住宅ローン２５年

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

離婚に伴う財産分与と住宅ローンは別物だと考えてください。

住宅ローンは、
住宅購入のためにお金を借りた債務者（借主）と
金融機関の間の契約（金銭消費貸借契約）であり、
仮に財産分与で物件の所有権が移ったとしても、
住宅ローンの契約の名義変更（債務者の変更）をしない限りは、
当初の借主に支払い義務が残ります。

したがって、住宅ローンの支払い義務は、
居住しているから支払う、
財産分与によって持分があるから支払う
といったこととは無関係に、
あくまでの金銭消費貸借契約に基づいた支払となります。

現実問題としては、離婚の協議の際に、
住宅ローンを住んでいる方が支払う等の
対応をとることはあります。
しかし、法律的には、不動産の名義（持分）と
住宅ローンの名義は別物なので気を付けてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アーバンビレッジの平野です

住宅ローンは、金融機関と金銭消費貸借契約を結んだ方、つまり借入をされた方が支払うことになります。

例えば、旦那様が住宅ローンを組まれて、奥様がその家に住み続けられても、旦那様がローン支払い義務者となります。
離婚の際に、財産分与として家の名義を奥様に変えられたとしても、旦那様がローン支払い義務者であることに変わりません。

離婚協議の内容として、奥様がローン支払い額を支払うということにしたとしても、もし滞納や未払いとなると、（金融機関は）その支払いを借入者である旦那様に求めてきます。

もし、ローンの支払いをしなくなった、もしくはできなくなった場合は、（家に金融機関の抵当権が付いていると思いますので）この家が競売に掛けられ落札代金からローンの残金が金融機関に支払われることになります。

その場合、名義は奥様から競売落札者になりますので、奥様はこの家に所有者として住み続けることはできなくなります。
そして、競売の落札代金がローン残高よりも低ければ、不足分については、住宅ローン借入者である旦那様に支払い義務が残ります。

また、旦那様が住宅ローン借入者本人で、奥様が連帯債務者という形で住宅ローンを組まれている場合には、ローン支払いが滞ったりすると、旦那さまだけでなく、奥様にも（二人ともに）支払いを求められることとなります。

その上、お互いに持分を持っているとしたら、売却や賃貸をしようと思っても、両者の同意が必要となり、自分の判断のみで実行することができなくなります。

いずれにせよ、長期にわたって不安定な状態となりますので、可能であれば売却をして清算をされることをお勧めします。