新築戸建て　入居前にカビ・虫発生で困っています

この度、大手不動産会社の新築戸建てを購入しました。H２３．９／１５に鍵の引き渡しがあり、１７日に引っ越し前の掃除に行ったところ押し入れにカビが生えているのを発見しました。加えて、小さな虫が見える範囲で5匹。背筋が凍りました。そしてまだまだ問題がまずは畳です。この家はモデルハウスとして使われていたので購入時に「畳の張り替え」を依頼しました。返答は→「張り替えはできませんが、代わりに…

請負契約解除について

某有名ハウスメーカーを知人から紹介され、物件探しを開始。土地探しは、また別の某不動産会社。流れとしては、不動産会社が土地を見つけ、土地を下見、気に入ればHMが図面を描いてくる。気に入った土地があり、図面をHMに描いてもらったところ良かったので、正式に見積りを依頼。翌週、見積り・図面を再度確認したところ、前回の図面と異なっており、理由を確認したところ、「計測が誤っており、前回図面よ…

建て替えの時期について

前回、夫の転職で相談に乗っていただきありがとうございました。今回もまたアドバイスをいただけたらと思います。夫が今年1月に転勤なしの営業職へ無事転職いたしました。転勤がなく、夫の地元ということもあり、マイホームを検討しております。・夫（正社員）　手取り月20万円（賞与年2回、合わせて50万円ほど）・妻（契約社員）手取り月14万円（賞与なし）・現在の貯蓄　夫名義　130万円　妻名義　360万円…

外国人が融資を受けられる方法について教えてください

私のトルコ人の友人なのですが、約１７年前に来日して永住権も取得して、以来トルコ料理店を経営しているのですが、現在お店は千葉の住宅街の比較的こじんまりとした場所にあるのですが、今年３月の東日本大震災の影響で客足が滅きり遠のいてしまい、都内への移転をかんがえているのだそうです。先日まで移転先の物件は押さえていたようなのですが、再開するにあたり、内装等の準備に数百万円の費用がかかり…

住宅ローン審査について（再度質問）

すみません、２週間ほど前に質問させていただいたのですが、状況が変わってしまったので再度質問させてください。住宅ローンを検討していますフラット３５を考えています。勉強していく中でカードを持っているとよくないことを知り、必要な２枚のカード以外は解約しました。また、車や家電のローン等もあったのですが完済済みです。連帯債務者予定の妻はカード所持暦なし、ローン等の借り入れ暦もなしです。…

砒素検出マンションの購入について

購入を検討している新築マンション敷地で土壌汚染調査を行った結果、自然的原因によると判断されるヒ素が基準値以上検出されたと重要事項説明書に記載されていました。重要事項説明書によると『本物件の敷地の土壌調査を行い、調査の結果、自然的原因によると判断される砒素が基準値以上検出されましたが、土壌汚染対策法上の汚染土壌には該当しません。敷地の深度５．０ｍの部分を除く浅い部分について掘削…

住宅購入について

現在３７歳で、妻と子供２人（２歳と０歳）がおり、住宅の購入を考えています。年収850万円、社会保険料や税金を引いた手取り年収が660万円で、定年は６０歳を予定しています。自己資金が4,100万円、教育費、住居費を引いた年間の生活費に400万円ほど必要になると考えております。子供は二人とも、私立幼稚園、公立小学校、私立中学校〜大学へ進学させたいと思っています。住宅購入の諸経費（400万円）を含め…

不動産契約後の重要事項説明書への追記

不動産契約後に、契約の席での口頭でのやり取りについて、「重要事項説明書への追記」として文書の作成を仲介業者に要請しました。仲介業者からは、「合意書」として下記の文面が案として送られてきましたが、内容に不満があります。特に、第2・3条の「6ヶ月以内に」という限定に、法的根拠があるのか、疑問です。また、第1条の引渡し日を「移設完了の翌々日」として欲しいと考えています。専門家の方の立場…

遺産相続について

3年前に祖父が亡くなり、相続人は、祖母(配偶者)と祖父の子である伯父と母ですが、既に母が死去しており、祖母が2分の1、伯父が4分の1、母の代襲相続人の私が8分の1の相続権があります。 相続手続きをしていなかったので不審に思い、最近、銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。 しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落とされていました。すでに資産は伯父の…

離婚後の住宅ローンについて

現在離婚を前提に別居中です。住宅ローンについては１００％夫名義となっています。夫年収約510万程度　妻年収130万程度です。離婚後は住宅の売却を考えていますが、築2年でローン残高も多く売却をしてもローンが残ることになると思います。夫は残債の半分の支払いを求めています。半分の支払いをしなければならないのでしょうか？まったく支払いをしないつもりはありませんが、子供（8歳）と生活をしながら…

離婚にて家の名義変更、税金はいくらかかりますか？

今後、離婚を考えております。土地は妻側の所有です。建物価格：４，３００万（ぐらいだったと思います）頭金：　　夫：５００万（持ち分５分の４）　妻：８００万（持ち分五分の１）残り：３，０００万　夫のみローン現時点で支払い済額：３００万残りローン額：２，７００万預貯金：１，０００万預金から７００万円程を繰上返済にあて、残債を２，０００万程に減らす予定です。夫は家を出てローン支払いを…

年収３００万で２０００万の家を買うときの頭金は…

現在３０歳で非営利法人に勤めております。勤続９年。年収は３００万円ほどです。５か月になる子どもが小学校に上がるまでに家を建てたいと思っているのですが、貯金がまったくと言っていいほどありません。幸い私の両親が「頭金が貯まるまで同居したらどうか」と言ってくれ、５年間で３００万円を目標に貯金をしようと思っています。購入希望物件が２０００万円として、３００万円という頭金は少ないでしょ…

二戸一物件の売買

築３０年の二戸一物件（約２０坪）を所有しています。所有しているだけで長年住んでいなかったのでボロボロです。景気も悪く家賃を払っているのも勿体ないのと、私が離婚して経済的に余裕がなくなったので現在は住んでいますが駅に出るまでバスを利用しなくてはならないので不便です。そして間取りが極端に狭く、収納も少ないので使い勝手が悪いです。子育てには不向きな間取りなので、リフォームをするか買…

リフォームの場合のローン特約

大至急回答をお願いします。中古住宅購入→リフォームを考えていました。中古住宅で1500万円+リフォームで500万円で、合計2000万円で済むと考えていました。融資の仮審査では2000万ならOKということでしたので、先日契約書に押印して手付金も払いました。しかしリフォームをしたい個所がどんどん増えて、リフォーム代だけで1000万円、本体と合わせて2500万円くらいになりそうです。不動産屋に、もし25...

カフェ開業時のデザインについて

カフェ開業に向けて、資金調達の目途がついて、ようやく物件を探しているところです。カフェの居抜き物件を幾つか見て回ってみて気が付いたんですが、居抜き物件を使うとなると、元々自分の描いていたイメージ通りのデザイン・レイアウトにはならない（そうしようとすると余計にお金が掛かりそう）ということです。居抜き物件を使う以上、以前のお店のデザインや雰囲気、設備や内装を上手く活用するのがコス…

不動産購入時の口頭での約束（ゴミ収集場移設）

こんにちは。先日、不動産（現在は駐車場として利用されている空き地）の契約を行いました。事前の重要事項説明の席で、「地域での協定他はありますか」と確認したところ、特に無いとの回答でした。その後、売主が来た折、念のため再度質問したところ、「土地の前がゴミ収集場になっている。長年使っているので、区長に話して変えてもらいます。簡単ですから、それは私のほうでやっておきます」との回答でし…

住宅ローンの団信の審査について

現在ネットバンクとメガバンク２行の住宅ローンを申請中で、２行とも団信は同じ保険会社です。主人は総コレステロールが294、LDLｺﾚｽﾃﾛｰﾙが205と高いため、再検査の結果提出を求められてしまいました。謝絶なら両方ダメになってしまうと思われ、非常に不安です。一年前、300前後の値から、私の食事管理で245、183まで下がり投薬せずに来ました。こちらの希望で頚動脈エコーもして貰いましたが、全く問題あ...

親所有の家の権利を子供に売却するには？

現在、父親が所有している家（一軒家）の権利を子である自分の権利にすることを考えています。この場合、家の権利の売買となると思うのですが、どのように進めていったら良いのでしょうか？ただし、土地の権利も父親が所有していますが、これはそのままにしておこうかと思っています。不動産については、疎いのでよろしくお願いします。

住宅ローン借り入れに悩んでいます

現在37歳、妻と子ども男の子2人(3歳、1歳)の4人で賃貸で暮らしています。手狭になったので、いろいろとマンションを探したところ物件価格以外は全ての条件に合致した唯一無二と思える物件に出会いました。物件価格は5800万円です。諸費用300万円で、手持ち資金が800万円ですので、頭金にまわせるのが500万円となりますので、借り入れは5300万円となります。貯金として残るのは400万円ほどです。このよ...

親子ローン残り８年で、新たに２件目の住宅ローンを組める？

１件目の住宅親子ローンの残債が残り８年（残１０００万円ほど）になりました４１歳です。現在主人の仕事の都合で今のアパートに越してきましたが、定年まで居ることになりましたので新たに家を購入したほうがいいのかと考えているところです。母は一人で１件目の住宅に住んでいますが、一緒にこちらで住もうと言っても聞く耳を持たず（今年に入って病気で倒れたにも関わらず）、１件目売却はできない状況で…

住宅ローン２５年

去年の１０月に家を建て、この度離婚する事になりました。売却した場合は2割～3割は値が下がり売却可能。このまま住むのであれば、居住者がローンを全額支払う事になるのでしょうか？それとも財産分与でローンも折半になるのでしょうか？

機構団信特約と告知事項の治療期間について

昨日、フラット35(S)の申込みをし、機構団信特約の「申込書兼告知書」を書きました。「H23年6月」に簡単な手術で入院をしており、それを告知をしました。告知の欄に「治療期間」の記入がありましたので、医療保険用に貰った診断書に書かれている「治療期間」の開始日である「H23年6月」から「現在」と書き込み、それを提出してます。しかし、今日、診断書をよく見たら、「初診日」が「H22年8月」になってまし…

自宅を借地で売ると、どのようなことになりますか？

自宅（土地つき）を売却しようかと思っています。築７年くらいです。都内で、地下鉄ですが駅から２分の土地で、少し未練があります。１．借地として家を売る場合、普通の中古一戸建ての値段から土地代を引いた位の金額ですか？（だいたい）２．３０年とか５０年とか聞きますが、どのようになっていますか？最低何年以上で貸すのですか？３．昔は居住権とかで住んでる人に土地が取られてしまったりしたようで…

自己資金０での住宅ローンについて

初めて質問いたします。現在賃貸住まいですが、子供が生まれたことや、現在での住まいで住民トラブルなどもあって、住宅購入を考えています。家族構成は、夫　　　37歳　会社員、年収500万（月給手取りで29万程度）妻（私）36歳　専業主婦、年収0円子　　　0歳犬1匹１年前まで夫が独身時代に借りていたローン＋車のローンを返済していたので、ほとんど貯蓄がありません。現在の大まかな月額固定支出は以下の…

４５歳　現在　主婦。自分名義の資産運用

４５歳女性。離婚を視野にいれています。今後の自分のしあわせのために、資産運用方法をアドバイスくださいますか？現在1　都市銀行　普通預金　１２０万円2　証券会社　ハイ　イールド債　３２００万円　　　　　　日本株（２銘柄）　約２００万円　　　　　　投信（１本）　　　約１００万円3　生保　　　年金型貯蓄　　　　５００万円加えて、財産を保全したい。隠し口座など、具体策を教えてください。ま…

現在の家計について

はじめまして。住宅購入にあたってのローンについて質問していて、そこでも少し書いているのですが、結局のところ自分の家計管理がきちんとしているのかどうかがよくわかりません。現在家族構成は以下の通り。夫　37歳　年収500万（月収手取り29万。ボーナス27万程度。但し、定期的にもらえる保証なし。去年はカットされました）妻（私）36歳　専業主婦につき、収入ナシ子　0歳犬１匹家計は以下の通り。＜固…

社宅について

婚約者の両親が社宅に住んでおりますが、定年で転居を考え、別の住宅に申し込みをしています。その親夫婦が引っ越した後、私たち夫婦が義父が定年する残り3年ほどを社宅で住むことは違法や問題になりませんか。どうぞよろしくお願いします。

元墓地の跡地、山林を売るにはどうすればいいですか

元墓地の跡地、山林を売りに出す場合、どうすればいいですか現実的な話として買い手はつくのでしょうか

既存物件の準耐火構造の確認について

初めまして。建築士で損害保険関連の業務を行っているものです。早速ですが、ご質問をさせていただきます。建物の保険契約の際、大きく分けまして、耐火・準耐火構造の物件か？（省令準耐火・木３仕様除く）または、それ以外の物件か？を確認する必要があります。問題になる物件（主に木造住宅・イ準耐）は、既存物件において、確認済証（検査済証）もなく、設計図書もない物件の判断方法です。もちろん建築…

住宅購入の駆け引き？？

トラブルというのかわかりませんが、ちょっと困った事があり、ご助言をいただきたいです。この春から、家を買おうといろいろ物件を探してきたのですが、先日ちょうど条件に見合う物件がありました。モデルルームや住宅設備の説明等を聞き、この物件なら具体的な値段交渉の話を進めていきたいと思い、先日もその不動産会社との話し合いになったのですが、そこで、そこの営業の方から以下のようなことを言われ…

住宅ローンについて

34歳公務員です。現在は官舎住まいですが、今後、官舎が廃止になる予定のため住宅購入を検討しています。あまり無理のない範囲での購入を考えているのですが、私の環境では、いくらぐらいの家の購入がよいのでしょうか？家族構成は、私　公務員　34歳　年収550万円妻　会社員　35歳　年収350万円娘　2歳息子　0歳です。住宅購入頭金として、1300万円の預金があります。

旗竿地の境界と再建築について

はじめまして。9年前に中古で購入した旗竿地に建つ我が家のことでご相談です。5棟ほどいっしょに建てられた1985年築の中古住宅を9年前に購入しました。旗竿部分も登記上は幅2mあり、仲介業者にも再建築可能か何度も確認し大丈夫という事で購入したのですが、落とし穴がありました。5棟いっしょに建てているので基礎も一緒に打たれて繋がっており、境界が曖昧です。旗竿部分は両側が隣家に挟まれており、公道…

マンションの親子ローン解消について

現在、両親と長男夫婦（と子供２人）が同居しております。両親と長男夫婦は仲が悪く、マンションの親子ローンがあるために別々に住みたいのにできません。マンションは長男夫婦に渡し、両親は家を出たいと考えています。今、残っているローンを長男夫婦が月々の返済に困らない程度に支払えるようローンを組みなおす事はできるものなのでしょうか？長男だけの名義に変えたいのですが、可能なものでしょうか？

自己破産後の住宅購入

はじめまして。初めて質問致します。よろしくお願いします。現在住宅購入の話を不動産と進めております。が、夫が結婚前消費者金融で借り入れし、自己破産をしています。8年前になります。結婚と同時に母方の祖母との養子縁組をし苗字を変えています。全国銀行協会とCIC,JICCに信用情報を取り寄せたところ、全て情報は登録されていないとの返答でした。購入希望物件は4500万円です。自己資金500万円で夫は一…

住宅の遺産相続について

4月に父が亡くなりました。たいした資産は持っていなかったのですが、唯一、土地・建物を持っておりました。預貯金に関しては、葬儀・入院支払いなどで相殺といったところです。生前父からは、私に対して、好きにしていいと言っていたのですが、言葉だけで、それを証明するような書類などはありません。家族として、母・姉・兄・私がいるのですが、姉が15年前ぐらいに嫁いでからは、まともな連絡も取れない状…

住宅購入とローンについて

妻実家の隣の土地が売りに出され(2100万円）、突然の住宅購入をすすめられとまどっています。夫は話をすすめたいようですが、私は今まで住宅の購入はまだまだ先だと思っていたので、正直慌てています。夫　年収約450万円（34歳　社会福祉法人勤務　勤続8年）妻　年収約180万円（29歳　専門職　数年後フルタイムに復帰予定　専業主婦になる予定はありません）子ども　なし（数年内にはほしい）ローンなし（車…

住宅購入のタイミング

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが購入のタイミングについて悩んでおります。＜状況＞・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)＜現在のプラン＞・中古or新築の一戸建てを予定・頭金300万円＋借入1700万程度を予定・...

ローン保証料について。

よろしくお願いします。当初、銀行でローンを組むつもりで借り入れ金8000万円に対して、ローン保証料約160万円を頭金と共に支払いました。本契約を前にして、フラット実行することとしました。その場合に、ローン保証料の行方はどうなるのでしょうか？

住宅購入いくらまでOK?

現在、大阪市内に親子3人で賃貸暮らしをしております。私の仕事の関係もあり、義両親宅（大阪府内在住）の近くで家を購入しようと探しております。マンション、戸建といろいろ見ていますが、いいと思ったものは、やはりそれなりのお値段がするため、夫婦ともに悩んでおります。そこでご相談なのですが、私たち夫婦の年収、貯蓄でどれくらいまでの住宅が購入できるか教えていただきたいです。手取り年収　夫（…

無垢のフローリングがにちゃにちゃ（ねちゃねちゃ）します。

新築を計画しています。契約を考えている工務店が実際に建てて引渡し後（築数年）の物件を5軒ほど（床材は、物件ごとそれぞれ、松・ひのき・杉です）見学しました。その中の2軒で無垢の床がにちゃにちゃ（ねちゃねちゃ）していました。玄関から上がって1歩目から分かる程の状態です。床材はそれぞれ、松（築5年）とひのき（築1年）でした。工務店に質問すると、松については、『松ヤニが原因で掃除不足です。…

初めての独立開業と店舗付住宅

今、土地を購入し、そこに、店舗付住宅を建て、独立開業を考えています。住宅ローンで、建てたいのですが、事業主としての実績が無いとの事で、なかなか、むずかしいのですが、何かいい方法は、無いのかと思っています。具体的に住宅ローンが組めるところとか、こうすれば、住宅ローンが、使えるとか、宜しくお願いします。

建て売りを解約したいのですが、手付金は戻ってきませんか？

初めまして。先日、建て売り新築戸建てを契約しました。建て売りですが、契約時にはまだ着工しておらず、土地と間取り図などを見て購入を決めました。その後、ローンも審査をクリアしました。最近、基礎が終わりました。たまたま父も兄も基礎の仕事をしていますが、実際に物件を見に行ったところ、とても基礎がザツで、父も兄もこんなザツな基礎はみたことがない！と言っています。もちろん父や兄に基礎をや…

住宅購入のタイミング（年収300万

この度はお世話になります。年齢32歳。現在の会社に勤続6年。税込み年収300万、貯金は900万円、借金無し、妻（36歳）は専業主婦の家庭です。現在の住まいは家賃5000円の社宅に住んでいます。子供はまだいませんが1人は欲しいと思っています。将来的に一戸建てを建てたいと漠然と考えていましたが、今年がフラット35Sの金利優遇策があることと住宅ローン減税が平成25年までであることを知り購入するなら今年が…

離婚後について

離婚するに当たり現在住んでいる住宅に住み続けたいのですが、名義が主人のローンを組んでおりまだ支払いも残っています。今後の話し合いで住宅は残してもらうように話す予定です。この場合主人の名義のままにしておきローンだけ私が払っていき、住み続けることは可能でしょうか？私がローンを組めれば良いのでしょうが、現在パート勤めの為収入が少なく組めるようには思えません。もし可能な場合、将来勝手…

不動産投資は新築か中古かどちらがベター？

40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。 資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。 選択肢は2つ検討しています。 ⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです...

住宅の生前贈与について

先日祖母が事故に遭いその後ホームに入りました。それまでに住んでいたマンションを私の母に贈与するという形で残したいという話になっています。そのための贈与契約書を私に作成してほしいと言われたのですがインターネットで検索したところ「建物贈与契約書」「不動産贈与契約書」など色々な雛型が検索にかかります。マンションの場合はどの雛型を使用すればよいのでしょうか。専門家に依頼するのが一番と…

鉄骨造分譲マンションの購入について

はじめまして。港区の14階建て鉄骨造の分譲マンションの購入を考えています。鉄筋コンクリート造のマンションがほとんどだと思いますが、たまたま気に入った物件が、鉄骨造だということがわかりました。断熱、防音、耐震性について通常のマンションと比較してどうなのか教えてください。マンションサイトを見てみると、・柱には鋼管の中に高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用しています。相乗効果により…

法人設立前の経費について

先月株式会社を設立いたしました。法人設立前から経費はかかっているのですが、いろいろ調べていると、そのうち、創立費に該当するもの以外の取り扱いがよくわからず、ご教示いただきたく思います。法人設立前の費用でよくわからないのが、１　事務所家賃２　物件調査時につかった交通費３　雇ったバイトへのバイト代４　営業活動のためにかかった交際費５　机、いす、棚代などです。これらが設立した法人の…

家計の安定化を目指してます。

初めまして、mikenekomarchと申します。主人４１歳、私３８歳の晩婚で、最近やっと生活が落ち着いて来たところです。家の購入、子供（不妊治療）、老後への備えなど、漠然としていてどのように貯蓄を考えたら良いのか分かりません。是非アドバイスをお願い致します。＝＝＝＝＝＝＝月の収入夫　約３０万円妻　約１５万円（８月から勤務予定）ボーナス夫　８０万＝＝＝＝＝＝＝現在までの貯蓄定期預金　１３０…