住宅ローンについて

私の友人がJAで住宅ローン等や相続等に関して担当しておりますが、そちらに聞かれるのが良い様に思えます。想像ですが地銀等の一般的な銀行に話をしても農地系の話には疎いです。農地の事はJAの方が詳しいです。実際に融資を受けるかどうかは別として…

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、農地を宅地にして家を建てるには農地転用と開発行為の許認可、そして建築確認の許認可というような段階を踏んで許可をもらい、それで初めて建物の着工が可能になります。
それに合わせて、工事着手前に融資の申し込みとその承認を得る必要があります。

で、現状で農地転用や開発がどういった内容で認可されるかを確認する必要があります。
おそらく名義変更の他、現地の宅地造成が完了していないと開発の認可も下りませんし、建築確認も申請できないかと思われます。
また、土地は親御さんからの使用貸借を条件にされた建築の許可であれば、当初の土地の名義変更はできませんので注意すべきです。
ただ、この際には親御さんの承諾をもらって土地に担保設定することで、ローンはＯＫにはなります。


したがって、ローンの手続きについては、建築確認許認可までの手順等を金融機関に伝えておく必要があるでしょう。
通常、こうした手続きを踏む土地への建築の場合には、融資の承認までに時間がかかるかと思われますので、どの時期に何をしたらいいかは各金融機関に確認しておくことです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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