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住宅資金・住宅ローン に関する コラム 一覧
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モーゲージプランナーの問い合わせ多数に感謝
借換え相談を受けるには、貸金業登録が必要?
2009年10月の住宅ローン金利
理事に就任しました。
ガイアの夜明けでモーゲージプランナーが登場します
住宅ローン審査について
借入れ限度額 2つのポイント 〜 融資比率と返済比率
借入れ限度額に関する2つのポイント 〜 融資比率と返済比率 〜 こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンを組む前に知っておきたいこと 銀行から住宅ローンの融資を受ける前に、新規で借りる方も新たに 借り換えをされる方も、借入限度額に関する2つのポイントがあります。 そ...(続きを読む)
- 渡邊 英利
- (ファイナンシャルプランナー)
携帯料金滞納で住宅ローン審査が通らなくなる?
携帯料金滞納で住宅ローン審査が通らなくなる? こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 商店街を歩いていたら、とある携帯ショップの店頭に次のような チラシが目に入りました。 2009年4月1日以降に割賦購入(あっせん)契約をお申込みされたお客さまへ 割賦購入(あっせん)契...(続きを読む)
- 渡邊 英利
- (ファイナンシャルプランナー)
変動金利から固定金利に変えればいい?
6月の住宅ローン金利
今月の固定選択型は、変動がないものもありますが、 全体的に0.05%下がりました。 超長期固定も、約0.02%下がりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行・・・固定2年 3.10% 長期固定20年 2.95% 35年3.81% りそな銀行・・・固定2年 3.05% 長期固定25年 3.45% 30年3.50% 三井住友銀行・・・固定2年 3.05% 長期固定3...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
「預金連動型住宅ローン」のメリット・デメリット
さて今回のコラムでは、「預金連動型住宅ローン」についてお話したいと思います。 東京スター銀行が有名ですが、「預金連動型住宅ローン」とは、 実質的な住宅ローン金利=住宅ローン金利−その借入れ銀行での普通預金残高となるものをいいます。 つまり住宅ローンが3000万円だとして、その借入先の銀行の預金残高が1000万円とすると、 3000万円−1000万円=2000万円について...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン減税フル活用
アンハッピーリタイヤメントにならないために
ライフプランから考える!マイホーム購入成功の秘訣
このたびはSBI証券様が主催で住宅購入のセミナーを開催いたします。 証券と住宅?あまり関係ないですよね。 SBI証券さんは、資産運用や投資以外のテーマでも講師を呼んでセミナーを 全国で開催しています。 純粋に、住宅について独立系FPの立場でお話できますので、安心して?ご来場くださいね! セミナータイトル 「ライフプランから考える!マ...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
大手住宅メーカーで購入検討している人には大変お得な画期的なサービス
大手住宅メーカーで購入検討している人には大変お得な画期的なサービスができました。 信頼できる住宅メーカーと優秀な担当者(本社経由)をご紹介致します。 選択肢として計10社。中堅大手メーカーをお考えなら、ほぼ全ての選択肢が用意されており、当社が各社に交渉します。・各住宅メーカーとも本社を通じた割引が適用され、通常より割引幅が大きくなります。・もちろん、資金計画や住宅ローンの相談はお任せ下さい。 ...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅購入「夫婦共有名義」一番注意すること!
住宅購入セミナー開催します。(大阪)
タイトル・・・「FPに相談してよかった!と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・3月28日(土) 10時〜4時30分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋1丁目 4−31 イマス谷町ビル6F 主催者・・・・ユーキャン (日本FP協会より業務委託) 対象・・・・・開催するコースは、全て日本FP協会の認定コースです。 継続教育単位を取...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
青田買い後の相談事例
住宅購入を焦らないで
プロファイルでのQ&Aについて
住宅ローンの審査は何のため?
出来るだけ1本のローン返済にしたいですが・・
【 住宅ローンに関するご相談 】 初めまして。 今年、住宅購入を検討しています。 ですが、新築だと予算オーバーで購入が難しく、 中古物件+リフォームの方向で考えています。 予算の内訳ですが、 中古物件+リフォームで2500万円程度、 頭金100万程度です。 住宅ローンは銀行ローンを考えていますが 住宅代金+リフォーム概算費用の合計額を ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
借入れ経験あり!住宅ローンは組める?
【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 37歳で、妻と子供3人の5人家族です。 年収700万(勤続8年)で4200万(諸費用込)の 新築物件を検討中です。 頭金700万、借入3500万を考えているのですが、 以前消費者金融から300万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
280万借り入れ中!金融機関の審査に通る?
【住宅ローンに関するご相談 】 こんにちは。 現在31歳で年収が430万です。 総額3200万で頭金400万入れて、 2800万の借り入れを35年の5年固定変動金利で 住宅購入を行いたいのですが、 今年の3月までクレジットカードのキャッシングで 数社から合計280万の借り入れがありました。 3月中に全額返済して、事故にもなってませんが 審査は通...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
計算するとどちらが得?(住宅ローンの繰上返済)
【 住宅ローンの繰上返済に関するご相談 】 いつもためになるメール拝読させていただいています。 住宅ローンの繰上返済方法について 質問があってメールしました。 来年3月で3年固定の金利の切替時期がやってきます。 そのときには、変動金利にした場合には手数料無料、 固定金利にしたときには手数料が少し取られるようです。 当初の借入金額2400万 (...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
なぜ変動金利を選ぶのか?
30万円でも繰り上げ返済するべき?
【 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談 】 こんにちは!! 毎号、なるほど!と思いながら、楽しく読ませ頂いております。 繰上げ返済について教えて頂きたくメールします。 民間金融機関で、現在残り20年ローンで、 残債が1300万ほどあります。 繰り上げ返済を期間短縮で行いたいと考えておりますが、 良く100万円溜まったら効果がある、と聞きます。 し...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・
【 土地のローンに関するご相談 】 いつもメールマガジンを拝見させていただき 大変参考にしております。 さて、ご相談なのですが 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり ローンを組もうと考えております。 しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり 長い時間をかけて立てたい意向もあり とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。 ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
このまま加入を続けるか・・解約するか・・
【 保険の見直しに関するご相談 】 こんにちは。 いつもためになるメルマガありがとうございます。 この度は質問があってメールいたします。 夫の加入している保険についてです。 保険名称は終身保険特別保障更新型となっており、 55才までは死亡・高度障害の時3817万円、 災害で死亡・高度障害の時5117万円出ます。 それ以降は、死亡・高度障害の時...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
65歳時での必要貯蓄額はいくら?
【 老後の資金に関するご相談 】 はじめまして。 いつもメルマガを楽しみに読ませていただいております。 今回、質問させていただきたいのは 「65歳時での必要貯蓄額」 についてです。 65歳時に3千万円との目安をお書きでしたが、 これは持ち家の場合ですよね? 65歳時に家を保有していなくて、 その後も借家住まいをする場合は、 3千万プラス家...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
大変でも、満期まで掛けていたほうが得?【養老保険】
【 養老保険に関するご相談 】 こんにちは、いつもメルマガ読ませていただいております。 とても勉強になります。 私の相談は、現在入っている主人の養老保険のことです。 主人は71才で20年ぐらい前に 80歳満期の養老保険にはいりました。 保険金は2000万です。 保険料は年払いで約65万円です。 掛け金も大変なので 今払い済みにしたらと、 ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
老後資金・・1人あたり3,000万円必要?
【 老後の貯蓄に関するご相談 】 いつも楽しくメルマガを参考にさせていただいております。 貯蓄に関する伊藤さんのお話で、 65歳時に3,000万円の用意が目安という 事でしたが、これは一人当たりでしょうか? 例えば夫婦の場合は6,000万円と言うことに なりますか? 【 CFP伊藤のコメント 】 いいえ。夫婦2人で65歳...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
学資保険の解約と払い済み。その違いは何?
【 学資保険に関するご相談 】 メルマガいつも参考にさせてもらっています。 娘にかけている学資保険の事で質問があります。 以前このコラムだったと思うのですが、 学資保険ひとつで保険と貯蓄を兼ねるよりも、 保険は共済等の医療保険を利用し、貯蓄は国債等で運用した方がいい、 そして学資保険も解約してしまうのではなく、払い済みという方法をとった方がいいと 見た...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
我が家の住宅ローン・・100万円の使い方
【 住宅ローン返済に関するご相談 】 こんにちは。 メルマガでちょっとづつ、意識改革してもらって感謝しています。 我が家の住宅ローンについて、質問させて下さい。 借り入れ額は2200万円です。 内訳はふたつ。借り入れ期間は共に25年です。 25年固定金利2.5%、で1200万円。 市の協調融資という、税金を完納している世帯に 融資する住宅ローンから...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
モーゲージプランナーズ協会とは?
モーゲージプランナー養成講座とテキストの内容
どう申告すればいい?
こんにちは いつもわかりやすい解説に勉強させていただいている者です。 さて、私は夫の扶養家族として 控除範囲内でパートをしている妻です。 現在2カ所から収入&給与をもらっています。 今までは年末にもらう源泉徴収票を もう一つの収入(自営)を申告する際に添付して 合算での納税でしたが この6月より、パート先の制度が変わったのか? 毎月所得税とし...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
株を売却して、繰上げ返済に。
初めまして。 苦手な分野だったのですが、 一家の家計を支えるシングルマザーとして 見ないふりをしているわけにもいかないと思い、 毎回勉強させていただいています。 お忙しいところ申し訳ありませんが、相談に乗ってください。 現在、株を約200万円分所有しています。 一方、住宅ローンは25年ローンで既に11年近く返済しており、 借入残高は1400万円です(変...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
2種類の繰上返済方法について
住宅ローンの一部繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の2種類があります。そこで今回は両者の違いを簡単にご紹介します。 設定条件 住宅ローン借入額 2500万円 金利 2.5% 返済期間 35年 月々返済額89,373円 5年目に500万円を一部繰上げ返済するものとする。 ■ 期間短縮型を利用した場合のイメージ図 5年目に500万円一部繰上げ返済を行うことにより何と約443万円...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン減税と住民税
住民税も対象!* 今朝方の新聞では、昨日行われた、自民党税制調査会の方針を取り上げて いました。 このコラムでも、何度もその期待を高さをお伝えしてきましたが、この方針が 12日の与党税制改正大綱に盛り込まれる事で、現実味がグッと!出てきました。 そして、その内容もとても素晴らしい。 所得税で30万円、住民税で30万円を控除するというので...(続きを読む)
- 高橋 正典
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン減税の概要
話題の新住宅ローン減税についての政府による検討内容が明らかに なったとの事です。 減税額最大の600万円の対象となるのは、通称”200年住宅”のようです。 その他、一般住宅は500万円という方向で進んでいるようですね。 所得税で控除し切れない金額を住民税にも適用する案も、前向きに検討 されているようで、明るい兆しかと思っています。 しかし...(続きを読む)
- 高橋 正典
- (不動産コンサルタント)
11月の住宅ローン金利
今月は固定金利が0.05〜0.15%下がりました。 超長期固定も大幅に下がり、約0.18%程下がっています。 各主要銀行の金利は みずほ銀行・・・固定2年 3.25% 長期固定20年 2.85% 35年2.91% りそな銀行・・・固定2年 3.25% 長期固定25年 3.15% 30年3.20% 三井住友銀行・・・固定2年 3.25% 長期固定35年 3.09% ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン控除について
郵便局で、払い済みか解約かを相談しました!
昨日、郵便局に行き、 学資保険の払い済みまたは解約を相談しました。 すると、私の学資保険を払い済みにするためには あと60万程度足りず、2009年10月にその年の保険料を 払い込んだ時点でしか払い済み変更できない と言われました。 私は学資保険の最低保障金額は 50万だと思っていたので今年の10月に条件を満たすと考えていたのですが、 私の入った育英学資保...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
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