株を売却して、繰上げ返済に。 - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

株を売却して、繰上げ返済に。

- good

  1. マネー
  2. 住宅資金・住宅ローン
  3. 住宅ローン全般
住宅ローン 借り換え・繰り上げ返済
初めまして。

苦手な分野だったのですが、
一家の家計を支えるシングルマザーとして
見ないふりをしているわけにもいかないと思い、
毎回勉強させていただいています。

お忙しいところ申し訳ありませんが、相談に乗ってください。
現在、株を約200万円分所有しています。
一方、住宅ローンは25年ローンで既に11年近く返済しており、
借入残高は1400万円です(変動金利、現在2.8750%)。
株を売却して、その金額を繰り上げ返済に
充てようかと考えていますが、
・株を売却して得た収入(200万円)には
 税金がかかるのでしょうか?
・もし税金がかかるのであれば、
 その税金・繰り上げ返済にかかる手数料の合計と、
 繰り上げ返済したことで浮く金額とでは、
 どちらが大きくなるでしょうか?
 (株をそのまま保有&ローンもそのまま、か、
  株を売却&繰り上げ返済、のどちらが得か)
・繰り上げ返済と同時に他の金融機関で借り換え、
 ということもできるのでしょうか?

毎月9万円のローンの他にも、
2人の子供達が困らないようにと、
毎月10万円もの保険料(学資保険)を支払っており、
その他、保育料や学費(もちろん、食費や水光熱費)で、
毎月赤字の状態です(ボーナスで補填しています)。
積み立ての保険以外には貯蓄する余裕もなく・・・
それについては、またご相談させていただきたく思っておりますが)

長々とすみません。
アドバイスよろしくお願いいたします。


 株を売却して得た収入(200万円)には税金がかかるか?
儲かっているのであれば、かかりますよ。
ただ有利な税制を使える可能性があるので、税理士やFP等に相談したほうが良いかもしれません。
メールでの相談こちらから→http://www.chienoki.com/contribute/template/info.html

 株をそのまま保有とローンそのままか、株を売却と繰り上げ返済のどちらが得するか?
これは、いくら儲かったかがわからないとどちらが得か算出できません。
株を売却して得た収入(200万円)とは、売る金額で、儲かった金額ではないでしょう。
買った金額も計算しないと。

 繰り上げ返済と同時に、他の金融機関で借り換えできるのか?
できる、できないで言えば、できる可能性があります。
というのは、会社員で年収400万円以上あれば、可能性が高くなります。

 ぜひ、相談してください。
多分、相談料より多くメリットがでるはずです。お待ちしております。