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その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。
支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。
年収だけでは判断できません。
ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。
仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと
たいていは、１％前後の金利での支払いを算出されるでしょう。
１％前後の金利とは１〜２年の固定期間選択型のキャンペーン金利です
その期間は表面金利よりも１％以上も低くなるので魅力はありますが
その選択期間が終了すると優遇幅が少なくなり支払いもアップします。
つまり、キャンペーン商品の金利はステップ式のようなものです。
選択期間終了後に金利が上昇していたら、
当初よりも１％も上昇することがあるのです。
最初の接客時に、長期固定の金利で計算してくれる人はほとんどいません。
今後２０年、３０年先を考えた時、必ず金利は上昇するでしょう。
しかし、営業マンにとっては、お客様がローンを完済できるかというよりも
今、ローンが組めるかがポイントです。
自己防衛をしなければ、買わされていまいます。
参考までに、全期間固定金利（約２．８％）で３５年返済の場合
借入金額（１０００万円単位）×０．００３７３７
で月々均等返済額が算出できます。
例えば、３０００万円を借り入れした場合
３０，０００，０００×０．００３７３７＝１１２，１１０円
となります。
この返済ができれば、あとはどれくらい期間選択型の固定金利
を組み込むかを考えればいいのではないでしょうか。
しかし、全額１％の金利で算出すると
３０，０００，０００×０．００２８２２＝８４，６８５円
となり、月々２７，０００円以上も違います。
この算出方法だけでは、リスクがあります。
金利が上昇した場合もよく考えましょう。
現在の全期間固定金利（H20年8月現在最大 3.37％）で
全額ローンを組んだ場合でも支払いができるかどうか計算してみましょう。
