からはフラット３５ｓの金利優遇は0...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。山口県のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。 今日は、皆様と住宅ローンについて考えてみたいと思います。 　住宅ローンは、人生の中で最も大きな出費とよく言われます。ゆえに、毎月の返済額や返済期間をどうするか悩みます。金利動向や住宅ローン減税のことも気にかかります。 　さて10年前にさかのぼると、2001年7月1日、住宅ローン年末残高の最大１％について、10年間所得税の還付...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　先週末の日経新聞に、新規顧客の獲得や借り換え需要を狙い、過去最低基準ともいえる、年0.7％程度の変動金利型住宅ローンが登場したというニュースが載りました。 　 　...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今住宅ローンの種類の中で一番金利の低いものが変動金利の商品になります。不動産会社はいつの時代も金利の一番低いローンを勧めてきます。特にお金に余裕のない方に対して。 変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあり、5年に１回返済額の見直しがあります。よって、今のように低金利の時に変動金利を選ぶと金利上昇しリスクを抱えることになります。そのリスクを考えると多額の住宅ローン（借金）で借金の完済期間を長期で考...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定され るなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策 金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。７月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.012％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

A 不動産の購入を検討しています。 本人：会社員、年収500万円 配偶者：パート、年収100万円 頭金300万円。希望する物件3000万円です。 ※両親から、頭金に200万円程度の援助が見込めます。住宅ローンの借り入れは妥当でしょうか？ 住宅購入時の一般的なご質問ですね。銀行の貸出基準は一般的に「審査してみなければ分からない」のですが、一応の目安基準はあります。 裏返してみれば、この基準に満た...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。５月２０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。６月の全期間固定金利は、三井住友銀行では５月よ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）