不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (15ページ目)

先日の日経新聞「何でもランキング」の記事からです。 過去５年以内に一戸建住宅やマンションを新築で購入したり、 建て替えやリフォームをした人を対象にしたアンケート調査で、 以前使っていたものや標準仕様の設備と比べ、使い勝手が良く 重宝している設備を挙げてもらい、順位付けされています。 更に、付けてよかったものと、失敗したものに分かれています。 結果は次の通り ◎付けて良かっ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

東雪谷PROJECT　一戸建分譲　大田区東雪谷 不動産ドクターです。 さて、本日は新築一戸建て分譲計画のお知らせです。 東急池上線『石川台駅』から1分の距離に 大型4LDKの新築分譲住宅が企画進行中です。 価格は未定ですが、 現在精鋭企画中です。 当社は分譲会社さんと建築会社さんに対して企画立案・マーケティング・コンサルティングを 担当させていただいています。 以下 東雪谷プロ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

売主に関する事項で、「売主の表示」があります。 売主が、登記名義人と同じなのか異なるのかを 記載しています。 実は、不動産取引において、 他人の土地や建物を売買することも可能です。 したがって、大前提として、 売買契約の売主が現在の所有者かどうかを 確認する必要があります。 仮に、所有者でない場合は、その物件の所有権が 現在の所有者から売主に完全に移転できる事を 確約してもらう必要がありま...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

重要事項説明書の項目に、 「宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等（未完成物件のとき）」 というものがあります。   不動産の売買契約時点で、 完成した状態の現物を見ることができない場合に その完成状態を説明するための項目です。 基本的には、別添資料で完成状態を説明します。   未完成物件の主なものとしては、 　・建築中の建売住宅 　・建築中の新築マンション ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

重要事項説明書には、「取引態様」が明記されます。   取引態様から、不動産業者がどのようにその取引にかかわっているのかを 判断することができます。   取引態様の種類としては、 「媒介」、「代理」、「売主」 の３種類があります。   実務的なポイントは、宅建業者が「売主」なのかどうかです。   宅建業者が売主の場合は、消費者保護の観点から、 宅建業法で、自ら売主に対する８つ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

不動産仲介業者の存在の有無を述べる前に前の（１）に欠如していた文章がありました。 そもそも情報を仲介することがその仕事の大半だった不動産仲介業者の情報仲介の仕事が 「それほど顧客に求められなくなった」ということです。   私の仕事の範囲は一都三県が主なエリアですが、このエリアで不動産購入を検討しているお客さんに 実際に聞いてみると、自分でネットを使って物件を探しているお客さんが実に多いの...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

日本は、イタリア・スペインに次ぐ 世界第3位の少子高齢化進行国になります。 これは、徐々に寿命が伸びていることと、 出生率が著しく低いことが大きく影響しています。 現在、日本の出生率は約1.3程度で推移しています。 この数字が2.1程度にならないと、人口は減り続けます。 日本の総人口は12,752万人ほどになりますが、 既に人口減少局面に入っています。 そして、2015年か...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

このほど（財）建設経済研究所が試算した ２０１０～１１年度の住宅着工戸数の予測データによると、 建設市場は徐々に回復に向かっているという事です。 発表内容によりますと、 本年度住宅着工戸数は８２．４万戸と予測 昨年は７７．５万戸程度と、４５年前の水準まで落ち込みましたが、 今年は何とか８０万戸の壁を越えられそうです。 そして特に、持ち家の着工戸数が大きく回復しています。 ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

全てではありません。取引形態が「媒介」となっている場合は仲介手数料がかかりますが、「代理」や「売主」となっている場合はかかりません。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

業界初!! 住宅購入前の無料相談の窓口　http://www.h-l-c.net/ 住まいのライフコンシェルジュが8月で3年目を迎えました。   ■業界初の3つのポイント!! 1.対応するスタッフのスキルが違う!! 住宅購入前の窓口は他社でもサービスがありますが、初回相談は無資格のアドバイザーが対応していることがほとんど。 でも、住まいのライフコンシェルジュではＦＰと宅地建物取引主任者のW...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今、活性化しつつある中古住宅市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古住宅を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年8月19日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 8月17日18...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

"住まいづくりに必要なお金"と一概に言ってもさまざまで、初めて住宅購入をされる方にとっては事前に把握しにくいことが多いのも事実。ＦＰの視点から中古物件の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考えるとっておきの得する住宅購入術をレクチャーいたします。 【日程】 2010年7月15日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中古住宅を買うという選択について　6月13日（日） 開催!!   「中古住宅」を購入し、自分らしくリフォームするというスタイルが定着しつつあります。 自分らしい暮らしのための中古住宅の選び方についてお話します。     　　　　この機会に是非、ご受講ください。　　　   　　　賢│い│不│動│産│購│入│は│ 　　　─┘─┘─┘─┘─┘─┘─┘─┘ 　　　　　　　　　レ│ジ│ア│ド│...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認   　皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。 多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

その土地は以前何だったの？　by不動産ドクター 不動産ドクターです 久しぶりの投稿です。 私の事務所は少し前から新たなスタッフが入り、以前にもまして活気が出てきました さて本日のお題。。。 地歴調査 地歴調査とは、文字通り“土地の歴史の調査”ということです。 みなさんが買おうとしている土地に『以前何があったのか？』 宅建業法ではその部分につき特に定めはありません。 強いて言う...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

不動産売買契約をするとき、所有権移転や抵当権設定等の登記をおこなうことが一般的です。 売主・買主は、登記に必要な書類を司法書士または不動産業者に指示されて用意することが多いのではないでしょうか。 具体的に登記の手続きがどういった流れになっているのかを簡単に見てみましょう。 （例）売買対象物件の売却前の登記情報 所有者　東京都渋谷区渋谷三丁目○番×号　売主太郎 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年3月9日（火）　19：00〜20:30（完全予約制） 【参加費】無料 【締切】2010年3月6日（土）18時締切 【主催】ネクスト・アイズ株式会社 【会場】港区麻布十番1-3-1アポリアビル5F 【内容】 “理想の家づくり”をスタートする際に必要な土地に関する知識を不動産実務経験が豊富なファイナンシャルプランナーが、独自の視点で土地の見方、土地を選ぶ際の優...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年3月6日（土）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月4日（木）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４番出...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「更地を購入したのですが、住所が●丁目●番までしか確認できません。どうしてでしょうか」 Ａ「住居表示（住居番号といいます）●丁目●番△号の△号の部分は、建物に付けられる番号で、新築の際、建築主からの申請により住居番号を付定することになっています。 また、混同しやすいのが地番と住居表示です。地番と住居表示は全く異なるもので、地番は登記簿上の番号で法務局で管理されており、住居表示...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代を切り抜ける２世帯住宅取得術　2月21日 【日時】2010年2月21日（日）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月19日（金）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　2月11日開催 【日程】2010年2月11日(木) 【時間】13：00〜14:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月9日（火）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）