住宅購入とローンについて

よめつまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『妻の実家隣の土地が売りに出され、突然の住宅購入をすすめられ戸惑っています。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
過剰な住宅ローン負担にならないためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、よめつまさんにおかれましては、
建物分や諸費用、さらに今後の生活予備資金などのことを考慮した場合、
もう少し貯金ができてから住宅を購入した方が、
住宅ローンを組んだ後からの返済も楽になります。

また、住宅ローンを組んだ後から、
家計に過剰な負担をかけるようなことにならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
ご夫婦で共働きということでしたら、
３０．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、住宅ローンを組むに当たって、
民間の金融機関を利用する場合、
よめつまさんもご記入されているとおり、
団体信用生命保険に加入できることが、
住宅ローン融資の条件になってしまいますが、
フラット３５でしたら、
団体信用生命保険への加入につきましては、
任意となります。

ただし、よめつまさんがご希望されているフラット３５ｓにつきましては、
９月一杯で終了となってしまいますので、
今からでは時間的にも間に合わないかも知れませんし、
慌てて住宅購入など、
ものごとをすすめても、
決して良いことはないと考えます。

隣地の購入につきまして、
ご両親に土地を購入してもらい、
両親が購入した土地のうえに、
よめつまさんが家を建てるという方法もありますし、
このような方法にしていただければ、
資金負担も少なくて済みます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめまして、宅地建物取引主任者の朝間と申します。
質問を拝見いたしました。

まず、奥様実家の隣地が売りに出されたとのことでチャンスであると思います。一昔前は隣地３割増しといったくらい、隣地を欲しがる方が多かった時代でした。
急なことではあると思いますが、御主人が積極的ということもあり、前向きに考えられるのも良いのではないかと思います。

住宅ローンについてですが、団信に入れるかどうか、借り入れ可能かどうかを「住宅ローン事前仮審査」という仕組みがありますので銀行や不動産業者に相談されてみてはいかがでしょうか？

フラット３５の団信は任意ですが、万一のことが御主人に起こってしまったら、ローンが残ってしまいます。また、申し込みの時期的な事もあります。まず、銀行住宅ローン事前仮審査を行ってから考えられてはとご提案いたします。また、売買契約に進んだ際も、ローン特約は必ずお付けくださいね。

何かございましたら、お気軽にご質問ください。
少しでもお役にたてればと思います。
Customer Focused 朝間史明