返済負担率の考え方について

はじめまして。住宅ローンを利用して、土地を購入・新築一戸建てを検討しているものです。返済額を決める際、返済負担率２５％以下が一つの目安としていわれていますが（１）税込み年収（２）可処分所得のどちらに対する割合と考えればいいのでしょうか？私の場合、今検討しているのが借り入れ：３０００万返済期間：３５年月額返済：１１．２万（ボーナス返済なし）なので、（１）年収：６００万で計算する…

住宅ローンが通らず不安です

夫：３６歳　正社員　勤続１年５ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍４ヶ月　　（Ｈ22源泉徴収票は退職に※ついてます）　税込み年収３５０万私：３６歳　正社員　勤続１年６ヶ月　税込み年収２０５万（Ｈ22源泉徴収票額）　　但し入社年度の額なので、２３年度の見込み年収は２７０万という証明書類を　　会社からもらっています。クレジットカードのリボ払い分はすべて完済させましたキャッシング履歴なし他…

請負契約の解除について

3月31日に工事請負契約を結び、手付金として100万を支払っている状況です。自己資金が150万しかなくフラットでのローンを前提のなか、ハウスメーカーの説明を信じ、「各種登記や申請諸経費、火災保険、手数料、もちろん外構まで全てを含めた、当該ハウスメーカーで家を建てた場合にかかる全ての費用の総額で3800万なら契約する」ていう約束(口約束)で、ハウスメーカーが出して来た契約前の最終見積が3800万を…

新築契約について再度質問です

http://profile.allabout.co.jp/ask/q-112519/の質問をしました。その後再度事業主に連絡すると会って話すの一点張りでハンコを持ってくるよう言われました。うちに落ち度があるようです。２点思い当たるのは着工日予定が１カ月ずれた（契約時と電話で遅延してよいのかは確認済みです）あとは間取りを知り合いの設計士さんに書いてもらったのを事業主おかかえの設計士さんにお願いをし...

雇用保険の未加入と、パワハラの補償の範囲

任期満了に伴い現在努めている会社を退職しました。退職にあたり、失業保険の給付に雇用保険の被保険者期間が３ヶ月足りないとの指摘があり、以前の勤務先に問い合わせたところ、「立ち上げてまもない会社だったから」「パートだから」雇用保険には入っていないとのことでした。以前の勤務先は立ち上げて１年のベンチャー企業でしたが、週２０時間以上かつ半年以上継続して勤務する労働者を１人以上雇用して…

住宅ローンについて

親の土地である田んぼに新築で家を建てようと思っています。住宅ローンは保証人のいらないフラット35で借りる予定をしています。すでに田んぼから宅地への申請は済んでいて家を建てて良いとの通知もきています。親の土地のままだと住宅ローンを借りるとき保証人がいるようなので贈与をしてもらい土地の名義を私に変更をする予定です。ただ家を建てるまでは宅地になったわけではないので田んぼに土を入れくい…

震災による自宅待機

既婚・５４歳・女・８時間労働のパート（会社では契約社員と呼ばれ・１年毎の更新）８時間勤務なって三年。それまでは４時間勤。現在は社会保険・厚生年金加入です。今回の地震により職場が壊滅。復旧のめどがまったくたたず、自宅待機中。４/１が更新月。会社からは契約はするが、無給。その場合自己負担分を会社に支払はなくてはなりません。４月は給料が入るので問題ないのですが、５月以降どうしたらよい…

左腕の付け根？脇の下の痛み

２９歳の女性です。２週間前くらいから、左腕の脇の下に違和感・痛みがあります。特に何かをしたわけではなく、健康の為にと、ウォーキングとエクササイズを始めたばかりでした。激痛でもなく、しこりがあるわけでもない。脇の下（腕の付け根・外側）を押されているような感覚です。その頃から体調もすぐれず、胃がものすごく痛く、地震等の地震酔い、不安感、仕事のストレスもひどく、かかりつけの内科を受…

この度の震災での中小企業への助成金はありますか？

板金加工業を営んでいる中小企業です。工場が茨城県笠間市にあり、震度６強を受けたことで、メインで使用しているレーザ加工機が故障しました。これを復旧するのには、数百万かかってしまいます。しかし、日本で３台しか動いていない古い機械のため、数百万かけて修理するよりは、もう少し程度の新しい中古機械を至急購入したいと考えています。しかし、資金難のため、自力では購入できません。何か、助成金…

違法なマンション防犯カメラリース契約

平成16年に新築マンションを購入しました。防犯カメラ機器はリースとなっており、リース料は毎月我々の管理費会計から引き落としになっております。と言う事は、防犯カメラ導入代金はマンション購入代金には含まれておらず、入居後に区分所有者が負担をしてきた事になります。しかし、売買契約書、重要事項説明書などには、マンション購入後に区分所有者が防犯カメラ導入代金を負担しなければいけないとはど…

シルバー人材センターの収入

私は公務員です。共済組合に加入しております。父の扶養を共済組合に認定してもらえるかという質問です。父（63歳）の収入は、年金：約130万円シルバー人材センター：約60万円　です。税金では、シルバー人材の収入（正確には配分金）は、雑所得に分類され、60万円程度では、全額自動的に経費と差し引かれるので、0円になります。共済組合に問い合わせたところ、前例が全くなく、すぐに回答は出なかったので…

住宅ローンについて

はじめまして。土地を購入し新築する予定なのですが、金額が大きくて果たして払えるのかどうか心配になり相談いたします。まだ契約等していないのでご教示下さい。夫42歳、妻41歳、子ども2人（8歳、1歳）夫の年収600万（税込）現在の家賃　75000円（水道料込）夫の保険料　38000円（6年後に13000円減／医療積立型で教育費とする予定）妻の保険料　15000円（自動車保険含）学資保険　　160100...

マンションのキャンセルについて

マンションの購入を契約しましたが、震災により地域一帯が液状化してしまいました。一週間経った今なお電柱が曲がっていたり、あちこちに地割れ、マンホールが飛び出る、コンビニが傾いている、など悲惨な状態となっています。そして今なお断水状態が続いています。その周辺の地域はほぼ無被害だったので、余計にショックです。マンション自体は、「住むには影響無い」と不動産会社からの通達が届きました。…

洗面台をなくすのは建築確認の「軽微な変更」範囲ですか？

新築建築中で、建物の引き渡しは5月下旬予定、4月中の完成予定で進んでいます。幸い、ほとんどの部材は確保できているようですが、この度の地震により、INAXの洗面台が入手できなくなりました。工務店より代替メーカーの洗面台を提案されましたが、機能的・デザイン的にINAXのものより見劣りしてしまい気が乗りません。他社（Panasonic、TOTO）も納品は難しいと工務店より言われました。提案されたメーカー...

生命保険の見直しについて

生命保険の見直しを考えています。現在JA終身共済に加入していますが、医療保障が80歳までのため国内大手保険会社の終身医療保険加入を検討しています。現在の契約；平成14年9月契約主契約　200万円　（転換契約充当部分　164万円）定期特約　300万円他、医療保障特約等貸付限度額　809000円　（平成22年7月に届いた共済掛け金払込のご案内に記載）割戻金　5633円　（平成22年9月時点）積立金　1...

出産手当金と扶養について

派遣社員として働いていましたが、5月5日出産予定のため現在派遣されていた会社を契約満了で3月に辞めることとなりました。派遣会社自体は辞めていないため、産休・育休ともにとれるということでした。3月25日が産前42日前となるため出産手当金をもらう予定です。12月～3月末までの給料は100万ぐらいで103万は超えないと思うので、税制上は扶養に入れると思うのですが、健康保険、年金についてお伺いしたいの…

海外の著作物使用料をクレジットカードで支払う場合の源泉税

会社で利用する海外の著作物に対する使用料の支払に、copyright.com (Copyright Clearance Center)を使いたいのですがオンラインでクレジットカード決済をすると、日本の税務署に支払う源泉所得税が控除できません。この場合、どの様に処理すればよろしいのでしょうか。http://www.copyright.com/よろしくお願いいたします。

個人年金の全納について

現在、個人年金を契約しており、１１年７カ月分を全納しようと思っています。１１年７ヶ月で６０，５６７円安くなるようです。具体的に申し上げますと１３９万円の支払いが１，３２９，４３３円になるようです。今は、毎月１万円ずつクレジットカードで払っています。139万円を11年７ヶ月定期預金に預けたほうがいいのか全納したほうが良いか迷っています。また年払いにすると2200円お得です。現在はクレジッ…

適応障害の治療について

１年半前、「うつ状態」と診断され、休職（３か月）・復職（半年）・退職を経て、半年間、実家で勉強をしながら過ごし、昨年１０月から転職をしたのですが、再び調子が悪くなり、先日、心療内科で「適応障害」と診断されました。転職をした同時期に、結婚のため引っ越しと、結婚式の準備と慌ただしくしていたのですが、夜中に目が覚め飲食する症状が結婚式の１か月前頃から毎日続くようになり、結婚式が終わ…

子どもの医療保険について

東京都に住んでいます。子どもの学資保険は入っていますが、医療はついていません。しばらく医療費補助があるので、通院費は0円です。医療費の保険に入るとしたら、都民共済のこどもの部分に入ろうと思っていました。そこでなんとなく疑問に思ったのですが、医療だけの保険なら、補助があるうちは入らなくてもOKでしょうか？都民共済は掛け捨てなので、そのように思った次第です。掛け捨てじゃなかったり、学…

踵骨骨折後のリハビリ先を紹介していただけますか？

踵骨骨折後。歩けるけど痛みが取れません。リハビリ先を紹介いただけませんか？当方、左足踵骨骨折をし、現在日常生活を送りながらリハビリを行っております。骨の方は経過もよく、再骨折の心配は無いところまできておりますが、いかんせん歩くときの痛みが取れません。自宅にてリハビリは行っておりますが、ここまで痛いとなると、健康保険の適用外のカイロなどに頼ってみようと思っています。つきましては…

捻挫後の足首の違和感

２年前の冬に左足首を捻挫しました。（足首が内側に曲がり、くるぶしが地面に着く感じでひねりました）歩けなくなるほどではなかったのですが、くるぶしがなくなるくらいに腫れ、湿布だけをして病院には行きませんでした。しばらくして腫れもひき、痛みもなくなって普通に生活していたのですが。１年くらい前から、ヒールのある靴を履いたり、スノーボードをしたりすると踝に違和感を感じます。（感覚からい…

医療、学資、収入保障保険について

現在いろいろな保険を見比べているところですが、見れば見るほどどれが良いのかよくわからず、保険の窓口的なところへ行ってもなかなかしっかりと相談にのってくれる人にも出会えません。細かい疑問がいくつもありますができるだけはっきりとした意見を聞きたいと思いますのでお願いします。主人37歳（4月で38になります）年収400万　私29歳専業主婦　子3歳主人の今入ってる保険　・全労災　医療タイプ1600円…

心療内科でのカウンセリング

過去に　精神科に入院時他の入院患者から『あんた●●病院に入院してたんだって？　』ですとか前職のことや　　家庭事情　環境の詳細をいわれました。カンファレンスの後に　そのような内容の言葉を他患者から聞くことが重なり担当医師や　看護師の方たちに　不信感を抱いてしまいました。患者の　過去の　受診歴や家庭事情などが　担当関係者経由で　他患者に　しれわたるというようなことは守秘義務の観点か…

Ｗｅｂサイトを外注した際の価格について

現在私の勤めている会社が運営する施設のWebサイトは全て私含めて２人で行っております。ただ、社員が少なく全員が何かと兼任で作業をしているということもあり、次年度からのWeb開発の手段の１つとして外注を視野に入れる事となりました。現在のWebサイトは一昔前によく見かけた幅の狭い縦長のレイアウトなのですが、それもガラっと変更して幅を持たせたスクロールをあまりしなくて良いレイアウトにと考えて…

種やスパイスの輸入について

インドから植物の種や料理用スパイスを小口で輸入し、日本でインターネットなどを通して、販売しようと思っています。このような場合、国または役所などへ、許可申請を行わなくてはならないのでしょうか？　特に種は、何か規制がありそうに思い自分なりにJETROなどのHPで調べたのですが、あまりよくわからず、こちらに質問させて戴く事に致しました。よろしくお願い致します。

外傷による骨性癒着の歯の矯正について

とても悩んでいます。開咬と出っ歯のため矯正をしたいのですが、実は３年程前に事故で上歯右1番を脱臼（再植しました）、左1番は亜脱臼？しました。上歯左右1番の神経は抜き、差し歯ではなく欠けた部分（歯の下半分位）を補修しています。上左2番は脱臼はしなかったのですが、下半分は欠けてしまい打撲の可能性があります。神経はあります。右2番は元々歯が小さいです。矯正の相談に行ったところ、外傷の場合…

不動産賃貸業（個人事業）の節税・相続税対策について

実家が数十年来、個人で不動産賃貸業を営んでおります。運悪く親の身体が不自由になったのと、私自身の体調不良が重なったためサラリーマンを辞め、住所（世帯）は別ですが生計は同一なので専従者として細々と仕事をはじめました。【現状】アパート数棟（約５０室）の築年数が２０年を越え老朽化し、かつ減価償却費は年々減っているのでどうしても帳簿上の利益が発生し、キャッシュ・フローはほぼ赤字なのに…

国民年金と国民健康保険の滞納について

２８歳になる弟ですが１９歳で上京しバイトをしながら劇団員をしています。住所変更等していないので、二十歳過ぎても父の扶養に入っていましたが、１～２年して会社側から要請があり、学生ではないということで扶養を抜けたと思います。その頃、両親が別居に至り、現在実家には父しかおらず、弟宛の郵便物などの転送もしていないようです。弟は国民年金・国民健康保険など一切払っていません。喘息の持病も…

育児休業延長給付金が支給されないので困っています

育児休暇を１２月まで１年間取得し、職場復帰を目指しましたが、公立の保育園の空きがなく育児休業を延長することにし、４月に復帰することにしました。その後、ハローワークに育児休業延長手続きを総務の担当者にしてもらったら、「役所の不承諾通知」がないと、延長が認められず、給付金を支給できないと言われたとのこと。実際に育児休暇開始になってから、保育園の状況を聞きに役所には足しげく通ってい…

育児休業明けに時給に

育児休業中に復帰後は有給もあるし、気兼ねなく休んで育児と仕事を両立してくださいと会社の常務から言われていました。（口頭で）私もその気でいたのですが、いざ復帰したら就業契約書が用意されており、育児休業前の基本給を就業日数1ケ月20日7.5時間で割った時給性で、有給休暇も無しで、勤務時間は10時から4時のお昼休を抜いた5.5時間勤務の時給でした。扱いは社員ですが、休んだら無休です。連休などが…

近隣工事の悩み

近隣工事２１棟の工事が、１月１１日に始まりました。すごい揺れですぐ市役所に連絡しました。それでも揺れがひどく子供部屋の本が、連日落ちて床に散乱するほどです。工事会社が１月２２日に家屋調査をしていきましたがその間も工事続行です。内容証明を近隣の棟の人達で出そうとしてたらその前に確約書を持参してきましたが、内容は、３月の末に再度家屋調査して造成工事が起因した物は、保障する内容でし…

ローンの説明について質問です

初めて新築マンションを購入するものです。既に契約を済ませており、手付金を払っております。契約前の事前審査で固定のフラット３５Ｓの事前審査は通っていますが、早い段階で繰上返済を考慮しているのでできるだけ金利の低い変動のローンを希望しており、契約する前に１．７％優遇の変動金利でも可能ですと言われて契約をしたのですが、実際はできないことが分かりました。契約した後の現時点では、Ａ社か…

退職後の保険・年金等の手続きについて

公務員です。昨年半ばから病気のため、休職しており、来月3月末で仕事をやめることになりました。一方、今年の10月に結婚式を上げる予定ですが、その間までに入籍を考えています。気になるのは、相手（公務員）の扶養に入るまでの期間の保険や年金についてです。現在は、休職中であるため、通常の半分の給料を毎月いただいていますが、生活が苦しいため、病気で休んでから、退職までの期間分の傷病手当の申請…

証券会社から投信の買い替えをすすめられています。

金融商品については、勉強不足でよくわからないままに、証券会社さんにすすめられいくつか購入しました。わかっていないのでそのまま持ち続け、かなり損が出ています。後数年で夫が定年なので、老後のことも考え資産運用をしなければと思っています。現在、資産の半分は定期預金などです。日本株が24％、外国債券が9％、日本リートと外国株式が少し。残りの15％ほどが投信です。内訳は世界各国の七つの資産に…

不動産投資の相談相手を探しています。

１週間ほど前に不動産投資について相談をさせていただきました。電話勧誘でワンルームマンションを新築で２件、全額ローンで購入しました。これについて今後どうすべきかをご相談してご意見をいただきました。売却か保持するか検討したものの、有料で専門家の意見をうかがったうえで今後の方針を決定したいと思いました。私は大分県在住で、節税、老後資金目的に大阪でのワンルームマンション投資を行ってい…

保険の見直しについて。

ご相談させてください。私は44歳独身の女性で、現在求職中です。現在入っている保険の見直しを考えています。明治安田生命　ダイヤモンド保険ライフ（27歳で加入、42歳で更新）終身保険（主契約）　　　　　100万円　　　　　　　入院保険特約（Ａ）5000円定期保険特約　　　　　　　　1700万円　　 　　　　女性医療特約　　　5000円申請損給付金付定期保険特約　200万円　　　　　　　手術保障特約　　...

住宅ローンについて

質問させて下さい。当方、職業は医師です。ご存知かと思いますが、医師という仕事は職場の異動が当然であり、早ければ一年でということもザラにあります。去年にとあるマンションに申し込み、仮審査が通りました。ローン実行は今年の12月になります、ここで、質問になります。１．私は今年の4月より、職場が大学へと変わります。これは転職ということになるのでしょうか？医師という仕事は当然同じです。２．…

住宅ローン審査について

初めまして。去年の3月の事なのですが、4500万の新築一戸建ての住宅を頭金300万で、金融機関に事前審査をお願いしました。結果はフラット35も含め、減額でもなく全くダメとの事でした。不動産屋さんに言われ、信用情報の開示を3機関全ておこないましたが、何も載ってなく、不動産屋さんもなぜだかわからないとの事で、この時はあきらめました。主人が過去に消費者金融から借りていた事も多々あり、それが原因…

請負契約の費用について

宜しくお願い致します。現在、住宅＆土地購入に関して仮契約を済ませ、今週末に手付金と本契約を行うことになっております。仲介業者より、契約時に必要な費用を準備するよう、内訳とその費用についての一覧をいただきました。その中で、「請負契約の費用」の項目があり、50万とのこと。仮契約時に、同様の内訳をいただいた際には、そのような項目は無く、今まで一度も説明を受けたことがありません。この項…

生命保険の加入で迷っています。。。＞＜

はじめまして＾＾旦那さんの生命保険について迷っています。解約金を当てにした（掛け捨てではない貯蓄型）東京海上の長割り終身のような形のものか、ライフネット生命のように掛け捨てタイプがいいのか、ここ１年悩み続け、まだ加入できていない状態です。長割りに加入しようと思っていたのですが、この低金利時代に、２５年も固定するような商品は大丈夫か？と不安になり、加入出来ていません。早く加入し…

契約してしまった生命保険。解約すべきでしょうか？

34歳独身の会社員（女）です。給与振込口座のある銀行で定期預金を作ろうとしたところ、「今は定期預金では殆ど利息は期待できませんし、ペイオフ対策にもなりますので。。」と貯蓄性の高い生命保険（5年ごと利差配当付の終身保険と個人年金保険）を勧められました。保険は入社してすぐに会社経由で紹介された医療保険（アクサ生命：団体扱い）のみ。今の私にはこれだけで十分だと思っていたのですが、その銀…

老後の資金準備

35歳、女性会社員、独身で実家住まいです。自分自身の老後の資金について相談です。（幸い両親は健康であり、自分たちの老後資金に関しては問題ないとのこと）現在、預貯金（投信を含む）で2000万円程あり、そのうち約1700万円が普通預金と定期預金です。ねんきん定期便の試算によると、今の給与水準で60歳まで働くと月12万円程出るそうです。他には簡保の個人年金に加入しており、60歳から終身で月5万円の備…

国際結婚の離婚について

考えるだけでおかしくなりそうです。お願いします、質問への回答をどなたかお願いします。主人はアメリカ人です。昨年３月末から別居になり１０ヶ月が過ぎました。主人は今、次の結婚の為、離婚したいばかりです。私がまだ離婚の意思がないのをいい事に１１月に配偶者ビザの更新をしました。ビザを受け取るまでは離婚を口にすることはありましたが、売り言葉に買い言葉でごめんとゆう感じでした。それがビザ…

住宅ローン時の保証料について

保証料なしで、ローンを組むやり方がありますが（妻が連帯保証人になる？）これは、万が一の時、連帯保証人にそのまますぐ請求が来る、同じ責任を負う、という意味でよいでしょうか。保証料を付けた時と、つけない時の違い、どちらがよいか教えていただきたいのですが。宜しくお願いいたします。

健康保険の任意継続の扶養と失業保険受給の関係について

3年前に出産のため退職し、失業保険の延長手続きを行いました。子供もだいぶ大きくなったので、これから失業保険を受給しながら資格取得などを行おうと思っています。現在夫の扶養に入っており、失業保険を受給中は健康保険、国民年金は扶養から外れなければいけないということは認識しています。しかし夫が近い将来会社を退職する可能性が出てきました。もし私が失業保険を受給中で扶養を外れている時に夫が…

近隣商業地域への店舗併用住宅

近隣商業地域に「和食食堂との店舗併用住宅」は建てられますか？　　妻の父が所有している土地に建てたいと考えています。　問題は「和食食堂」をしたい･･･ということなのですが･･･　いろいろ調べてみると、近隣商業地域には「料理店」は無理って書いてあったりするのですが･･･また、サイトなんかで調べると、『近隣商業地域のイメージは近所の商店街･･･』みたいな感じな事をよく書かれているんですが、近所…

入籍までの期間の保険、年金について

２月１０日付けで結婚、妊娠のため９年間勤めた会社を「自己都合」理由で退職しました。３月５日に結婚式と入籍をします。入籍後彼の扶養に入る予定です。昨日離職票が郵送されてきました。保険と年金の手続きはこれからです。在職中は社会保険と厚生年金でした。入籍まであと２週間ですが、今から手続きをすると２月と３月と月をまたぐのですが、扶養に入った後に、重複するような気がします。もし加入する…

ハウスメーカーへの苦情や相談はどこに？

ハウスメーカーとの取引にかんしての苦情や相談のできるところはあるのでしょうか？不動産は宅建協会と聞きましたが、工務店やハウスメーカーもこの協会に属するのでしょうか？？工務店などは建築協会？とかはないのでしょうか？相談できるのはやはり弁護士しかないのでしょうか？？消費者センターのような　買主側目線の窓口はありますか？（※建築前の契約した段階でまだ施工には入っていません。）