住宅ローンについて

新築分譲マンションのローンの申請に関してですが、仮審査が通ったという事なので大幅な変更が無い限り通常は本審査も通るかと思います。


職場の変更に関しても他県や遠方への異動でないと読みとりましたが、転職というよりは転勤という事かと思います。


ローンの約款等を読んでないので分かりませんが「転職」時には開示する様になっているのであれば「転勤」ですので特段伝える必要はないのではないかと思います。


また、年収の減少によるローンの減額と言うのはあり得ますが、全く通らなくなる様な事はないかと思います。ただ、ローン金額が8000万から7000万等に減額される可能性等はあると思います。


契約の内容が分からないので何とも言えませんが、住宅ローンが通らなければ手付金の返還される内容になっていると思われます。契約書をご確認ください。

ポルシェ９６４さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
『医師という仕事は当然同じです。』ということですから、
通常の転職ではなく、
前の職場から引き続き、
継続しての勤務として取り扱ってもらえる金融機関と、
単に転職としてしまう金融機関とがありますので、
仮審査が通っている金融機関あてに、
問い合わせてみてください。

質問２について
年収が１，４００万円から１，２００万円、１，３００万円程になるということですから、
収入に占める住宅ローンの負担割合が上昇することになります。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
収入の水準そのものが高いこともあり、
大きく影響するようなことはないと思われます。

また、万が一ローン審査に通らなかった場合につきまして、
あくまでも不動産売買契約書の条文に明記されていますので、
そちらを確認していただく必要がありますが、
多くの場合、
ご記入されているように、
住宅ローンの審査に通らなかった場合は、
契約そのものが無効となり、
手付け金は返還されることになります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/