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今後、離婚を考えております。
土地は妻側の所有です。
建物価格：４，３００万（ぐらいだったと思います）
頭金： 夫：５００万（持ち分５分の４） 妻：８００万（持ち分五分の１）
残り：３，０００万 夫のみローン
現時点で支払い済額：３００万
残りローン額：２，７００万
預貯金：１，０００万
預金から７００万円程を繰上返済にあて、残債を２，０００万程に減らす予定です。
夫は家を出てローン支払いをし続け、妻が家に住み続ける場合
建物の名義を（残り五分の四）妻名義に変更した方がよいと言われました。
その際、税金が発生するとおもうのですが（贈与税？）
だいたいいくらぐらいの金額になるか知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
neco3さん （ 愛知県 / 女性 / 29歳 ）
回答：1件
専門家
400万円の贈与で33.5万円の贈与税
はじめまして。ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。
夫婦間で贈与を行う場合は、neco3さんがおっしゃるように贈与税がかかります。
その年の1月1日～12月31日の1年間に贈与でもらった金額の合計から110万円の基礎控除を引き算した残りの金額に税率をかけたものが贈与税額です。
仮に400万円に値する住宅の持ち分を贈与し名義変更した場合は、
400万円－110万円＝290万円（課税価格）
290万円×15%(税率＊)＝33.5万円（税額）となります。
＊税率は課税価格により異なりますので、詳細は国税庁のＨＰ等を参照願います。
夫婦の婚姻期間が20年以上となると居住用財産の2000万円の配偶者控除で最高2,110万が控除されますが、今回は考慮していません。
また、夫婦間の贈与ではなく、離婚時の財産分与として住宅の名義変更する方法もございます。
この場合、贈与ではなく譲渡となります。譲渡する財産が居住用不動産の場合は、譲渡所得3000万円まで非課税となります。
税金とは別の話になりますが、
金融機関によっては、夫がローン返済をする物件は夫名義でなければならず、名義を変更するとローンの一括返済が求められる場合もございますので、名義変更をされる前に金融機関へお問い合わせをお願いします。
また、正確な税金額算出はお近くの税務署または税理士へ、名義変更等不動産登記の手続きは法務局へ確認をお願いします。
評価・お礼
neco3さん
2011/09/11 12:50杉浦様
はじめまして回答有難うございます。
名義変更は離婚後になると思います。
財産分与というのは夫の持ち分五分の四を譲渡という考え方ではなく
頭金を除いた？ローン部分を仮に財産分与５０％で分けたとすると
（頭金）５００＋１５００（ローンの５０％）＝２０００万
を私が受けとるという考えでしょうか？
その際非課税としても、不動産所得税はかかりますよね？
これは２０００万だけではなく、五分の四に対してかかるのでしょうか？
贈与税のあたりなどとても参考になりましたありがとうございました。
杉浦 詔子
2011/09/13 22:52財産分与と言っても、５０％ずつ分与するとは限りません。
住宅はneco3様で、預金や家財は夫、というケースもございます。
分与をどうするかは、お二人で決めることとなります。
また、住宅を離婚後に名義変更する場合、neco3様がおっしゃるように不動産取得税がかかります。建物の4/5を名義変更するのであれば、4/5の価格に応じた不動産取得税をneco3様が納めることとになります。
後になって、もめることにならないよう納得できる話し合いをどうぞよろしくお願いします。
回答専門家
- 杉浦 詔子
- （千葉県 / ファイナンシャルプランナー、カウンセラー）
- みはまライフプランニング ファイナンシャルプランナー、カウンセラー
働く人たちの夢をかたちにするファイナンシャルカウンセラー
「働く人たちの夢をかたちにする」会社員とそのご家族等へのキャリアプラン（生活）とライフプラン（家計）の相談と講義、執筆を行っています。女性のキャリアと家族や恋愛等コミュニケーションに関する相談、ＦＰ等資格取得支援にも力を入れています。
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