「金利」を含むコラム・事例
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横浜市の中古マンション価格動向
東京カンテイが昨年１２月にまとめた 「３大都市圏・主要都市別中古マンション７０平米価格調査」という 調査データが公表されています。 １２月の平均価格は、前月比０．４％上昇の３，００５万円で、 首都圏における中古マンションの価格は、ほぼ横ばいに推移しはじめ、 調整局面に入っている事が伺えます。 同エリアでの新築マンションの供給が増加してきた事により、 中古マンションのこれまでの...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
国債格下げと住宅ローン金利
米格付け会社のスタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が、 約９年ぶりに日本の長期国債の格付けを下げました。 ダブルＡ → ダブルＡマイナス ダブルＡマイナスは、上から４番目の格付けとなり、 サウジ、中国、台湾と同じ各付けになります。 なんと、財政難で揺れているスペインをも下回ります。 日本は、恥ずかしいくらい政局が混迷しています。 財政再建への道が遠いどころか、今後も悪...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
私たちの年金はどうなる？
日本の人口は、２００５年を境に減少が続いています。 このままいけば、５０年後の人口は８，０００万人程度まで減り、 当然に労働人口も大幅に減少します。 これは、同時に国力が衰えることを意味します。 一方で、世界１の高齢化スピードは更に加速し続けます。 ２０１０年現在、日本人の平均年齢は推定４５歳。 ２０５５年には５５歳になり、世界最高齢は勢いを増します。 将来は、医療・介護・年...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
今は円高、それとも円安！？
１ドル＝８０円でもまだ４割ほど円安だ、と
アメリカと日本の消費者物価指数を比較して
お金の価値に置き換えた場合
１ドル＝５７円が妥当
また、金利平価で考えても同様
「日米金利差と同率だけ円がドルに対して増加する傾向がある」
という関係
この理論でいっても、１ドル５０円台でないといけない
ただ、理論どうりに進まないのも人生
みなさんは今後、...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利の決まり方
住宅ローンの金利は毎月見直されます。 パターンとしては、月末に翌月の金利が決定し、 それが１ヵ月間続くという感じです。 しかし、月の途中で短期プライムレートの変動などがあると、 それに合わせて、月の途中でも金利を変更する銀行があります。 ・・・て書いてしまうと、何のことかよくわからないと思いますので、 ここで、改めて金利の決まり方のルールを、おさらいしておきましょう。 住宅ロ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
家づくりの流れと手続きを知ること。
家づくりは、多くの方にとって一生一度の大きな買い物！ 皆さん不安や心配を抱きながら慎重に計画を進めていらっしゃいます。 しかし家を持ったあとで思い起こしてみると、 意外と深く考えていなかったとか、「えっ！そんな説明聞いてないよ」 といったことがよくあるものです。 先日建替計画のご相談者に、１３年前の中古住宅を購入されたときのことを お尋ねしたところ、仲介業者が存在したのか、仲介手数料が発生した...（続きを読む）
- 林 秀成
- （建築プロデューサー）
ペット可マンションの普及率と実態
ペット可マンションの普及率に関するデータがあります。 ２００８年に行なわれた不動産経済研究所の調査によると、 ０７年中に首都圏におけるペット可マンションの発売戸数は、 年間で５．２万戸以上となり、普及率は８６．２％となりました。 特に、千葉県での普及率が高く、なんと９３．２％でした。 過去の普及率を振り返ってみても、その伸びは明らかです。 ９９年 → ３．１％ ０２年 → ３４．...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第13回）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第１３回） ～2010KSR ガイドライン～ 河野特許事務所 ２０１１年１月２１日 執筆者：弁理士 河野 英仁 問題となったクレーム1は以下のとおりである。 1.ディスプレイを有する発行人（issuer）のコンピュータ、及び、入力装置及びディスプレイを有する少なくとも一つの入札者コンピュータを有する電子オークションシステムにおい...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
２０１０年度”新築マンション市場”結果
２０１０年度の新築マンンション供給データが公表されました。 そして、大手不動産会社を中心に首都圏での新築マンション開発は、 昨年に引き続き、今年は更に明るい見通しです。 ２０１０年度の結果から詳しくお伝えします。 （不動産経済研究所調べ） ◎首都圏の２０１０年度 年度結果 （首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉） ・新規発売戸数・・・４４，５３５戸（前年比２２．４％増） ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
火災保険と地震保険と加入率
住宅を購入すると、火災保険に加入するのが一般的です。 火災保険は「住宅火災保険」「店舗総合保険」など種類が多く、 保険金の対象となる範囲がそれぞれ異なっています。 ちなみに住宅購入の際には、水害、水漏れ、盗難等の被害でも 保険がきく、「住宅総合保険」への加入を是非おすすめします。 ところで、勘違いしてしまうのが、家財に対する保険です。 実は、火災保険では”家財”の損害はカバーさ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
建築条件付売り地の”３ヶ月”の理由
建築条件付売り地の”条件”については先日書きましたが、 今回は”３ヶ月”の理由について迫りたいと思います。 建築条件付売り地によく見られる「３ヶ月以内に請負契約・・・」は、 実はかつて不動産公正取引協議会によって定められていました。 宅建六法の中に、不動産の表示に関する公正競争規約というのが 定められています。その第６条に次のような条文があります。 ◎建築請負契約を締結すべ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
借換えは”フラッット３５”の審査が有利？
今日は、フラット３５の知られざるお得なシステムの 第２弾といきます。 本日のテーマは借換えです。 フラット３５では、借換えの審査を通りやすくするために、 新規借入の審査に比べ、審査のハードルが若干低くなっています。 しかも、まだまだ残債がたくさん残っている方でも借換えができるよう、 一般の銀行ローン審査には無い基準が設けられているのです。 ◎適合証明書提出が省略できる ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
キャッシュフローに心をこめて
キャッシュフローを皆さんはご存知ですか？
その人が（家族が）将来のお金の流れを把握するための
ツールといったらよいでしょうか。。。。
あと○年後には子供の学校にお金がどれだけかかるものなのだろうか？？
兄弟一緒にお金がかかってしまうタイミングはどの時点なのだろうか？？
住宅ローンの金利が変更になってしまう時期はいつなのだろうか？？
私はどのくらいのお給料をパートタイムでもら...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
トレンドは”省エネ・節約・家事楽”
先日の日経新聞「何でもランキング」の記事からです。 過去５年以内に一戸建住宅やマンションを新築で購入したり、 建て替えやリフォームをした人を対象にしたアンケート調査で、 以前使っていたものや標準仕様の設備と比べ、使い勝手が良く 重宝している設備を挙げてもらい、順位付けされています。 更に、付けてよかったものと、失敗したものに分かれています。 結果は次の通り ◎付けて良かっ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
こんなこともできる”フラット３５”の制度
２０１０年度上半期フラット３５の申込み件数は、 実に４３，００４件となり、過去最高の実績となりました。 （前期比１３６．０６％） この２ヶ月間は、指標となる長期金利が上昇したため フラット３５の金利も上昇が続いています。 しかしそれでも、３５S金利引き下げが平成２３年いっぱいまで 延長されたこともあり、引き続きおすすめの住宅ローンである事は 間違いありませんね。 実は、フラット...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
不動産市場は繁忙期へ突入
あけましておめでとうございます 本年も、どうぞ宜しくお願いします。 お正月の楽しみと言えば、お酒に御節料理などなど、 皆さんいろいろ楽しまれたことと思いますが、いかがでしたか 私のお正月の毎年の楽しみはと言うと・・・年賀状です。 年賀状は、親戚や友達の家族の写真がたくさん見れますよね。 それを見ながら「○○ちゃんは大きくなったな～」なんて言いながら 焼酎をクィっと飲むのが好き...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
2011年１月の フラット３５金利が発表されました
２０１１年１月５日長期固定金利住宅ローン「フラット３５」の１月の適用金利が発表されました。 返済期間が２１年以上の場合の金利幅：２．４１％～３．４％ （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２．４１％） 最高金利は３．３５％ ⇒ ３．４％ で０．０５％↑ 最低金利は２．４％ ⇒ ２．４１％ で０．０１％↑ 返済期間が20年以下の場合の金利幅：２．１７％～３．２％...（続きを読む）
- 寺野 裕子
- （ファイナンシャルプランナー）
1月度の住宅ローン金利
1月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。 みずほ銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 4.00％、35年固定 2.70％ りそな銀行 ・・・固定2年 3.10％、固定10年 4.05％、30年固定 3.75％ 三井住友銀行 ・・・固定2年 3.10％、固定10年 4.05％、35年固定 3.04％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.10％、固...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今、変動金利か固定金利か
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 2010年も今日でオシマイ。 ご愛読どうもありがとうございました。 さて、住宅金融支援機構がまとめた「平成22年度 第2回 民間住宅ローン利用者の利用実態調査...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
２０１１年 首都圏マンション市場予測
不動産経済研究所発表による ２０１１年度の新築分譲マンション市場予測をお伝えします。 先ず、２０１０年度の首都圏における新築分譲マンションの 供給実績見込みは、約４万３１４７戸の落着予想となります。 これは、昨年比１８．６％増となり、ほぼ年初の予測通りです。 エリア別では、神奈川県の供給戸数が最も伸びていて、 昨年比２７．９％増の９，８５１戸を見込んでいます。 今年は、特...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
個人向け国債新商品！？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 財務省は、個人向け国債の商品性を見直す方針を決めたようです。 低金利下で販売低迷が続く中、商品設計を工夫することで、少しでも個人投資家の購入意欲を高めて安定消化を...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
民間住宅ローン利用者実態調査
このほど、フラット３５でおなじみの住宅金融支援機構から、 「民間住宅ローン利用者実態調査」が発表されました。 これは、住宅ローンを利用する方が、数ある商品の中から どのローン商品を選んでいるのかを調査したものです。 調査期間は今年７月～１０月で、回答数は１０４５件になります。 そして、注目の調査結果は次の通りです。 変動金利を選んだ人 →４７．３％（前回調査より１．７％増...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】
大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】
不動産ドクターです。
最近本当に空き部屋が目立ちます。
先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。
何と8部屋中6部屋が空き部屋！！
んんんんんん・・・・
この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・
日本の人口は減少局面に入ったというのに、
一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
２０１１年 相続税が大増税に
１６日の閣議決定により、税制改正大綱が決まりました。 先日もお伝えしたとおり、個人の所得課税は軒並み増税となり、 法人税率が５％引き下げになるという方向で固まっています。 中でも、相続税については大幅な増税となります。 これは、制度が始まった１９５８年以降、初の増税です。 現行制度では、 １相続あたりの基礎控除が５，０００万円になっています。 改正後は３，０００万円まで縮小と...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンとの付き合い方
今年は以下のような方がよくお見えになりました。
相談内容は別なのですが、
住宅ローンの話のほうが私にとっては気になることがあったような気がします。
それは固定金利選択型でローンを組まれている方。
気付けば期間が満了し、選択する意思を持たないと自動的に変動金利になってしまうということ。
住宅ローンを組まれるときには必死に考えたかもしれません。
でも月日が経ち、数年...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
今年のセミナー開催に感謝です！
昨日、今年最後のセミナーが開催されました。 ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。 そして、今年ご参加いただいた大変多くの皆様に対し、 多大なる感謝の気持ちでいっぱいです。 本当にありがとうございました。 昨年からスタイルを変えて開催してきたこのセミナーですが、 今年で１つの区切りを向かえたいと考え、来年以降はイベント式での 開催を試みてみようと思っております...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
条件付売り地で工務店ＶＳハウスメーカーどっちが良い？
「建築条件付売り地」とは、 土地と建築請負をセットで販売している土地の事にまります。 よって土地契約する条件として、その後売主指定の建築会社と 「建築請負契約」を締結することになっているのが一般的です。 売主さんは、土地の販売だけではなく建築も請け負うことにより、 その分利益をアップさせられるので、自分のところで建築するという 条件付きで土地を販売したりします。これが建築条件付にす...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
”フラット３５”重複申込みの注意点
住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
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