建て売りを解約したいのですが、手付金は戻ってきませんか？

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

このような場合、基礎が「雑過ぎる」という見解はいくらプロのお父さんとお兄さんが言ったとしても、それを証明する根拠が無ければ不当な解約するには無理があると思います。
契約時の１００万円は当然帰らないでしょうね・・・なぜならば一方的な見解が通るはずが無いと思いますので。

どこを持って「ざつ」なのかを証明できなければ・・・単なる言い掛かりとして逆に訴えられかねませんから・・・あくまでも建築のプロに検証をして頂き、その結果、本当に基礎が基準を満たしていないと判断されれば、話はそこからスタートとなることでしょう。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、手付金の返還を伴った不動産の売買契約の解除は、ローンの借入が不可な場合や何らかの違反行為等があるなど、限られた条件に当てはまれば可能でしょう。

返還が可能かどうかの判断は、契約書などの書面を確認する必要があります。

また、あまりにひどい施工の場合には、手付金を放棄してでも解約されることは視野に入れておくべきです。
現時点では１００万で済みますが、居住後に多くの問題が発生するようなことがあれば、この金額のみならず、精神的な苦痛も伴う場合もあります。

こうした場合には、きちんとした眼で物件の良し悪しを判断すべきですし、場合によっては第三者の力を借りて判断されることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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はじめまして。司法書士の井本と申します。

せっかくのマイホーム建築という素晴らしいイベントがご質問のような状態になり、心中お察しします。

まず、ご相談者様の希望は以下のとおりと整理します。
１．契約を解除する。
２．手付金を返還してもらう。

細かい部分については不明なので、大まかな判断を述べます。

まず１の契約の解除について
今回のケースは完成した土地付一戸建てを購入する本来の建売とは違い「土地の売買契約と建物の建築請負契約」ですね。
で、この手付金はおそらく「土地の売買契約」の解約手付金だと推察します。

であれば、「土地の売買契約」の解約については民法557条に「買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる」とあり、相手が売買契約の履行に着手しているかどうかが解除できるかどうかの判断となりそうです。

「建物の建築請負契約」は第641条に「請負人が仕事を完成しない間は、注文者は、いつでも損害を賠償して契約の解除をすることができる。」とあり、第635条にも「仕事の目的物に瑕疵（キズ、問題箇所）があり、そのために契約をした目的を達することができないときは、注文者は、契約を解除することができる。」とあります。
しかし、635条には但書きがあり、「ただし、建物その他の土地の工作物についてはこの限りでない」と建物や土地の定着物では契約を解除できないと受け取れる但書きがあります。

この場合、今回お話の「建物の基礎」が「土地の工作物」に当たるので、契約の解除はできないということになります。
この場合に請求できるのは「瑕疵の修補」のみということになります。
しかし姉歯事件以降、このあたりの解釈も変化してきています。
ですから今回の場合「建築確認」をおろした行政庁に、「本当にこの建物は建築確認どおりに施工がなされているのか」ということをご相談なさってはどうでしょうか？
中間検査まで待っていては遅いということも説明すればよいと思います。
また、そういったことも考慮していることを不動産業者に匂わせて、ちゃんと補修してもらうか、もう一度基礎をやり直してもらう請求もできるかもしれません。