「知識」を含むコラム・事例
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今年のセミナー開催に感謝です！
昨日、今年最後のセミナーが開催されました。 ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。 そして、今年ご参加いただいた大変多くの皆様に対し、 多大なる感謝の気持ちでいっぱいです。 本当にありがとうございました。 昨年からスタイルを変えて開催してきたこのセミナーですが、 今年で１つの区切りを向かえたいと考え、来年以降はイベント式での 開催を試みてみようと思っております...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
相続の基礎知識１ 誰が相続人になる？相続の順位は？
暑い！暑すぎです！みなさまいかがお過ごしですか。夏バテなんかしてらっしゃいませんか。イケヤマはなんとか、今日も大車輪で仕事をこなしています。あちこちから、このコラム読んでますよ、っていう声をいただいています。感謝カンゲキです！
さて、イケヤマは行政書士として伊勢付近のいろんなところで、無料相談会などで相談員をつとめている訳ですが、相談の内容として多いなあ、って感じるのは相続、遺言などに関す...（続きを読む）
- 池山 敦
- （行政書士）
今年貯まらなかった５つの言い訳!?
あっという間に今年も残り少なくなりました。
仕事もプライベートもお忙しい時期だと思いますが、
皆さん、今年はどんな１年だったでしょうか？
12月は何かと１年を振り返ることの多くなる時期。
家計のことも振り返ってみましょう＾＾
今年はいくら貯金できましたか？
予定通り貯められた人、思ったより貯まらなかった人・・・
いろいろいらっしゃると思います。
貯められなかった人は、原因は思い当たりますか...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
条件付売り地で工務店ＶＳハウスメーカーどっちが良い？
「建築条件付売り地」とは、 土地と建築請負をセットで販売している土地の事にまります。 よって土地契約する条件として、その後売主指定の建築会社と 「建築請負契約」を締結することになっているのが一般的です。 売主さんは、土地の販売だけではなく建築も請け負うことにより、 その分利益をアップさせられるので、自分のところで建築するという 条件付きで土地を販売したりします。これが建築条件付にす...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
セミナー 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び具体的な判例を紹...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
”フラット３５”重複申込みの注意点
住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
世界中にここだけの商品・サービス説明 #2
２０１０年の流行語大賞や、今年を表す漢字などが発表されています。
流行語大賞は「ゲゲゲの～」で、漢字は「暑」です。
イマイチぴんとこなかったのは私だけではないですよね～。
こんにちは、エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。
オールアバウト内で販売している一味違った商品・サービスの説明です。
私は、企業のイベントや広告などの企画、そして映像関係の企画、構成、演出などを...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
日本経済ウオッチング
こんにちは。株式会社宮田IFA事務所代表の宮田幸治です。 12月7日、証券取引等監視委員会は、証券取引法違反の嫌疑で株式会社西友株券の公開買い付けに係る内部者取引事件の告発を行った。 これはいわゆるインサイダー取引である。市場、マーケットを汚すものは徹底的に排除すべきである。 このような事件がおこるたびに思うことがある。それは一般投資家のインサイダー取引に関する知識が非常に乏しいことである。...（続きを読む）
- 宮田 幸治
- （経営コンサルタント）
２０１１年は大増税時代の幕開け！？
来年度の税制改革案がまとまったようです。 内容的には、予想通りの増税オンパレードという感じです。 あとは、次期ねじれ通常国会を通れば成立となる見込みです。 私たちのお財布を大きく直撃する主な内容は次の通り。 （１）所得控除に年収制限を導入 サラリーマンが、収入のうちの一定額を経費として所得から差し引ける 所得控除額の上限が設定されました。 年収１，５００万円超は、控除額２４５...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
排出事業者によくある誤解
１２月１０日に配信したメールマガジンを転載します。 先週は、１週間で講演を３回行うというなかなかハードな１週間でした。 でも、講演は嫌いじゃないので、毎日でも大丈夫です！ セミナー終了後にいただいた質問や、懇親会でお聞きした排出事業者の担当者の生の声には、不思議といくつかの共通点がありました。 今回は、その生の声の中でも、いますぐ誤解を解いた方が良いと思われる内容についてシェア...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
ホームページ開設の目的「ブランド力アップについて」
ホームページをこれから開設しようと思われている方はもちろん、ホームページを開設したけれどいまいち効果が見えないとお考えの方もご覧頂いていると思います。皆さんは、ホームページを制作する目的、そしてその効果をどのようにお考えでしょうか？ホームページを開設する目的は、多種多様で、その効果は、想像を超える場合も有ります。今回は、ホームページを開設する事によって生まれる効果の中で、「ブランド力のアップ...（続きを読む）
- 奥村 博
- （Webデザイナー）
１２月のフラット３５ おすすめ情報
米国の長期金利の上昇に伴い 日本の長期金利上昇→フラット３５金利上昇の局面です。 でも、まだまだここまで低金利な長期固定ローンは、 他にはありませんが。 １２月のフラット３５ 一押しはやはり”楽天銀行” 今月のおすすめ”楽天銀行”なら 返済期間１５～２０年のローン → 金利２．１５％ 返済期間２０年超３５年ローン → 金利２．４５％ そしてフラット３５Sであれば、 返...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ONSA WORKSHOP：境界線（バウンダリー）ワークショップ
境界線（バウンダリー）ワークショップ ：あなたの宝ものを守る。 「境界線（バウンダリー）」という言葉を知っていますか？ たとえば、こんなことはありませんか？ 他人が気になって、他人の機嫌や顔色ばかりうかがってしまう。 どんなにやめようと思っていても、……止まらない。 そんな方は、どうぞ「境界線（バウンダリー）ワークショップ ：あなたの宝を守る。」にご参...（続きを読む）
- 藤沢 優月
- （キャリアカウンセラー）
保証人と連帯保証人と連帯債務者
保証人と連帯保証人の違いとは？ 連帯保証人と連帯債務者の違いとは？ 最近このようなご質問をいただきました。 確かにわかりにくいです。 （１）保証人 保証人は、主たる債務者（仮にＡさん）がローン等の返済をしないとき、 請求を受ければＡさんに代わって返済をする人という位置付けです。 でも保証人には、債権者（貸してる人）に対して 先にＡさんにちゃんと請求してくれと言える権...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
世界中にここだけの商品・サービス説明 #1
１２月は師走と言います、普段、おだやかでゆっくりと歩く先生も忙しくて走り回ると言う意味です。
先生ではありませんが、私も走っています。
山藤（サンドウ）です。
世界中にここだけの商品・サービスの説明として、
オールアバウトのサイト上で提供しているオリジナルの商品・サービスをご紹介してゆきます。
結婚式／祝賀会の映像を承ります＜おためし相談＞
結婚式／祝賀会の映像を...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
複眼力 ～キャリアと心理の両方から～
メディアの取材で「自分を一言でいうと?」と聴かれて戸惑ったことがある。
とっさに＜夢と希望の実現のお手伝いするプロ＞と答えてはみた。
確かに、間違いではないのだけれど、
もっと絞ってすっと明確に伝わるようなフレーズがないか
ずっと考えているのだけれど、思いつかない。
ぼくの場合は、キャリアカウンセリングと心理カウンセリングの知識や経験を
両方使いながらやっているので、焦点が定まりにく...（続きを読む）
- 松尾 一廣
- （キャリアカウンセラー）
住宅ローン審査に合格への準備
今年も、もう気が付けば１２月 月日が流れるのが本当に早く感じます。 １２月は、物件の引渡しが最も多くなる時期で 同時に、住宅ローンの実行数も最も多くなる月でもあります。 そこで、改めて住宅ローンに合格するために最低限必要なことを まとめてみたいと思います。 ◎住宅ローン審査に合格するために大切なこと （１）安定した収入があること （２）転職回数が少なく、直近３ヵ月くらい...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
『一般社団法人 おおた助っ人』 設立！！
『一般社団法人 おおた助っ人』 設立！！
一般社団法人 おおた助っ人 設立！！
平成２２年１１月２５日
大田区の若手専門家集団により
『一般社団法人 おおた助っ人』が設立されました。
この法人の目的及び行う事業は次のとおりです。
当法人は、「大田区は大田区の専門家が笑顔（≧▽≦）にする」を理念とし、大田区に縁のある専門家が集まり、大田区及びその周辺地区の個人・団体・企...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
私の中間管理職失敗談「私の一言で部下のやる気はなくした」
本日のテーマは「私のこの一言で部下のやる気をなくした！～抽象的な言葉では部下（スタッフ）は自ら動けない～」題して、私が会社に勤務していた中間管理職時代の失敗談をお伝えします。 私は部下に「当たり前の事を当たり前にやっていこう！」という言葉でよく部下を指導していました。この言葉を使っていた理由は二つあります。一つは、シンプルでわかりやすい言葉ということ。もう一つの理由は、社会人のマナー、あいさつ、...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
不動産賃貸仲介システムにみる不動産売買仲介の問題改善
不動産の売買と賃貸の最大の違いは、当たり前のことですが 売買の場合は所有者が変わるが、賃貸の場合は所有者が変わらない というところにあると思います。 居住用不動産の売買の場合、一回売り買いをしたらそれでおしまい、 一回こっきりのお付き合い、ということの方が多いのが現実ですが、 賃貸管理業の場合、アパート・マンション等の収益不動産が存続し、オーナー様から依頼をいただいてい...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
不動産売却における仲介業者の悪しき商習慣
我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。 例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。） 我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
テレビ通販で売るための方法 その２
テレビ通販で売るための方法 その２ まだまだ好調な「ＴＶ通販」 大手テレビ通販の平均売上も前年比、２００９年度で１０％以上の伸び率を記録しています。その流れに共に、我が社も テレビ通販で展開してみたい。 という要望を多く受けております。 ２４時間生放送 テレビ通販への採用されるための方法論をご紹介しましょう。 まず、他の通販媒体で売れているからといって、必ずしもテレビ通販で売れるかという...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
住宅ローン審査が否認されたら
住宅ローンの審査に落ちたら、どうなるでしょうか？ 不動産売買では「融資利用の特約」という契約条項があり、 任意に定められた期日までに住宅ローン審査に合格しなかった場合、 契約を解除できる仕組みになっています。 そしてこの場合は、買主様が支払った手付金や中間金などは、 全て無条件で返してもらえます。 ローンが否認されるということは、購入手段を失ってしまうということです。 なので...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
IT契約書の基本(2)
前回のコラム「IT契約書の基本」にて、「強行規定」と「任意規定」について書きましたが、これらついてもう少し詳細を解説します。 「IT企業が契約を交わさない場合」でも触れたように通常、当事者間に契約が交わされていれば、法律的な判断基準として契約の内容は優先されます。 しかし、このような場合でもまったく法的な拘束が及ばない訳ではありません。もし、すべてが契約書通りとなってしまえば、契約当事者...（続きを読む）
- 服部 真和
- （行政書士）
国の施策であります「基金訓練」の研修のご案内
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 ＢＹＳプランニングとして受託しました独立行政法人雇用・能力開発機構が主催します『基金訓練』をご案内します。 http://www.javada.or.jp/cgi-bin/kikin/jisshi_search.cgi ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践演習）」 開始月は1月、訓練期間は3カ月として検索して下...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
たばこ税は今年も1本5円値上げか!?
12月1日開催の第15回税制調査会提出資料に、 たばこ税を今年も1本5円上げる可能性を示唆するものが出てきた。 小宮山洋子厚労副大臣が提出した「国民の健康の観点からのたばこ税の 引き上げについて」である。 厚生労働科学研究費補助金「今後のたばこ対策の推進に関する研究」研究班 が行った試算が紹介されており、これによると、価格弾力性が-0.33と仮定し 価格が10％上昇した場合に、た...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
横浜地下鉄”グリーンライン”人口増！
先日の日経新聞の記事からです。 横浜市営地下鉄の利用客が、想定以上に増えています。 市交通局によると、０８年に開業したグリーンラインは、 今や１日あたり平均１０万４７００人が利用しているとのこと。 これは、昨年比１３．３％増加しています。 また、開業当時に当面の目標としていた利用客数は、 今年中には達成できるということだそうです。 なるほど～ 確かに、グリーンライン沿い...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
いつの相続か、それが問題だ その１
私が最近扱っている案件で、被相続人が昭和55年に亡くなった、相続開始がだいぶ昔の登記案件があります。 ここでピーンときた方は相当な相続通ですね。 実は現行民法における法定相続分等は、昭和55年の改正法の施行(昭和56年1月1日)以降に開始した相続から適用されています。つまり昭和55年はちょうど境の年、現行民法の改正前の法定相続分で考えないといけません。ちなみに現行と改正前の法定相続分の違いは次...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
家庭内ファイナンシャルプランナー育成講座
溝の口夜大学発！
「家庭内ファイナンシャルプランナー」
育成講座
～知っていると知らないで「驚愕の差」が！
少しの時間で「大きな得」を学ぼう！～
自己防衛時代にファイナンシャルプランナー（以下「FP」）の資格を、勉強の為に取得する方も多い昨今。
書籍、試験で学ぶことも大切ですが、実際の「現場で起こる」応用力が何よりも大切であり、役立ちます。「溝の口夜大学」では、家庭内...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
２０１１年度版、薬事法・景品表示法 最新セミナー
■┐━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ └■┐２０１１年度版、薬事法・景品表示法 最新セミナー決定 ━└■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご好評を頂いた弊社代表・赤坂が講師を務める 「薬事法・景品表示法セミナー ～消費者に響くコトバを作る～」 を最新版の内容にアップグレードして開催致します。 ２０１１年度版 最新「薬事法・景品表示法・...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
ホームページの更新ネタに困ったら
何度か書かせて頂きましたが、、、 最初は、更新に困ることはあまり無いと思います。 ただ、何ヶ月、何年も更新していると、ネタに困ることもありますよね。 そんな時に、考えてしまうのが、「何を更新しよう？？」 そんな悩みだと思います。 毎日、週に4回、そんなハイペースで更新していければいいんですけど（笑） あまり意味のない更新内容を掲載しても、ユーザーが離れていってし...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
住宅ローンを払っていて、もしも長期入院したら
保険の見直しを考える前に 知らないことで損しているあなたのお金 生命保険・医療保険をお悩みの方は本当に多い。 住宅ローンを持っていて教育費が塾などで支出増になっているが収入は上がらない。 保険料を削減したいが保険担当者に言うと入院したら高額がかかりますと言われた。 そういう方があとをたちません。 そこで私が自ら体験した父親の長期入院で医療保険の是非を考えて見たいと思います。 ...（続きを読む）
- 永野 修
- （ファイナンシャルプランナー）
日米長期金利が上昇局面に
長期固定ローンの指標となる国債利回り（金利）に 上昇圧力がかかっています。 ９月から日銀により数度の為替介入が行われました。 円は、もはや対ドルだけでなくユーロ等を含む他国通貨全般に対し 高い水準であることから、何とかして円高進行を阻止したいという 状況だったからです。 この政策は、当然ＦＲＢ（米連邦準備理事会）を刺激し ＦＲＢによる大規模な金融緩和政策が行われるだろうと...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
事務所通信１２月号ができました
事務所通信１２月号ができました。 １２月号コンテンツ紹介 １．今さら聞けない経済用語 「ペイオフ」 ２．知っとこ！税務の豆知識 「納税額が間違っていたことに気が付いたら？」 ３．先人の言葉 「ふりむくな ふりむくな 後ろには夢がない」 ４．トレンドを斬る ５．３６５日が楽し...（続きを読む）
- 小田 和典
- （税理士）
アセスメントの月です
１１月はアセスメントの研修講師を連続しておこないました。
１３日（土）は私がキャリアカウンセラーをしている女性と仕事の未来館で開催された
全国相談員研修会での「アセスメントからグループワークまでのキャリア支援」と題した
研修会で２５０名の大勢のカウンセラーの方々への講演はちょっぴり緊張しました。
当日の午後は大野先生の「認知行動療法を学ぶ（知識編）」の講演があり控室で
大野先生とお...（続きを読む）
- 吉田 郁子
- （キャリアカウンセラー）
【女性戦力化プロジェクト】第３回．電力会社の取組み
ある電力会社は、「ビルダー・工務店の女性スタッフの持っている力を発揮できる講座を 開催し、女性スタッフのスキルアップをサポートしたい」とのご相談がありました。 そこで、弊社がご提案したのが「電化アドバイザー養成講座」です。 「電化アドバイザー養成講座」とは、オール電化を活用しながら、 ビルダー・工務店などの女性スタッフを顧客フォロー（営業）の窓口として 戦力化するものです。 シリ...（続きを読む）
- 田原 祐子
- （営業コンサルタント）
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