不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (22ページ目)

　≪アドキャスト presents!　住宅購入支援セミナー・第４弾★≫ あの不動産の達人でもお馴染の、さくら事務所の建築士を講師にお迎えして 開催する、今回の住宅購入支援セミナーは 　　『中古物件を安心して購入するために』 ・建物価格をおさえて自分らしくリフォームしたい ・エリア限定なので、築浅の中古物件でもいいから購入したい ・予算の関係上、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今月も各行とも固定特約は上昇しました。 特に5年・10年固定が前月比0.3〜0.4％と大きなプラスとなっています。 りそな銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.35％(前月比+0.2) 固定3年　 3.55％(前月比+0.3) 固定5年　 3.75％(前月比+0.35) 固定10年 4.05％(前月比+0.3) 三井住友銀行 ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

法務局で調査する目的 法務局で行う調査とは、 不動産の所有者、土地建物の大きさ、その他権利の存在を知るために行います。 所有者は個人または不動産業者か？　単独、共有名義か？　登記名義人と売主は同一か？ 債務(借入)の状況、差押え、その他の権利関係などの確認を行います。 上記は、全部事項証明書(登記簿謄本)で確認することができます。 全部事項...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

４.媒介契約 不動産の売却価格を決定し、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。 媒介契約の種類は以下からご確認ください。 専任媒介契約とは？ 依頼者(売主さま)が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが禁止されている契約のことを「専任媒介契約」といいます。 　 依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。依頼者自身が買い手を...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

1.事前相談、無料査定 『いくら位で売れるの？』『買いたい人はいるの？』『事前に準備することは？』 　 不動産の売却に関して最も大切なことは、売却可能金額を知ることです。 査定額ではありません・・・ 何社かの不動産会社で査定を依頼するとどうしても査定金額が高いところに頼みたくなります。しかし、査定金額は実際の売却金額ではありません・・・ ↓こちらもご参...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

これだけは知っておきたい資金計画術 講師：　徳本　友一郎 日時 2008年5月17日(土) 13:30〜15:00 内容 住宅ローン・保険・税金など、資産運用を見直すことによって、 得する方法。不動産業界を知り尽くしたファイナンシャルプランナーが こっそり教えます。 ※個別相談希望は予約時にお申し付けください※ 会場 東京...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今月は各行とも固定特約は上昇しました。 5年・10年固定は各行、前月比0.15〜0.2％のプラスとなっています。 りそな銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.15％ 固定3年　 3.25％ 固定5年　 3.40％ 固定10年 3.75％ 三井住友銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.15％ 固定3年　 3.2...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

ズバリ！大手仲介会社なんです 皆さんも目にしたことがある ＜求むチラシ＞ 紙面に大きく書かれている 「探しています！」「求む！」 ペラっと裏返すと 地域限定で、いかにも探しているお客様の具体的条件が。 もちろん無料査定！ しかし、無料だからと思って気軽に電話してしまうと･･･ 営業マンは、なんとか売却させようとします。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

まちづくり条例（開発、中高層、解体他）*1 ＜開発事業＞・・・・・環境配慮の措置義務 ・５００m2以上の開発行為（都市計画法による区画形質の変更） ・高さ１０ｍ超の建築物（一低層、二低層の地域では軒高７ｍ超又は地上３階以上、自己居住用を除く） ・１５戸以上の共同住宅又は長屋 ・宅地造成工事規制区域内での５００m2以上の宅地造成 ・商業施設（小売店、飲食...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

建築指導課 まずは、建築基準法上の道路を確認します。 道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。 建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。 土地の最低面積などもこちらで確認してください。 また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。 建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

住宅等を購入する際には購入価格の他に様々な費用がかかります。 これを「諸費用」「諸経費」などと言います。 では実際にどんな費用がかかるのかをご説明していきます。 １．登記費用（購入した住宅をご自分の名義に変更する費用等） ２．住宅ローン保証料（主に銀行ローン利用時に必要です） ３．火災保険料（主に銀行ローン利用時に必要です） ４．融資事務...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

中古住宅を探している方の多くは２つのタイプに分かれます。 ●比較的築年数の浅い中古（築10〜15年以内）を購入して、リフォーム費用を掛けない方法。 ●築年数の古い中古（築15年以上）を購入して、自分好みに大胆にリフォームする。 果たしてこのどちらかにあてはまる良い中古物件はチラシに載っているのでしょうか？？ １つめの方法 築年数が浅い中古を探すのであれば、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

前のコラムにも書いたように 皆さんの目に物件の情報が入ってくるまでに プロの買い手がしっかりと目を光らせているのです 結局、広告にのる物件となると ●間口がせまく２棟以上に分割できない。 ●地型が悪い ●割高 ●道路が狭い ･･･とい土地が多いということになります。 これがいわゆる広告物件です。 　　　　　　　　　　　　『広告物...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローン金利一覧です。 （金利優遇については考慮しておりません。予めご了承下さいませ。） 　　　　　　　りそな銀行　　　　東京三菱UFJ　　 　 　変動金利　　　2.875％　　　　　 2.875％ （前月比）　　　（±0）　　　　　　（±0） 　固定２年　　　3.050％　　　　　 3.050％ （前月比）　　　（±0）　　　　　　（±0） ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

他社よりもいち早く物件情報を掲載するための 実際にあったケース ■ケース１■ ＜建築確認がおりるまでは建築条件付売地として表示＞ この物件の多くはそのうち新築に変身するでしょう･･･。 未完成の建売の場合にこの表示は違反です。 ■ケース２■ ＜建築確認番号を載せずに「新築」の表示＞ 未完成物件の場合、建築確認番号は必ず掲載しなければなりません。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建売住宅の販売にある変化が見られるようになった。 昨年までは完成するまで見事に売れなかった建売住宅が 最近では、まだ上棟もしていない状態で取引されるようになってきた。 分譲マンションなどは、ほとんど未完成の状態で取引されていますが 販売センター等にモデルルームがあり内観や設備などを見ることが出来ます。 最近では大型モニターや大型スクリーンなど...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

カンバンをつける目的はあくまでもお客様からの問い合わせ→反響を入れる為です。 すなわち、書かれている物件内容に割安感・希少価値があればよいので カンバン物件そのものを売ることにはあまり期待はしていません。 それよりも、お客様の「名前」「電話番号」をゲットすることが彼らの最大の目的なのです。 そのため、いくら「物件を直接見に行きたいので住所を教えてください」と言っ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

先日こんな看板をみました。 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 　　　新築未公開！限定１棟！ 　　　大型４ＬＤＫ・車庫２台 　　　　　　４ｍ公道面 　　　○○駅７分　5980万円 　　　　　　土地30坪 　　　　　早いもの勝ち 　 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 特に「土地30坪」のところが強調されています。 「えっ安い！！...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

電柱にくくり付けてある不動産広告の看板を見たことがありますか？ 業界では『ステカン』（捨ててもよい看板）と呼んでいますが、あの広告自体違法であることは皆さんもご承知ですよね。 実は私も10数年前、一生懸命お巡りさんの目を盗みながら看板をつけていました　(^^ゞ 不動産業界では30年以上前から利用されている広告媒体です。 最近でも新聞の折込チラシは10万部配布...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

調査は大きく分けて、役所などで行う法規制調査と法務局で行う法務局調査の２つの調査があります。 目的は不動産のことを詳しく知るためです。 土地を購入したけど希望の大きさの建物が建たなかったよ・・・ こんなことにならないように事前に調査が必要になります。 その土地に建てることができる大きさや用途によって、土地の価格も変わります。 同じ大きさの土地なのに、一方は２階建、他方は５...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

普段、既存(中古)住宅の見学時に注意して見学しているところをまとめてみました！ 既存(中古)住宅を購入するときは、以下のことを注意してご確認ください。 重要度が高いもの １.　建築確認図面があるか(建築年月日はいつ？) ２.　建築物と建築確認図面は合致しているか？ 　　 合致していない場合、既存不適格となる可能性があります。 　　 (住宅ローンの借入がで...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その６ 【用途地域の失敗談】 　 子供の出産に備えて、住環境の良いエリアで物件探しをしていたＡさん 住むには一番良いとされる第１種低層住居専用地域のエリアを望んでいました 希望の第１種低層住居専用地域で新築の低層マンションに出会い、即契約となりました。 その５年後に 自宅マンションの近くの更地に建築計画があるのを噂で聞きました。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その５ 【用途地域とは？】 　 「市街化区域」の中に更にに１２種類（住宅系・商業系・工業系）等の用途地域 が定められています。それにより建物の用途・大きさ等が制限されます。 　　 大きく分けて以下３つに分類されます。 　●住居系 　　第１種低層住居専用地域 　　第２種住居専用地域 　　第１種中高層住居専用地域 　　第...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

マイホーム建築工事チェック−１　からのつづきです ４.　仮設工事 仮設工事とは、建築工事を安全かつ円滑に進めるために必要な一時的に施設や設備を組み立てる工事のことです。 主に、足場、養生、工事用電気・水道、仮設トイレなどの工事。 ５.　水盛・やり方 水盛・やり方とは、基礎の高さと建物の位置を決めるための基礎工事をするために必要な工事です。これを基準に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

現在建築中の木造住宅の建築現場で学んだことを工程ごとにまとめてみました！ １.　解体工事 もともとアスファルトの駐車場でしたので、アスファルトを剥がしました！ 注意事項　アスファルトの下には砕石が敷き詰められていますのでこれも撤去します！ ２.　地盤調査 地縄を張り、地盤調査をします。 地縄張りでは、建物の配置、位置、面積(大きさ)を確認します。隣地の...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）