マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (81ページ目)

今日は快速「山梨富士３号」に乗ってきました。 千葉駅発、河口湖行きの臨時列車です。 私が乗ったのは新宿駅から高尾までしたが。 写真は新宿駅に入線する快速「山梨富士３号」です。 ちなみに、写真の右手に映っている車両は「ビュー山梨号」です。 この車両は、普段はラッシュ時の湘南ライナーですよね。 ５両編成で、１～２号車が自由席、３号車から５号車が指定席で、 ３号車に乗りました。 ３号車は８割...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

　最近の借り換えブームで、よく質問されるのがフラット３５からフラット３５への借り換えの可否です。通常の借り換えは他行への借り換えであり、そう考えるとフラット３５も無理な気がしますが、証券化という仕組みを使っているため可能なのです。　証券化というのは、住宅ローン債権を生命保険会社などの機関投資家に転売し、フラット３５を扱っている住宅金融支援機構は債務者（借入者）からの回収に責任を負い、機関投資家は一...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日中の証券外務員資格更新研修に続き、１８：４５から、損害保険募集人の資格更新試験を受けてきました。ちなみに、同じ会場です。 私は昨年、損害保険トータルプランナーの試験に合格していますが…。 損害保険募集人の資格とは別物ということなのでしょうか？ 損害保険トータルプランナー試験の合格を以て、 「損害保険募集人の更新試験を免除する」という規定はありません。 （続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

ゴールデンウイーク中は、知り合いのブルーベリー農園の手伝いに行きました。 この時期は雑草の草刈りが主な仕事ですが、元気な雑草を刈るのは一苦労です。 自然との闘いの農業は収入的に安定させるのは大変です。 日本の農業は高齢化と人手不足でこれからどうなるのか。 勘と経験から脱却し、科学で作る農業を目指していくのが一つの方向性か思いました。 （続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

海外旅行でお金とパスポートをなくしたら この連休は皆さんいかが過ごしてきたでしょうか？私は連休を利用をして海外（香港Hong Kong)行きました。 そこで海外旅行で、命の次に大切といわれる「パスポートを落としてしまいました(ｰｰ;) パスポートがないと日本へ帰れません。 ではどうしたらいいでしょうか？よく言われるのがまず日本大使館へ連絡すれば良いのですが、土日だったら休みです。また現地で...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

主婦の皆様に広く読んで頂きたく、Syufeel（シュフィール）にコラムを掲載して頂きました。 Syufeel（シュフィール）は保険や節約などのお金のこと以外にも、育児や美容など主婦が読んでためになるサイトです。 ぜひアクセスしてくださいね。 以下は、私が「ファイナンシャルプランナー×主婦」の視点で書いたコラムです。 また、コラムを読むことに飽きたら、書いてみるのはいかがでしょうか。 主婦はキャリ...（続きを読む）

杉浦 詔子

（ファイナンシャルプランナー、カウンセラー）

　相続した空き家を売ると、譲渡所得（売却価額-（取得費+譲渡費用）＝売却益）にかかる税金が重くなりやすい。古い空き家だと土地の取得費が安いためその分だけ譲渡所得が大きくなる。相続した土地の取得費が分からないというケースの場合、売却価額の５％が譲渡所得を計算する上での取得費になり、仲介手数料などの譲渡費用を差し引いても、売却価額の９割ほどが譲渡所得とされる。 　今年４月から、相続した空き家で条件を...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

お金と安定で階層が決定！80％の社会人が感じるカーストの実態 学生時代にスクールカーストに悩まされた人は少なくないでしょう。実際、約半数の人がスクールカーストを感..........≪続きを読む≫[アメーバニュース] そもそも働くのは何のため？ 世のため？、人のため？、自分のため？ 誰のためでもない。 「真の自由」を得るため。 「真の自由」を得る…お金と時間を支配するため。 お金の支...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

住宅金融支援機構は長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の5月の金利を発表しました。 その金利は融資を始めた2003年10月以降、最低更新して1.08％（21年~35年以下、最頻金利）さらにフラット35Sなら10年間0.3％引きですから0.78％と変動金利に近づいてきました。 この調子でいくと、いよいよ１％を切るかもしれないですね。すげ～ （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

NISA(小額投資非課税制度)は２０１４年の制度開始以来、口座開設数は１０００万口座に迫り、ＮＩＳＡ口座を通じた買い付け総額は６.5兆円。しかしこの制度は、非課税期間が投資開始から最長５年、口座開設の期限が２０２３年末までとなっているので、恒久化しようという動きも出てきています。 にわかに「貯蓄から投資へ」向かっている日本ですが、ますます投資への機会が広がりそうです。（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

１．一昔前の生保の営業現場では、「If Die」が主流 　 「もしご主人に万が一があった時、大丈夫ですか？」 私が外資系保険会社に中途入社した時に暗記させられたスクリプト（営業トーク集）には、、、 　 運動会の日にコンビニの袋に入った弁当を持たされる小学生が登場する。 休日の運動会にも関わらず、弁当を作ってあげることもできないくらい忙しい未亡人になりたくはありませんよね？！ そのよ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

先日の一部、生命保険会社の一時払い保険の販売停止に続き、かんぽ生命も６月２日より、一時払い定期年金保険の販売を停止すると発表しましたね。 又、学資保険も、契約者が死亡した際でも保険料の払い込みが免除されないタイプについても販売を停止します。 結局、日本銀行のマイナス金利政策により各社が運用できる先が無くなり、どんどん販売停止となって来ました。先日来の円高、株安など本当に金融政策を間違えると消費...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

TOPIX・MSCIワールド・MSCIエマージング年間推移 TOPIX・MSCIワールド・MSCIエマージング年間推移 下図は、東京証券所一部上場株の指数TOPIX(黄色)、主に先進国の株価を代表するMSCI ワールド指数(ブルー)と新興国を代表する指数MSCI エマージング指数(紫色)の年間騰落推移です。 MSCIワールド(ブルー)２月１０日に底値を付けた後反発し起点の昨年５月１日に対し-6...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

この春も、青春18きっぷを持って全国各地を旅していると思われる方を多く見かけました。旅先でリフレッシュしたい気持ちは、老若男女を問わないのでしょうか。さて、今日は青春18きっぷを金券ショップで上手に買う方法について考えてみます。 この切符、全国各地のＪＲの普通列車（快速含む）に乗ることができます。お値段は1枚（5日分）で11,850円。1日あたり2,370円です。一人で5日間旅をするのもよし、友...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

2年前ぐらいから、パソコンに興味の出てきた息子にラズベリーパイという安価なパソコンを買い与えて遊ばせています。色々なソフトを入れすぎたために、動作が非常に重くなってしまいました。文字を入力しても表示されるまでに5秒待たなければなりません。そこで、記録媒体のＳＤカードの容量を増やそうと、子供が妻のＷｉｎｄｏｗｓパソコンでＳＤカードをフォーマットしていたら、なんと突然セットアップユーティリティー画面し...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

香港の湾仔と銅鑼湾の間の高架下でおばあちゃんがスリッパや靴で紙をバンバン打っているのをみたことがありますか。 「打小人」といって、不幸をもたらす人を追い出させるということです。 先月香港に行った際にやってもらいました。 約10分くらいでしょうか。 名前を書いた札を靴でバチバチたたき、最後は札を燃やして、悪い縁を断ち切ります。 仕事、恋愛、ビジネスなどが順調であるように、その人の回りに...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

明日、開講するＦＰ継続セミナーです。 当日のドタ参（＝当日の申し込み）も大歓迎します！！ 直接、会場にお越しください！ 以下、概要です。 タイトル：公務員や主婦も利用できる予定の確定拠出型年金 講師：大泉 稔 ━【 概　要 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 平成29年1月には現在国会で継続審議中の改正確定拠出型年金法の施行が見込ま れます。貯蓄から投資...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

　日銀によるマイナス金利政策で、住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がっているのが借り換え需要です。　金融機関はこのチャンスを逃すまいと、積極的な勧誘を行っていますが、何故ここまで金融機関が積極的になるのでしょうか。答えを簡単に言ってしまえば、金融機関にとっては借り換えが儲かるからです。　確かに貸出金利は低下していますが、金融機関の調達金利であるベースレートはさらに低下し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　前回に引き続き、ここ数年の税制改正の傾向について書きたいと思います。 　3つの税制改正トレンドとは… 「自宅介護の促進」 「遊休不動産の有効活用」 「世代間の財産移転の促進」 　今回は「遊休不動産の有効活用」「世代間の財産移転の促進」についてお話しします。   遊休不動産の有効活用 　従来より国は、事業用や居住用の不動産の「買換えの特例」を設けています。そして平成26年には空家対策法...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

今年度も早くから公務員団体や民間企業等からライフプランセミナーの依頼をいただいており、とてもに感謝しております。 しかしここ最近セミナーのダンピング（廉価な価格競争）が激しくなってきたと思います。先日もある団体で見積もりの依頼がありましたが、その条件が「セミナーの依頼先は最低価格提示の企業で決定する」とありました。この文言には非常に腹立たしく思いました。安ければ良いと言う考え方だからです。...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

不妊治療や育児の人のための住宅ローン引き下げする商品が大阪の銀行で発売されました。 不妊治療や育児関連を対象にした住宅ローンの金利を引き下げですが、ただこれは大阪の箕面市民に限り0.2%割り引くと言うものです。箕面市はこれらの助成金があるので、この助成金を使えば実質金利なしとなります。 銀行の金利の競争は限界があるので、これからこのような付加価値のあるサービスをどんどん積極的に手掛けて行...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

思えば。 「独立系ＦＰ」と掲げたばかりの頃。 先輩ＦＰからは、よく「食えないＦＰ」と言われたものでした。 中には「君は衣食を足りて礼節を知る、という言葉を知らないのね？」とまで言う先輩ＦＰもいました。 所属代理店の社長にまで「ＣＦＰまで持っていて、食えないのか？」と言われる日々もありました。 ところで。 今日は、お客様から、ビールに上かつ丼、それに、お新香をご馳走になりました。 お陰さま...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

平日の夜、 つまり、お勤めの帰りに1,000円で「２単位」を取得することができるＦＰ継続セミナーです。 定員６名様ですので。 ※　ＦＰ継続セミナーと銘打っていますが、ＦＰではない、一般の消費者の方にもご受講頂くことができる内容になっています。一般消費者の方も、ぜひ、お越しください。 タイトル　プロが教える！勤めている人のための生命保険見直しのテクニック 実施日　　４月２１日（木） 時　間...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

先週とある経営プレセミナーに行ってきました。 やたらと元気な講師で、思わず引き込まれました。 印象的だったのは、『売上はお客様が買ってくれた金額』で、売上がないのは、お客様が買ってくれない、ほしくないからとのこと。 確かにその通りです。 中小企業が生き残るにはニッチな分野や差別化と言われていますが、この講師曰く、とにかく大企業のマネをしろと、お金を作らないことにはこの先何もできないから...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）