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不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (24ページ目)

不動産売買全般 に関する コラム 一覧

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恐るべき空室の売却・・・

あなたの不動産を売却するとき、当り前のように不動産会社にカギを渡していますよね!       不動産を売却する場合、24時間いつでも見ることができるといいなぁ・・・ このように思うことも良くあります。 特に、空室の場合は、不動産業者の都合で見れないことも良くあります。 こんなことで、売却する機会損失をしている売主さまも1人や2人ではないはずです・・・   最近は...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/08/10 00:09

空室対策 part-7

part-5 で、不動産賃貸業の仕組みについて少しお話しましたが覚えていますか? 不動産賃貸業には、元付業者(大家さん側)と客付業者(借主さま側)があります。   依頼している元付業者に対して、広告宣伝費として1か月分支払っているにもかかわらず、元付業者は自社で借主さまを探そうとします。 理由は、自社で借主さまを探した場合、手数料が2倍になるからです…   これを考えると、...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/07/08 00:07

広告掲載について

あなたは、ご自宅を売却することになった場合、新聞広告やインターネット広告の掲載を希望しますか?     中には、近隣にわからないように売却したい・・・ こう思う人もおりますが、ほとんどの人が広告掲載をして早期売却をしたい! こう思うはずです・・・     ところが、専任媒介契約の締結を目的とした業者は、広告掲載の承諾すら拒否します!   理由は、前回お話した...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/06/22 00:06

☆最高の営業マン☆

このことに何処の不動産会社も気付いていません・・・     ★☆ お客様が最高の営業マン ☆★   ↓ 私が作った不動産の広告です http://www.house-create.com/endo-house.htm   http://www.house-create.com/lexel-mitakanomori.htm   http://www.h...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/06/20 00:06

専任媒介には危険がいっぱい part-2

part-1 では、一般媒介が望ましいと、お話しました。 その理由は、専任媒介業者を見極めるためです。   ★☆ここが肝心です!☆★ 大事なことですからもう一度いいます。 一般媒介を締結する理由は、専任媒介業者を見極めるためです。   このことを、忘れないで下さい。 一定期間、一般媒介契約を締結し何社か不動産業者の対応を見ます。 実は、この期間も...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/06/18 00:06

専任媒介には危険がいっぱい part-1

専任媒介には危険がいっぱい part-1 今回はどのようにして業者を見極めるか? 査定を依頼した業者の中から3社ほど選択します。   査定額の決め方はこんなに適当?part-1 http://profile.ne.jp/pf/ohkawa/column/2486.htm でお話した通り、業者の目的は、あなたの不動産を売ることではなく、高値でいいから専任媒介契約を結ぶことです・・・     専任媒介契約とは、...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/06/17 15:06

査定額の決め方はこんなに適当? part-2

まず、頭の中に思い描いてみてください。 あなたはマイホームを売却することになり、複数の不動産業者に査定を依頼することにしました。 A社は5000万円、B社は5500万円で査定しました。 さて、あなたはどちらの会社におまかせしようと思いますか。 当然、B社ですよね。 売る立場のあなたにとっては、少しでも高い金額で査定してもらい、高い金額でどなた...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/27 00:06

査定額の決め方はこんなに適当? part-1

定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます!』という広告をよく見かけると思います。 特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。 売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/26 00:06

part-1 この物件は当社からしか買えません!

この物件は、当社からしか買えないって本当? 不動産の新聞広告を見ていただくと氣づく方も多いと思いますが、同じ物件がいろいろな会社で掲載されています。  勘の良い方ならもうおわかりかと思いますが、実は、不動産の物件は何処の会社からでも購入することが可能です。 詳細は、こちらからご確認ください⇒ http://www.house-create.com/news-reins01....(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/24 13:06

part-2 「お勧め物件」とは?

part-2 「お勧め物件」とは? 営業マンが勧める「お勧め物件」とは?   例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。 一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件(A)、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件(B)です。 不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/24 13:06

part-2 つづきです

  とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/24 13:06

part-3 土地が欲しい!

土地を探しているのに・・・ 土地を探しているのに、営業マンが勧めてくる物件は建売の新築ばかり・・・ 確かに、土地の売り情報は少ないのも事実ですが、営業マンによって建売にされていると言っても間違いではありません。 前回、part-2 でお話した内容とも重複しますが、土地をそのまま仲介するより、土地を建売業者に買ってもらい、建物を建てて新築の建売として売った方が、当...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/24 13:06

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