TOEIC、されどTOEIC、ですよね TOEICの850点とって、グローバルなビジネスシーンで活躍できますか？という 質問をよく受けます。 基本的にTOEICの試験はとてもよくできていて、文法の整理、基本的なリスニング力はつくのは、これは もう間違いないです。文法の力、語彙力、基本的なリスニングの能力などですね。 静的な言語的な指標には絶対になると思います。 会議の英語と、どう違うか...（続きを読む）

大黒 千晶

（英語講師）

タイトル： バイラルを起こせれば怖いモノは無い？！ 『バイラルプロデューサー』     内容： NIKE POWER RANGERsという動画ですが、 これが配信されるや否や　 50万再生回数を突破し、 様々なアカウントにアップされた同じ動画の 再生回数を全て足すと200万再生回数以上あるとも言われています。 もちろん、ここまでの動画を撮るのは難しいですが、 ...（続きを読む）

佐藤 正一

（ビジネスコーチ）

家を建てるために！これだけは！（第２０話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（5/7）    ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-013～～～～～～～～～～～～～～ 　今回も、前回に引き続き、苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、 　そのやっと見つけた土地周...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

こんばんは！   またまた、いきなり寒くなって、私の周りには「風邪」をひいた人たちが、ちらほら出てきました。   季節の変わり目とはいえ、寒暖の差がかなりあるので、体調管理はしっかりしておきたい時期ですね。     さて、巷では、“ソブリンリスク”が意識されている中、このほどメキシコで、「100年債」が発行されました。   市場でだぶつく“マネー”の矛先として、新興国市場へ資金流...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅ローンの一部繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の２種類があります。そこで今回は両者の違いを簡単にご紹介します。 設定条件 住宅ローン借入額　２５００万円　 金利　２．５％　 返済期間　３５年　 月々返済額８９，３７３円 ５年目に５００万円を一部繰上げ返済するものとする。 ■　期間短縮型を利用した場合のイメージ図 　 　 ５年目に５００万円一部繰上げ返済を行うことにより何と約４４３万円...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

さて、今回のコラムは実際に確定拠出年金制度を導入・利用する事業主さん、従業員さん双方が興味深いのではないでしょうか？確定拠出年金も無制限に金融用品運用できる訳ではなく、一定のルール・カテゴリー構成を導入時から考えて、なるべく制度の負担を減らしたいですよね。 こちらの運用商品の選定と提示は様々な選定要件のうえで運営管理会社が行います。 １　リスク・リターンの異なる最低「3つ」以上の運用商品（自社...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

家を建てるために！これだけは！（第１６話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～  　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 　奥様が、...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

（続き）・・このように、一時はたいへんな期待を寄せられたワクチンや薬にも限界と危険性があるとするならば、インフルエンザの蔓延から我々自身と地域社会を守るためには、基本的にどのような取り組みをする必要があるのでしょうか。昨年の「新型」のパンデミック騒動を振り返ると、様々な気付きと反省点が浮かび上がってくるはずです。上述のごとく今年から来年にかけては、さらに毒性を増した「新・新型」ウイルスが登場する可...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

加藤幸彦（エス）です。   屋上テラスとロフトを特徴とした「House aerocciono」では、そのロフトにのぼるための「はしご」も、特注でデザイン製作しています。   ・・   建築基準法上、容積率に参入されない「ロフト」は、建てられる面積が限られた狭小住宅にとって、非常に有用なアイテムです。 ただし、ロフトを「容積不算入」とするためには、いくつかの条件（制限）を満たした形状の...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

その複製は著作権の侵害？ ～著作権法改正によるデジタルコンテンツの流通促進～ 　河野特許事務所　２０１０年１０月５日　執筆者：弁理士 　大竹　康友 　我が国ではインターネットを利用した事業の拡大が諸外国に比較して遅れており、その一方で違法配信からの複製が蔓延していることから、著作権を巡る環境を早急に整備する必要性が叫ばれていました。これらを受けて著作権法の一部が改正され、２０１０年１月１日か...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

税理士の本郷さんが主催する タクトセミナーに行って参りました。 （税理士法人タクトコンサルティング） やはり税金の事は、その道のプロである税理士のお話が、 コンサルタントの実務には一番役立ちます。 メインテーマは「小規模住宅地の評価減の特例改正」について。 これ、相続の話ですから、住宅購入検討中のお客様には あまり関係無い話になってしまいますが・・・。 今年４月から、相続税に関する新しい法...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

前回のコラムの中で「運営管理機関」の存在が多々重要である事に触れました。制度上長い付き合いとなり、資産の選定や、アフターフォロー、手数料の安さ、サービス等を総合的にみた上で決定しなければいけません。（加入者の利益の観点が重要視されます。選定にあたっての説明責任等も） 規約作成上の実務 規約の申請時に１　選定理由書　２　比較表（３社以上）の添付が必要となります。提案依頼書（RFP）を作成・送付し...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

確認申請を提出していた、北区S邸ですが、確認、降りました。 申請では、如何しても、法規上の調整事項が出て来ます。 敷地条件の厳しい敷地の場合、高度斜線など、大きくクリアをとって、 施工もし易く、隣地から離れを執って・・・・・なんて、設計をしていると、 良い設計は出来ない。 今回の敷地は、都心（２３区内）の住宅密集地で、間口の狭い条件でした。 狭小住宅街では有るけれど、周辺環境は抜群に良いので、...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

おはようございます、いい加減天気の話題でつなぐのも無理が… と思いつつも、天候の変化があまりに激しくつい取り上げてしまいます。 結論：雨が降り過ぎ。 昨日まで「成果を出している企業の社長さん」という話を続けていました。 その中で私が個人的に強くこだわっていることとして、身体に関する お話があります。 並列更新している別ブログにおいては、しょっちゅう「身体感覚」に 関する話...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

全国ネットのニュース番組で、「新入社員」についての取材先を探しています。 　テーマは「採用人数を減らしても新卒社員をいれました」 　10月1日を中心に、大手企業では入社式が開催されます。 　・昨年（例年）より採用人数を減らして新卒社員を採用した。 　・人数は少なくても、新卒社員に、より多くの期待を寄せている。 　 　厳しいビジネス環境で、新卒生を採用する、生の声をお聞かせ下さい。 　都内...（続きを読む）

今井 英法

（経営コンサルタント）

こんにちは、「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて、今回は、「女性のための初めてのマンション購入セミナー」でも簡単な説明だけになっている、「購入する前に行っておくこと→希望条件を整理する」について、お勧めの整理の仕方をお伝えしますね。 ご自身で、こうしたい！という夢や希望があると思いますが、その希望を考えてみましょう。 その際に希望を考えるポイントを...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引士）

【家を建てるために！これだけは！】について    設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。   住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

いわゆる新型インフルエンザ（Ｈ１Ｎ１）が国内外で流行してから１年あまりが経過しました。昨年春にメキシコから流行が始まり、米国、カナダを経て日本へ上陸し、夏から秋にかけて猛威をふるいました。５月に空港などでの鳴り物入りの厳しい検疫を易々とくぐり抜けて、あっという間に全国に感染が拡大したのは記憶に新しいところです。   通常インフルエンザの流行は、年末から厳冬期の２月、３月頃にかけてがピークです。とこ...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

道路の条件など、現行法規では、再建築不可能な建物が有ります。  セミナーを受けられた方には、 再建築不可能物件を新築に近い遣り方で建て替える手法が有りますよという話をしています。   但し、 ちょっと気を付けてください。 法律や、その運用は、年月を経ると変化します。   なので、現在可能な、再建築不可能物件を新築に近い遣り方で建て替える手法が、 将来的に使えるかと言われると、なん...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について  設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。    家を建てるために！これだけは！（第12話）  ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！  【 CHECK...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

皆さん「重要事項説明書」ってご存知ですか？ 重要事項説明書とは、不動産を購入しようとするとき、目的の物件について 詳細が記されている説明書のようなもの。 つまり、家電製品の取扱説明書のような位置づけの書類のことです。 こう言ってしまうと、ちょっと軽い感じに受け取られて しまうかもしれませんが。 宅地建物取引業法という法律では、取引が行われる不動産については、 最低限度の重要事項を定型化して列...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

私が以前在職していた人材紹介会社で開催された「障がい者のための就職・転職サポート」の講義ノートが見つかりました。 数字や法律等は開催された2007年当時となりますことをご了承ください。 ＊＊＊引用開始＊＊＊ ≪ご自身も身体障がい者である三菱UFJ証券・人事部長代理の講演ノート≫ 「障がい者の雇用の促進等に関する法律」に基づき、常用労働者数56人以上規模の企業は法定雇用率1.8％ に相当す...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

不正行為に基づく抗弁の成立要件 ～自社関連出願の「重要性」と「欺く意図」～　（第４回） Shanghai Meihao Electric Inc., Plaintiff Appellee, v. Leviton Manufacturing Company, Inc., et al., Defendant-Appellant. 河野特許事務所　２０１０年９月２１日　執筆者：弁理士 　河野　英仁...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

過去にも何度かそれとなく書かせて頂きました。 うちの会社も、企業サイトの制作を主体に制作をおこなっていますが、企業サイトの制作で、理想の形といいますか、形態、構造、構成ってなんでしょうね？？   グルコムなりに考える必要な条件としては、   ・    デザインのオリジナリティ ・    Webサイトの構成、コンテンツ ・    更新性   こんな感じでしょうか？この３つの項目は盛...（続きを読む）

武本 之近

（Webプロデューサー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。　 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。   　厚生労働省は先週10日に、6月から支給が始まった子ども手当（１人当たり月1万3千円）について、全国の６市区を抽出して調査した結果、新規に申請が必要な人のうち8.7％がまだ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）