親所有の家の権利を子供に売却するには？

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

日本の不動産において、
土地と建物は完全に別のものとして認識されています。
父親の土地・建物で建物だけ売買することは可能です。

具体的な手続きとしては、
建物の所有者である父親と「kuramaniyon」さんとの間で
不動産売買契約書を作成し署名捺印をして契約を締結します。
その後、売買代金の支払いを行い、建物名義の所有権移転登記を行います。

親族間の売買においてポイントは、住宅ローンを使用するのかどうかです。

仮に金融機関等からの住宅ローンを使用して、
父親から建物を購入する場合は、
銀行側からの要請で、不動産の仲介（媒介）業者を
入れて適正な金額での取引を要請されます。
その場合、不動産業者に対する仲介手数料、司法書士の報酬
銀行の事務手数料、抵当権の設定費用等々がかかります。

住宅ローンを使用しないのであれば、
自分で不動産売買契約書を作成し、
当事者で登記申請をすることで
かなり費用を抑えることができます。
ただし、その場合でも、
相場からかけ離れた物件の価格設定となると、
税務署から贈与と言われる可能性があります。

親族間の売買でその後トラブルの可能性がないのであれば、
不動産売買契約書のひな形をネット等でダウンロードして
作成することは可能だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。