住宅ローン借り入れに悩んでいます

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご家族のライフサイクルからして「そろそろマイホームを」と思うお気持ち、お察しいたします。

さて、マンションを購入の場合には、ローンの返済とは別に管理費や修繕積立金、駐車場代など、毎月の固定費がかかります。
また、固定資産税も建物の評価額が高いためにそれなりの費用がかかります。

ですから、購入前には、この辺りの費用計算はできるだけ緻密にしておくことです。

物件にもよりますが、都内で４ＬＤＫが購入できればいいですね。

最終的はご自身の判断にはなりますが、年収、預金、ローン借入額、物件の内容などをトータルで判断する必要があります。
できましたら、こうした条件をお送りいただくとよりよいアドバイス等が可能かと思われます。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ｑｙｉ７ｂｘｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような条件で借り入れするのは可能な見通しですが、
購入すべきかどうか、１０日間ずっと悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からのローン負担のことも考慮して、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

ｑｙｉ７ｂｘｏさんがご検討されている物件につきまして、
例えば、ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、

頭金５００万円とした場合、
毎月の返済額は２０４，０００円ほどになります。

これに対して、頭金として２０％相当額を用意できた場合、
毎月の返済額は１７９，０００円ほどで済みますので、
毎月の返済額として、２５，０００円も安く済むことになります。

また、住宅ローンを組む場合、
過剰な家計負担にならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、ｑｙｉ７ｂｘｏさんの場合、
今後お子さまの教育資金負担のことも十分に考慮したうえで、
無理のない返済計画を立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

gyib7bxoさん
こんにちは。
不動産ドクターの鈴木豪一郎です。

私がよくアドバイスしていることとして多いのが、
『今の家賃以下（の支払い）で購入できるかどうか』という点です。

今現在の家賃と対比して多いのか少ないのか・・・

文面から察するに5300万円ほどのローンですと
月々の支払いが15～16万円程度になるかと思います。
それにマンションの管理費・積立金・駐車場代（合計45,000円として）を足します。
次に固定資産税が年間13万円程度なので月額にすると１万円程度。
家賃＋管理費＋積立金＋駐車場代＋固定資産税（月割）＝A

これらを併せて考えると
毎月の実質的なハウジング費用は
A＝16＋4.5＋1＝21.5万円


今現在の賃料（駐車場含む）が例えば15万円だったとすると
毎月6.5万円高い支払ということになります。
それでは無理が高いといえます。

今現在も家賃として20万円以上すでにお支払いなのであれば
21.5万円になったとしてもさほど無理とは思いませんし
仮に買うのをやめたとしても家賃が20万円以上は必ずかかりますね。

gyib7bxoさんが都内のどちらにお住まいか定かではありませんが
一般的に23区（都心6区を除く）の家賃相場としては4人ファミリーで
2DLK賃貸マンション（50平米前後駐車場込）で15～18万円程度はかかってしまいます。

その範囲の支払いであれば、購入しなくても必ずかかる金額ですので
Aがその範囲に収まるのが理想だと思います。


お勤め・年収・退職金の額・職種・勤務形態・家族計画など、文面だけでは見えない要素が多いため漠然としたアドバイスになりますがお許しください。