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- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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【 土地のローンに関するご相談 】
いつもメールマガジンを拝見させていただき
大変参考にしております。
さて、ご相談なのですが
先日、ぜひ購入したい土地が見つかり
ローンを組もうと考えております。
しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり
長い時間をかけて立てたい意向もあり
とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。
住宅ローンは土地だけでは組むことができないのでしょうか？
家の建設は１年以上先と考えており、
土地代は８００万で頭金３００万で、残りを１０年くらいで返済し、
家を建設時にまたローンを組みなおしたいと考えているのですが
そいうことは可能でしょうか。
また、ローンを組まないで現金一括で返済する方法も検討しております。
その場合の注意事項などがあればアドバイス願います。
土地と家を一緒に購入する場合、ハウスメーカーさん等
相談できる方がいらっしゃると思いますが、
土地だけの購入となるとなかなか相談できる方がいなくて
至難しております。
勉強不測で申し訳ありませんが
よろしくお願いいたします。
【 ＣＦＰ伊藤のコメント 】
残念ながら、住宅ローンは土地だけでは組むことができません。
基本は家の建設１年という条件で住宅ローンを組むこととなります。
住宅ローンはだめですが、ただの土地取得ローンは組むことができます。
デメリットは、
・住宅ローンではないので、金利が高い
・住宅用土地ではないので、固定資産税が高い
・他に良い土地がでてきても取り返しがつかない。
大事な買い物になりますので、
よろしければＦＰ知恵の木までご相談ください。
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