不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (20ページ目)

物件をいくつか見た後には、「これにしようかな。」と思えるものが出てくるかもしれません。 これはと思える物件があれば、まず、あなたがやることは、「不動産購入申込書」を不動産会社に提出することです。 ※通常、「不動産購入申込書」（「買付け証明」と呼ばれることもある）は、不動産会社にありますので、あなたが用意する必要はありません。 不動産会社の営業マンにとって、「不動...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の購入は金額も大きく、失敗するわけにはいきません。 八百屋で大根を買うのとは違うのです。 後悔しないように、しっかりと検討したいものです。 一般的に人気のあるものを買おうとするときや、サービスを受けようとするとき、数に限りがあるとすれば、競争になります。 あなたも、一度くらいは経験したことがあるのではないでしょうか。 人気があるものは早...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

借換えのすすめ １０年前に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で住宅ローンの融資を受けた人は、借換えをお勧めします！ 　 この住宅ローンの内容は、金利が当初の１０年間は２％程度(固定)で住宅ローンの融資を受けることができました。１０年を超えると金利は一気に４％になるという恐ろしい住宅ローンです。 ただ、よく売れていました・・・ 当時は、イケイケの時代で誰もが１...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

くせのない物件とは、くせのある物件の逆のことです。 くせのある物件と言ってもいろいろあります。 例えば周辺環境で言えば、 　　　・高圧線下 　　　・変電所 　　　・墓地 　　　・工場 などの一般的に敬遠されがちな施設に隣接している物件をさします。 土地の条件で考えると、 地形が極端に変...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最近、我が家の近辺でも「売り物件」を多く見かけるようになってきました。 これはあまり良い状況ではありません。 私が家を購入した頃は、そんなには出ていなかったですけどね。 頻繁に物件が出るようなエリアは競争率が高いので価格競争に巻き込まれる 可能性があります。 それに比べ、物件の出にくいエリアであれば、競争率が少ないので高く売れる 可能性もあります。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

物件探しを始める前に知っておきたいこと。 それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。 分譲会社や売主が直接広告を掲載していることはありません。 （※新築のマンション、一部の物件を除く） （※特に都内の物件です） 仲介会社がレインズ（不動産データベース）やアットホーム（業者用不動産情報） から問い合わせがありそうな物件をピックアップして、掲載...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」 から始めたことが大半の原因です。 「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、 　　　　　　　　　同じぐらいの予算で自分も買えるのでは？」 「今の家賃を払っているのなら、 　　　　　　同じ支払いで買ってしまったほうがよいのでは？」 と短絡的な考えで物件探しを始めたりするケースが多いのです。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

営業マンの会話の８割はセールストークです。 物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。 不動産に掘り出し物はありません。 特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。 営業マンは知っていても、 悪いことを言わない傾向があります。 ましてや、お客様が物件に感度を出している時は 言いづ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【資金計画〜契約まで】絶対に失敗しない住宅購入のすすめ。 不動産に精通したファイナンシャルプランナーがおくる 絶対に失敗しない住宅購入のすすめ！！ 東京会場・神奈川会場で同時開催 日時：11月1日(土)・8日(土)・15日(土) 　　　13:00〜14:30 講師：東京会場･･･徳本友一郎、伊澤卓 　　　神奈川会場･･･後藤貴仁 受講料：１講...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。 ・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中 のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう！」 そんなお客様からの問い合わせを営業マンは待っています。 もちろん、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今回はあなたの家のポストによく投函されている 「求むチラシ」についてお話します。 不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、 「○○４丁目、５丁目限定で土地を探されているお客様がいます。 　海外赴任から最近日本に帰国し、現在は賃貸にお住まいのお客様で...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

駅からは少し遠いけど、環境もよく整地された土地。 近くには緑が多い遊歩道がある。 「これだっっ！」 予算内で間口も広いし、この土地なら気に入ったプランが入りそう。 そのまま、不動産会社に行って資金計算を。 でも、ちょっと待ってください。 それで大丈夫ですか？ 　　　　　　注文建築を建てたいので、土地探し。 　　　　　　　　　　　　　↓ 　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

気になる物件があり、問い合わせをしたら 「売れている」といわれました。 あなたならどうしますか？ Ａ、他にも条件にあった物件を探してほしいので住所、連絡先を教える Ｂ、他の物件は興味がないので電話を切る もし、Ａと答えた方　要注意です。 多くの仲介会社は「集客ができる物件」を広告に掲載しています。 数週間、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

『家は３回建てて、初めて満足できる家を建てることができない』 なんて言われていますが、普通の人が家を３回も建てることなんてありえません。 初めての注文建築で、失敗しない為にもその道のプロに聞いてみましょう。 ・家を設計するプロ ・無理のない資金計画を立てるプロ ・理想の家を建てれる土地を探すプロ ３人のプロがあなたの悩みをズバリ解決いたします。...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

コラム040_販売図面_011 販売図面の見方・・・その１０ 【容積率の裏技】 　 　容積率を計算する上での床面積において、住宅用の地下部分（床面から地盤面 　までの高さが、その階の天井の高さの３分の１以上・その階の天井が地盤面か 　ら１ｍ以下）は住宅用の用途に供する部分の３分の１までは床面積として除外 　されます。 　例えば・・・ 　１００平...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

あなたが欲しいマイホームとは？ 夢と希望をもってはじめたマイホーム探し・・・ 最初のころは、インターネット、新聞広告を見て資料請求したり、現地販売会などに足を運んだりしますが、少しずつ理想と現実のギャップに悩み始めます・・・ 『一生に一度の買い物だから妥協したくない・・・』 『自分だけは絶対にだまされない・・・』 と、慎重になればなる...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

隣地との境界を示す境界標、その境界標を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合とどちらかの敷地内に塀が設置されている場合とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 ライン上を見上げると越境がわかります。 一般的によくあるのは枝葉です。...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　◆　道路との関係をチェック 土地と道路との関係はとても大切です。 公道か私道かということも大事ですが、 建築基準法上の道路の扱いになっているかが大切です。 その道路に２メートル以上接面していれば、家を新築できます。 道路幅が４メートル以上あり、アスファルト敷きになっていても 建築基準法上の道路でなければ、家は建てられな...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今月の住宅ローン金利は変動金利を除く全ての商品で 8月度より下降となりました。 フラット３５も前月比マイナスとなっています。 りそな銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.20％(前月比-0.15) 固定3年　 3.45％(前月比-0.15) 固定5年　 3.65％(前月比-0.15) 固定10年 3.85％(前月比-0.15) 三...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

重要事項説明のタイミングですが 一般的に、契約の直前に行う業者がほとんどです。 　　　　　◆　なんで契約の直前に行うの？ 今まで、セールストークだけを話してきた営業マンも 重要事項にはいいことだけではなく、事実を書かなくてはなりません。 つまり、あなたはここで初めてデメリットも知ることになります。 宅建業法上、事実を伏せることはできないので 客...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産売買契約を交わす前に、仲介会社が物件の調査をして その内容を書面にしたもので、宅地建物取引主任者が 買主側にその説明をする義務があります。 業者間では通称、重説もしくは物説と言われています。 （以下、物説と言わせていただきます） 内容は 　　　　　●現地調査　　　　●役所調査 　　　　　●法務局調査　　　●埋設管調査 など、多岐にわたる...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今も昔も、自分の建てた家や買った家の売主や施工主が、万一倒産でもして しまったら・・・　そんな不安はあるものです。 何故なら、家の保証が無くなるからです。 2000年4月　画期的な法律「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行 されました。 そうです、皆様良くご存知の「10年保証」というものです。 では、その法律施行後に倒産したら...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

昨今、サブプライムローン問題やら、建築基準法改正、資源高騰により住宅業界も例に漏れず、四苦 八苦しています。　倒産も増えましたね。。。 最近は、お客様より「この売主さん大丈夫？」と言う質問を良く受けます。100％大丈夫！なんて言え る人は、金融機関でもいないでしょうが・・・ そこで、買主さんにも分かりやすい目安があります。 　１．急激な人員削減をし...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

この度、御縁あってオールアバウト様のご協力の下、こちらのサイトへの執筆をさせて頂く機会を頂戴しました。 日頃、Face to Face でしかお伝えできなかった、もっとも大事な事柄を、少しでもご提供出来ればと思っています。　　よろしくお願い申し上げます。 　 　　　　　　　株式会社エスケーホームプロパティ 　　　　 　　...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　申込みを迫る業者は信用がない？ 　　　　「とりあえず申し込み書にサインを・・・ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　後で断ることもできますから」 と迫ってくる業者は、業者間でも信用がなくなります。 この会社、また申込み書を送ってきている と売主さんに思われているのがオチです。 そういった噂は、業者間...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）