対象:住宅設計・構造
はじめまして。
港区の14階建て鉄骨造の分譲マンションの購入を考えています。
鉄筋コンクリート造のマンションがほとんどだと思いますが、
たまたま気に入った物件が、鉄骨造だということがわかりました。
断熱、防音、耐震性について通常のマンションと比較してどうなのか
教えてください。
マンションサイトを見てみると、
・柱には鋼管の中に高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用しています。
相乗効果により、耐震・耐火性能を高めた構造です。
・床・天井は、二重構造とし、設備配管を通すことでメンテナンス性を高めています。
デッキスラブ厚150ミリ
・2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用し、断熱性を高めています。
・外壁と戸境壁は、
外壁には、軽量の押出成型セメント(アスロック)を採用し、厚さ約25mmの断熱材を吹き付けています。また戸境壁には、厚さ約50mmのグラスウールを充填しています。
となっています。
・外壁
押出成型セメント(アスロック)60ミリ
断熱材25ミリ
LGS 45ミリ(空気層32.5ミリ)
プラスターボード12.5ミリ
クロス貼
・戸境壁
クロス貼
硬質石膏ボード9.5ミリ(上張り)
断熱材
強化石膏ボード21ミリ(下張り)
LGS 0.8ミリ厚(グラスウール50ミリ)
わかっている情報は以上です。
細かい話で申し訳ありませんが、初めて購入するので、
例えば、隣の声やトイレの音、ペットの声、足音などが響くと
ストレスなので、教えてください。
■また、多少のことなら、購入後に安価で適切な防音対策が出来れば良し考えています。
楽器の防音のような大げさなものではなく、出来るものがあれば、
そちらもご存じでしたら、ご紹介ください。
よろしくお願いします。
補足
2011/08/03 19:31今月末に売り出しの新築物件です。
建物は完成しています。
dekitaさん ( 東京都 / 男性 / 51歳 )
回答:1件
島田 直人
建築家
1
鉄骨造マンション
こんにちは
築年数などによって耐震性能が違います。
仲介業者に重要事項説明を受けて下さい。
それと中古マンションであれば、上記質問を仲介業者に直接問い合わせるのが良いでしょう。
また、音の問題は個人差がるので、難しい問題です。
こちらも、仲介業者に隣室の家族構成を確認されると良いと思います。
それ以外にも、昼、夜と実際に確認されに行くと良いと思います。
平日と祭日の差もあります。
ペットなどの飼育は、規定がありますが小型・中型犬になるのでしょうか?
防音効果のあるものは、カーテンなどにもありますので、
メーカーに問い合わせると良いと思います。
マンションなどの購入は、実際に確認させることをお勧めします。
良い住まいが見つかることをお祈りしております。
評価・お礼
dekitaさん
2011/08/04 09:43ありがとうございました。
壁の構造が、賃貸仕様のような気もしていますが、
思い過ごしでしょうか?
部屋は見れますが、誰も入居していないので
隣や上下の騒音の確認が難しそうです(^-^ゞ
外部からの騒音は気になるようなら
カーテンなどで考えてみます。
島田 直人
2011/08/04 19:06評価ありがとうございます。
戸境壁の断熱材は不明のようですね。
断熱材は厚さで判断をするのではなく、性能で判断されて下さい。
どちらにしても、売主様にご確認されるのが一番大切だと思います。
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