建て替えの時期について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入後の状況については、現状の家計状況と今後の収支予定がわからないのではっきりとは申し上げられませんが、今後のお子様の進路や習い事により大きく家計の支出が変わってくるでしょう。今後の予定をよく考え検討してみてください。
（ちなみに1700万円借入れで金利2.4%、35年返済で毎月の返済額は約6万になります。）

また、住宅を購入した場合には住宅ローンの他に固定資産税がかかり、修繕費はご自身で積み立てないとなりません。10年後に100万円から200万円ぐらいを目処に考えておきましょう。

できれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、家計のシミュレーションを作成してもらういいでしょう。
NPO法人日本FP協会でご紹介しています。

あおいっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『そうなると、建て替え費用は頭金なしで１，５００万円～１，７００万円くらいになりますが、
可能でしょうか？』
につきまして、

通常、住宅を購入する場合、
借入金額を少しでも少なくするためにも、

頭金として、物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、あおいっこさんの場合も、
頭金と諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
建て替えに臨んでいただくことをお勧めします。

例えば、頭金として２０％相当額を用意できた場合、
借入金額につきましても、
１，３００万円ほどで済みますので、
ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は５０，０００円ほどで済むことになり、
現在の支払い家賃よりも、１７，０００円も負担が少なくて済むことになります。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
フラット３５の場合でしたら、
勤続年数として、３年以上ということはありませんが、

万が一、ローン審査に落ちてしまった場合、
他に住宅ローンを組む手段がなくなってしまう可能性がありますので、

あおいっこさんの場合、
１．住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額のこと。
２．お子さまの保育費用。
３．毎月の基本生活費。
４．今後、見込むことができる収入。
などを考慮したキャッシュフロー表を作成したうえで、

住宅ローンを組んで、
住宅の建て替えを行っても、
家計が成り立っていくかどうかにつきまして、
予めシミュレーションを行ったうえで、

十分に家計を維持していくことが可能ということを確認した後から、
建て替えを行うようにしても、
決して遅くはないと考えます。

尚、多少費用がかかってしまいますが、
ご希望いただければシミュレーションプランのご提案もいたしますので、
当社ＨＰをご参照していただければと思います。

あおいっこさんの場合、
これからお子さまがふたりになりますので、
今後の教育資金のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/