土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・ - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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閲覧数順 2016年12月09日更新

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土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・

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住宅ローン
【 土地のローンに関するご相談 】

いつもメールマガジンを拝見させていただき
大変参考にしております。

さて、ご相談なのですが
先日、ぜひ購入したい土地が見つかり
ローンを組もうと考えております。

しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり
長い時間をかけて立てたい意向もあり
とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。

住宅ローンは土地だけでは組むことができないのでしょうか?
家の建設は1年以上先と考えており、
土地代は800万で頭金300万で、残りを10年くらいで返済し、
家を建設時にまたローンを組みなおしたいと考えているのですが
そいうことは可能でしょうか。

また、ローンを組まないで現金一括で返済する方法も検討しております。
その場合の注意事項などがあればアドバイス願います。
土地と家を一緒に購入する場合、ハウスメーカーさん等
相談できる方がいらっしゃると思いますが、
土地だけの購入となるとなかなか相談できる方がいなくて
至難しております。

勉強不測で申し訳ありませんが
よろしくお願いいたします。


【 CFP伊藤のコメント 】

 残念ながら、住宅ローンは土地だけでは組むことができません。
基本は家の建設1年という条件で住宅ローンを組むこととなります。

 住宅ローンはだめですが、ただの土地取得ローンは組むことができます。

 デメリットは、

 ・住宅ローンではないので、金利が高い
 ・住宅用土地ではないので、固定資産税が高い
 ・他に良い土地がでてきても取り返しがつかない。

 大事な買い物になりますので、
 よろしければFP知恵の木までご相談ください。


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