家を建てるために!これだけは!(第20話) - 建築家への相談 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第20話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

家を建てるために!これだけは!(第20話)  

≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!  

【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(5/7)   

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-013~~~~~~~~~~~~~~

 今回も、前回に引き続き、苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、

 そのやっと見つけた土地周辺住民との対決(バトル?)のお話です。 

 Story-012の続き ・・・・→ 

 その後、たくさんの計画案からS氏と考え抜いたひとつのプランにより、
 スキップフロアーを含む店舗併用三階建てプランが出来上がり、建築確認申請
 の事前申請による中高層条例による申請を行った頃だった・・・ 


 法規上、3階以上の建物の場合、日陰規制のクリア・近隣周知の為のお知らせ
 の看板設置・近隣からの問い合わせによる回答の義務などが課せられる。

 
 当然、経験上、この事前申請がかなり労力がかかる事は承知の上でS氏の
 大切な”家”を守り抜く硬い意志でここまで進めてきた。 


 これが結構大変な地域もある・・・近隣周知・・・この地域は、問題ない
 だろうか?・・・・ 

 やはり出てきた・・・近隣住民の言いたい放題の”わがまま”・・・(-。-;) 


 S氏が購入した対象物件-2を囲み、東側住民(近隣Aさん)、西側住民(近
 隣Bさん)、南側住民(近隣Cさん)達とのバトル(対決)模様をお話します。 


 近隣3者とDEN設計(S氏の代理人)と現地でのやりとり、一回目。 


 森川:「今回、計画している物件は、店舗が併用される三階建て木造建物です
     。着工時期については○月○日です。竣工については○月○日に予定
     します。意見のある方は、聞いて下さい。」 


 日影規制範囲、建物の高さなどの法的説明をさせていただいた。 

 

 近隣Aさん:「私は職人をしているから、良くこの業界の事を知っているから
        、あまりうるさい事は言うつもりはないよ。車だけ気をつけて
        くれよ!家の前にあまり置くなよ!それと・・近隣Bさん、何
        か不便なことがあるでしょう・・音とか・・」 


 (味方してくれているのか?遠まわしに威圧かけたいのか・・・( ̄へ ̄|||) 


 近隣Cさん:「お互い様なんだから、ウチは気にしなくていいわよ。それより、
        町内会長にご挨拶はしたの?あの人は”うるさい”から先に
        挨拶に行ったほうがいいわよ。
        私のところより、”近隣Bさん”、何か言っておかないと
        いけない事は言ったほうがいいわよ。」 


 (あっ、町内会長さんがいるんだ・・情報、ありがとうございます。  

 ・・・なぜ皆さん、Bさんに話をまわしているのだろうか?┐(-。ー;)┌ヤレヤレ) 

 

 近隣Bさん:「私の息子は障害者なので、音にすごく敏感で静かな環境で暮ら
        させたいの・・・逆に迷惑をかけてしまうかも知れないの
        だけど・・・」  


 (控えめな方だな・・・・
  ・・・・でも、何気に言いたい事は言っている・・(;-o-)σォィォィ・・・) 


 森川:「以上でしょうか?」 

 近隣Cさん:「あら、どんな建物になるの?間取りは?お子さんはいるの?」 

 森川:「法律上の説明義務ですが、建て主Sさんの不都合になるようなプライ
     バシーの公開は出来ません。お教えできるのは、外見上の高さや、
     日影になる範囲と時間などです。」 


 近隣Cさんのみ不機嫌そうだった・・・


 (先程は、人間味のある物分りの良い感じだったのに・・・
  ・・・態度が変わった・・オオ-!!w(゚o゚*)w 


 この日は、私の説明で少し不満だったのか、渋々解散して頂いた・・・・ 


 ―――→次回、Story-014に続く

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 (次回お楽しみに!) 

  ≪ステップ2≫【契約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
   【 CHECK2 】 土地情報・土地購入条件チェック!クライアント物語編(6/7)                                       

                      です!----to be continue――――――――> 

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