自己資金０での住宅ローンについて

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

自己資金ゼロでの住宅購入はやめたほうがいいでしょう。
中古の戸建を考えているようですが、住宅を購入すると住宅ローンのほかに
固定資産税がかかってきます。また、ご自身で修繕費の積立をしないとなりません。
新築から10年で100万円から200万円ぐらいかかります。
中古の場合には築年数や前の持ち主の修繕状況により用意する金額が違ってきます。
また、手付金は現金での支払いになりますが、その分の現金は用意されているのでしょうか。

もし、どうしても購入されたいのであれば、お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、住宅購入後の家計のシミュレーションを作成してから判断してください。
NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。

ｙｕｒｉ１２０６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これは現実的な金額でしょうか。
それとももう少し、抑えた金額で物件探しするべきでしょうか。』
につきまして、

通常、住宅を購入する場合には、
頭金と諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

尚、ｙｕｒｉ１２０６さんもご記入されているとおり、
ご主人様の手取り月収金額２９万円に占める、
駐車場も含めた、住居費用の負担割合は、
３３．１％にもなってしまっていますので、

この水準になってしまうと、
毎月の貯蓄にも支障をきたすと思われますが、
ｙｕｒｉ１２０６さんの場合、
毎月３０，０００円も貯蓄できているのですから、
しっかりと家計管理ができています。

ｙｕｒｉ１２０６さんの購入希望価格２，５００万円につきまして、
住宅ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は、９６，３００円ほどとなりますので、
現在の住居費用とあまり変わらないことになります。

尚、頭金として、物件価格の２０％相当額を用意できた場合、
同じ条件で住宅ローンを組むと、
毎月の返済額は、７７，０００円ほどで収まります。

よって、頭金ナシで物件を購入する場合、
２，０００万円の物件ということになってしまいますが、

今、妥協して物件を購入するべきか、
それとも、頭金をしっかりと貯めた後から、
ｙｕｒｉ１２０６さんの希望どうりの物件を購入した方が良いのか、
十分に考えたうえで、
結論を出すようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

質問を拝見いたしました。
借り入れを２５００万円とのことですが、今の家賃・駐車場を考えると妥当だと思います。
今の金利を考えると、物件によっては現状の支払いよりも少なくなることも十分可能です。

自己資金０円でという話ですが、まず銀行へ住宅ローン事前仮審査を行ってみてください。
そこで勤務先、勤続年数等から勘案して融資可能かどうか判断してくれます。
まず、そこから始められることをお勧めいたします。

近年、新築建売住宅も価格が安くなってきていますので、諦めずに探してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。
ライフトラスト株式会社 朝間史明