「確認」を含むコラム・事例
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住まいを購入する時の正しい優先順位とは！
最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認
皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。
多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
何ごともバランスが肝心…？
キャリアというと、かつては「高級官僚」等のエリートを指す言葉でした。また、最近では「経験してきた職業の連鎖」などと定義されたりするので、「キャリア理論なんて自分には縁がない」「この歳になって、今更キャリアなんて言われても…」なんておっしゃるみなさんも多いかも…。
とはいえ、キャリア理論には、「示唆に富んだ話がいっぱい！」。ということで、今回から、キャリアの理論家のお話をご紹介していきます。...（続きを読む）
- 杉山 孝
- （キャリアカウンセラー）
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し
こんにちは！
不動産ドクターです
さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。
梅雨もそうですが、最近よく耳にする
ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。
そし...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
英語英会話一日一言＜００１＞
みなさん、こんにちは！イムランです。 今日の一言は「お仕事は何をされてるんですか？」という質問です！ 外国人と英語のレッスン以外で会った場合、挨拶の一つとして必ず覚えておかなくてはならない表現の一つですね。 答えは動画で確認してください！ イムラン（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
英語英会話一日一言＜００２＞
みなさん、こんにちは (^_^) イムランです。 今日の一言は「一時間半かかりました。」です。 なぜか一時間半かかるものって多いんですよね。ちょっとした遠出とか、映画とか。 答えは動画でご確認ください！ イムラン（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター
融資利用の特約・ローン条項
融資利用の特約・ローン条項
不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。
ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。
契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。
それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。
それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
リビングステーション Ｓクラスの特徴
システムキッチンリビングステーションSクラスの特徴 は、リビングステーションＬクラスと同様のトリプルワイ ドＩＨコンロが選べる、ということです。 他社に無い横並びコンロが欲しくてリビングステーション を購入したいと思う方は多いのですが、通常このような 特徴ある商品はグレードの高いシリーズのみ対応という ことが多いのですが、リビングステーションに関しては Ｓクラスでも選定できる、と言うのが嬉しいです...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
リビングステーション Ｓクラスの特徴
システムキッチンリビングステーションSクラスの特徴 は、リビングステーションＬクラスと同様のトリプルワイ ドＩＨコンロが選べる、ということです。 他社に無い横並びコンロが欲しくてリビングステーション を購入したいと思う方は多いのですが、通常このような 特徴ある商品はグレードの高いシリーズのみ対応という ことが多いのですが、リビングステーションに関しては Ｓクラスでも選定できる、と言うのが嬉しいです...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
ソフトウェア特許に関する侵害訴訟事件
ソフトウェア特許に関する侵害訴訟事件 〜スマートフォンを巡る特許訴訟〜 河野特許事務所 ２０１０年６月２日 執筆者：弁理士 八木 まゆ 昨年末より新聞等で取り上げられているように、iPhone®（Apple社）を初めとするスマートフォンに関する特許をめぐって多数の訴訟が提起されています。 ◆事件の流れ 2009年10月、NokiaがApp...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
少しの変化で、大きな差がつく34の習慣
こんにちは、組織変革コンサルタントの門田由貴子です。
私は、今まで様々な企業にコンサルティングや研修に入って、「経営体質強化」「組織風土変革」「考えるチーム作り」「人材育成」などを担当させていただいてきました。
ここでは、毎回、企業の中の20人～100人くらいの方々と、一定の期間を過ごすことになります。
この中でいつも気になるのは、同じ場で、同じ私の話を聞き、同じ課題に取り組んでもらうのに、成...（続きを読む）
- 門田 由貴子
- （経営コンサルタント）
オンリーワン・ サービス 「会議診断(R)」とは？
会議診断(R)とは、企業の経営体質や組織風土を把握し、人材と組織の問題をその日のうちに改善指導する、コンサルティング・サービスです。 2003年に当社で独自に開発して以来、日本国内の大手企業を中心に、製造業、流通業、サービス業、通信業、ＩＴ業、自治体など、様々な組織でご利用いただいています。 ●会議診断(R)の診断対象： ・企業や自治体などの職場で、 ・会議・ミーティング・朝礼・打ち合わせ...（続きを読む）
- 門田 由貴子
- （経営コンサルタント）
その会議の開催目的は？
企業が会議を開催する目的の57％は、「定期的に開催しているから」。（当社調べ） つまり、過半数の会議には目的がない。 【ワンポイント解説】 当社では、「会議診断(R)」という独自のサービスを、企業にご提供しています。 会議診断(R)の前には、必ず事前シートで「その会議の開催理由・目的」を確認しておくのですが、そこで、もっとも多くの会議主催者がチェックしている回答が、「定期的に開催しているか...（続きを読む）
- 門田 由貴子
- （経営コンサルタント）
神戸の白い住宅が完成しました。
神戸の西神南の住宅地にて、本日完成した住宅の引渡しがありました。
昨年の8月に建築主にお会いしてから9ヶ月間、たくさんたくさんお話しを続けてきました。
敷地は神戸市西神南の新しい開発区画地にあり、廻りには住宅メーカーによる建築が林立しています。
建築主さんに出会った当初は、押しの強い某住宅メーカーとの契約をされる寸前でした。
「帰宅時の地下鉄に乗って考えたんです。何十年ものローンを組んで、...（続きを読む）
- 津田 朋延
- （建築家）
ＥＭＤＲ事例（小さくて長く続いたトラウマ）
「私、英語苦手なんです！」 これは モントリオールで４年間 英語の中学へ行き、成績優秀だったMさんの言葉です。話を聞くと 彼女は英語に関する思い出がありました。 「モントリオールに行って1年位経った時のことです。学校の玄関が開くのを クラスメート達と待っていました。すると イタリア系の男の子が 君の英語の発音、奇妙だよね。”って言ったんです。私的には 大分 分かるようになって来たな、って思って...（続きを読む）
- シェシャドゥリ（福田）育子
- （メンタルヘルスコンサルタント）
味１４０ ５月２０日 ひらく風味
おうむ返し（おうむがえし） 指示を受けたときなどに復唱する行為 〜ひらく風味解説〜 入社当時の研修ではしつこい位に叩き込まれる物である。 確認行為の重要性をそのときは再認識する。 しかし、時が経つと共に分っているのだが徐々にやらなくなる物でもある。 何か問題が起こると思い出す。 思い出しても長続きしないのである。 感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
味１２４ ５月４日 ひらく風味
名刺交換（めいしこうかん） 初対面の折、お互いのことを知ったもらうために行う行為 〜ひらく風味解説〜 名刺にはお互いの情報が満載されている。 訪問時など初対面のときにお互いの確認のために行われる。 気軽にすればどうってこと無いのだが、一度緊張するとぎこちない物になる。 一度名刺がコースター代わりになっていた事がある。 二度と会う気はしなかった。 感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
あなたの保険は「生きてるときに役に立つ？」
保険は「いざという時ちゃんと役に立つ」ことが大前提。
そして「死んでナンボ」の保険よりも「生きてるうちにナンボ」の保険が大事。
だって自分のため、家族のために掛けているのだもの、当然です。
保険は入り口でルールを間違えると、非情にも出口でつまずくようにできています。
しかも出口にいる時は大概「病気になっている状態」。
この時点で新しい保険に入り直してリベンジする、なんて事はできないわけです。
某...（続きを読む）
- 小橋 あき子
- （ファイナンシャルプランナー）
その保険、「前年同条件」でホントにいいの!？
今回は損保（損害保険）のお話です。
損保はヒト・モノの損害に対して備える保険です。自動車保険、火災保険、傷害保険、賠償保険などがそうです。
ほとんどの契約は1年更新になっていますから、毎年契約が切れる1～2ヶ月前になると、委託している保険代理店から「今年の契約はどうしますかー？」と連絡が入りますよね。そして大概の人は「うーん、前年と同じでいいよ」と同じ条件で、契約を更新されていると思います。...（続きを読む）
- 小橋 あき子
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽光発電のトラブル事例
ここ数年（とくに最近）、太陽光発電に絡むトラブルを 記事として見ることが多くなりました。 実例としましては、 ・販売業者が工事が完成しないまま倒産した ・工事を行う資金力がないのに契約を締結した ・工事が終わらないまま業者と連絡が取れなくなった ・売電をすればローンが賄えるというウソでの販売 ・モニター料が出るというウソでの販売 ・商品が製造中止になっていたり、存在し...（続きを読む）
- 上村 一行
- （住宅設備コーディネーター）
グループ法人税制のポイント⇒法人間の低廉譲渡
グループ法人税制のポイント⇒法人間の低廉譲渡【法人税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 先週に引き続き今週もグループ法人税制です。 今回は、グループ法人間で固定資産の売買を行った場合の ポイントです。 100％支配関係にあるグループ法人間で、固定資産（減価償却 の対象となる固定資産）を低廉譲渡した場合の適用関係について 今回は、ご案内させていただきます 先...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
【転職準備】「転職しよう。」と考えたときに確認したいその理由
こんにちは、トコです。 転職しようと考えはじめたとき、まず確認していただきたいことがあります。 それは・・・ 「今の環境や業務内容から逃げ出すための転職ではないか。」 ということです。 「次の新しい会社でがんばればいいじゃないですか。」 と思われる方もいらっしゃるでしょう。 でも、ですね。 今まで多くの方の転職のお話を聞いてきましたが 「今の状況か...（続きを読む）
- 床 美幸
- （転職コンサルタント）
中央区の今後のマンション計画
本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので（約２分）、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 １．勝どき一丁目計画（再開発）← 勝どきＧＲＯＷＴＨ株式会社（実質は東京建物他が参画している） （民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定） 地上４５階 （タワーマンション） ２．月島一丁目計画（隅田川沿い） ← 東京...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
クレジットカードのポイントと年会費
クレジットカードを選ぶ時には、ポイントの還元率と年会費の問題で一番悩むのがではないでしょうか。年会費０だけどポイント特典はさほど力点が置かれていないクレジットカードと、ポイント特典が充実しているけれど年会費もある程度必要となるクレジットカードとがあります。 クレジットカードを選択する時に考えなくてはいけない事は、クレジットカードの使用頻度です。効率のいいポイント特典のついたクレジッ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
クレジットカードのポイントの還元率
クレジットカードのポイントの単位などは、各社のカードによって違います。 100円決済ごとに1ポイントというところもあれば、10,000円の決済につき1ポイントというところもあります。何％のポイントがつくかは、最も気をつけたい部分といえます。 100円につき1ポイント入るなら、9500円の買い物には95ポイントつきます。これが1,000円につき1ポイントなら9ポイントです。そして、...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
クレジットカードとポイント
クレジットカードにはポイントがつくタイプが多いようです。クレジットカードで買い物をする人が、珍しくなくなっています。色々なクレジットカードがありますが、カードデザインやポイント特典、ついている保険など確認点は色々です。 クレジットカードは、利用頻度や金額、どんなお店に行くかによってもどのカードが使い勝手がいいか、人によって違いがあります。少し前までは、クレジットカードなんてという人...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
22年改正(6) 非課税口座内株式等の非課税措置
少額上場株式等について、金融商品取引業者の営業所内に開設した非課税口座の中で管理されている 株式等に係る配当所得、譲渡所得の非課税措置が平成24年度より創設されます。 これは、平成24年度より実施されることになっている上場株式等の20％本則税率化に合わせて 導入される予定となっているものです。 平成24年から26年までの3年間の間に、非課税口座を開設した場合、1口座につき投資額100...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
大事なのは受信体制の構築
広報＝情報発信ではない 広報は、新聞や雑誌などに働きかけ記事を書いてもらう、あるいはTVで報道してもらうための活動と理解している人は非常に多いと思います。しかし広報もコミュニケーション活動であり、受信活動も重要な機能です。 例えば広報の機能には“第三者的視点で自社を見直す”ということが挙げられます。自社が報道やインターネット環境でどう取り上げられているのかを経営にフィードバックする...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
【よくある相談】 会社を辞める際の手続き
起業のため会社をやめる際にしなければいけないことは以下のとおりです。 1：まず会社より以下のものを受取らなければなりません。 Ａ 雇用保険被保険者証 Ｂ 離職票（後日 郵送の場合が多いです） Ｃ 源泉徴収票 Ｄ 財形貯蓄や持株会等があればその清算分 2：雇用保険の算定期間が５年以上ある場合で、 会社設立後、一年以内に従業員を雇入れ雇用保険 に加入...（続きを読む）
- 辛島 政勇
- （行政書士）
建物の色について思うこと
こんにちは、岐阜の住宅屋 タマゴグミのいてです 建物の色って悩みますよね。一体どんな色を塗ったらこの家に合うんだろうか？ムチャクチャ難しい問題です。 そうそう、何でこんなコラムを書いているかというと、 All AboutのＱ＆Ａにそんな質問が入っていたからです。じゃあ、Ｑ＆Ａに回答しろよ！と言われそうですが、まだ不慣れでコッパズカシイものですので、コラムに書きました。 （だいいち、...（続きを読む）
- 井手 徹
- （建築家）
リビングステーションＬクラスの特徴
システムキッチンリビングステーションＬクラスの特徴として上げられる項目に収納力ということがございます。 その量なんと１０年前のキッチンに比べ約２倍。 リビングステーションＬクラスは、スペースの無駄を無くし、ビックな収納量を誇っております。 また、食品庫には、ナノイーが搭載されカビの抑制効果を 実現いたしております。 新築やリフォームを計画している方は、必ずチェックする 価値あるシステムキッチンと言...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
ホワイトニング時に発生する熱
オフィスホワイトニングは、歯にホワイトニング剤を塗って、そこに光やレーザーを当てて白くする方法です。機械によっては、光を当てることによって熱が出るものがあります。この熱が歯に悪い、と書いてあるサイトがありますが、これは本当なのでしょうか。 この熱ですが、光が強いものだとお口の中に到達した温度が50度近くになるものもあります。実は歯の神経は5.5度以上上昇すると炎症を起こすことがわかっています...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
ホワイトニングの安全性
こんにちは。ティースアートのDr.TSUBAKIです。 ホワイトニングはアメリカのニューヨーク大学をはじめ、ニュージャージー医科歯科大学、ロマリンダ大学、日本では昭和大学、日本大学、岩手大学など多くの大学や研究機関で、その安全性が確認されています。また各国の学会でもホワイトニングの安全性に関する発表が頻繁に行われています。 歯の神経に害があるなど、競合メーカーのホワイトニングが危険である...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
「住宅ができるまで」1-出会い
「住宅ができるまで」
これから１軒の住宅が出来上がるまでのプロセスを
徐々に綴っていきます
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当方ではほとんどの場合、雑誌やTV、HPなどをご覧になった方から ＜お問い合わせ＞をいただくところから始まっていきます。
おそらく、建築家に自宅の設計を依頼するということに どこから手を付けていいのだろうか？ と感じられる方が多いと思います。
また、なかなか敷居が高いのではないか？ と思...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
ガン保険について思うこと
ガン保険には保険会社の商品により、大きく分けて二つのタイプが存在します。 ひとつはガン診断給付金が何度でも受取れる複数回給付と呼ばれるタイプと、もうひとつはガン診断給付金が一回こっきりしか受取れないタイプがある。 僕はこれまでずっと複数回給付タイプのガン保険を販売して来た。 5年ぐらい前、僕のお客様が‘子宮頸ガン’になられたことがある。 お見舞いと給付金の請求手続きに...（続きを読む）
- 築地 聡
- （保険アドバイザー）
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