住宅ローン選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

人生で１番、大きな買い物といわれる住宅。そんな夢を叶える上で一番心配なのは、住宅ローンの返済ではありませんか？ 最近、流行の変動金利型住宅ローンは、世の中の経済状況によって返済額が変化するので、将来インフレになると金利が数パーセント変わるだけで、毎月の返済額が数万円変動する可能性があります。ここ何日かの新聞等でも都市銀行の住宅ローンが一部、上がるみたいな報道を目にした方も多いのではないでしょうか...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月はやはり長期固定金利の上昇が目立ちます。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは６月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

３月末でモラトリアム法（中小企業金融円滑化法）が期限切れとなりましたね。各種報道を見ていると、年内だけでもローン破産する家庭が約１０万世帯に達する可能性があるそうです。 元々、モラトリアム法ではリストラや会社の倒産などで住宅ローンの支払いが滞っていた人達も返済猶予等の優遇を受けてました。しかし、この法案が失効した直後の４月、「配当要求終期公告」で自宅を裁判所に差し押さえられた人は、東京２３区だけ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

最近の経済誌では不動産に関する特集記事が多い。 その中で必ず掲載されるのは住宅ローンのこと。 借り方はこうした方がいい、 金利は固定がいい、 金利は低金利では変動がいい、 など、 一般ユーザーを惑わす文言が目立つ。   例えば、Ａ誌。 金利は３年固定で様子見しようと…   こんな事例があった。 ３年固定期間中に急きょ金利が下がり、「変動にしたいが出来るか？」 と相談に...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大手都市銀行は5月に適用する「固定型」の住宅ローン金利を引き上げると発表した。「アベノミクス」の第1の矢となった日銀の新金融緩和は、円安や株高で即効性を示した。半面、長期国債市場は政策を消化しきれず金利は落ち着いていない。庶民の一生の買い物を支える住宅ローンがあおりを受けている格好だ。 　日銀が4月4日に新たな量的緩和策を導入した直後、長期金利の指標となる新発10年国債の利回りは過去最低の0．31...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比 0.022％低下の1.099％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の５月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　黒田日銀新総裁の下で、初めて開かれた金融政策決定会合は市場予想以上の内容となり、発表の内容が伝わると同時に、円は下落、株価は上昇、債券も上昇（金利低下）と良いことづくめの展開になりました。 　当初、初めての金融政策決定会合で、どこまで踏み込んだ内容の金融緩和が出来るかを、疑問視する向きもありました。 　しかし、発表された内容は日銀が供給するお金を表す、マネタリーベースを２年で２倍に...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの固定金利（フラット35）と変動金利 住宅の購入を検討する方が増える昨今、ローンの選択肢として 大きく2つの方法が選択されています。 35年固定金利のフラット35と変動金利。   それぞれにメリットデメリットはありますが、一番関心があるのは どの程度の支払額の差が生じるか？だと思います。   目先の毎月の支払も大事ですが、もっと大事なのは先行きの 金利変化を含めた「...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。２月１３～１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的にゼロ金利政策を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.2％、１３年度は＋0.4％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１月２２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的にゼロ金利政策を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、 物価上昇率を１２年度は－0.2％、１３年度は＋0.4％、１４年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　日本銀行の金融政策決定会合の結果が明らかになりました。金融緩和内容自体は踏み込んだものになりましたが、この内容を市場関係者は既に織り込んでいたため、円も株も債券もほとんど反応しませんでした。 　住宅ローン金利に関係してくるであろう、消費者物価指数の２０１４年度の見通しも、消費税率引き上げの影響を除いた数字で0.9％と２％には遠く及びません。 　エコノミストの予測によると、ＧＤＰが１％成...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。昨年１２月２０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％（１％→２％に改定予定）程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、昨年１０月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

★新春開催　住宅ローンと保険のマネーセミナー　受付中！ 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。   お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。 セミナーを通じて「わが家に最適な条件はどれか？」を考えることが で...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン選びのポイントは？ 住宅ローンをお得に借りたいという気持ちは誰にでもあると思います。では、ここで質問です。あなたにとって住宅ローンで成功するとはどんな状態をさしますか？ローンのコストを抑えるポイントは何でしょうか？ ローンのコストである利息の支払総額は借入額×金利×借入期間で決まります。金利だけ低くする努力をしても利息はこの掛け算で決まってくるのですから、借入額や借入期間に目を向けな...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１月は２ヶ月連続で変動金利が引き下げになりました。 　変動金利が前月比0.021％低下の1.121％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

低金利の状況が続く住宅ローン。 この住宅ローンには団信、いわゆる団体信用生命保険なるものが付く。 この団信。 最近では、●大疾病保障付きの特約や 返済支援を付加した●大疾病保障付き特約もある。 なぜか、金融機関は通常の団信を進めない。 「万一のことがあれば、この保険で債務が完済される」と… この疾病特約を勧める傾向。 勧める際には、やたらメリットばかり強調される...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１２月は変動金利が引き下げになりました。 　変動金利が前月比0.030％低下の1.142％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ここ数年、住宅ローンの低金利が続いています。 住宅ローンを検討している方からは、「このまま上がらないような気がして……」という声と、 「これほど低い金利がいつまでも続くとは思えない」という声の両方を耳にします。 世間の人は今、固定金利と変動金利、どちらを選んでいるのでしょうか？ 今回は住宅ローンの永遠のテーマ、固定金利と変動金利の最近の傾向についてご紹介します。 All Aboutマネー...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月１８～１９日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0.7...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。８月８～９日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0.7％にとどま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が久しぶりに引き上げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは９月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利が全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は変動金利を除いて、固定金利は全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明ら...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   【フラット３５】６月の借入金利が発表されています。 ＜６月の金利水準＞ 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.０１０％～２.９６０％ （取扱金融機関が提供する金利で...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンを選択するにあたって、変動型にすべきか固定型にすべきか                                お悩みの方も多いのではないでしょうか？                                                                住宅ローンで変動金利を選択した場合、 将来金利が上昇して返済ができなくなったら              ...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）