返済負担率の考え方について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、返済負担率は通常税込の年収で考えるのが一般的です。
また、金融機関の審査条件も同様な考え方です。

内容的は負担率には問題はないのですが、返済期間が定年後も返済する格好ですのでそのあたりをどう考えるかは検討されておくべきでしょう。

家計の想定も含めて、ローンの詳細なシュミュレーションはされておくことをお勧めいたします。

尚、私共でもそうしたシュミュレーションを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ｂｅｇｉｎｎｅｒ＿２０１１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『返済計画を立てる上で、返済負担率をどのようにとらえれば良いのか、
ご教示いただきたく．．．』
につきまして、

住宅ローンの返済負担率につきまして、
住宅ローン審査を申し込んでいる金融機関では、
税込み年収で審査を行うことになりますが、

実際に生活していくうえでは、
収入はあくまでも税引き後の手取り収入ということになりますし、
収入から各支出項目に割り振ることができる支出金額も、
自ずと決まってくることになりますので、

ｂｅｇｉｎｎｅｒ＿２０１１さん自身が返済負担率を見る場合は、
あくまでも実際の手取り収入である、可処分所得を目安にしていただくと、
よろしいと考えます。

尚、２５％というローンの負担割合を多く見受けますが、
私自身、年間をとおして多くの方の家計簿診断を行った上で判断すると、
実際の手取り収入の２５％以内に、
ローン負担率が収まることは、あまりありません。

私が経験上でアドバイスしている、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８％ほどとなります。

よって、ｂｅｇｉｎｎｅｒ＿２０１１さんの場合、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合からも、
２６．９％となりますので、
実際に住宅ローンを組んでも、
住宅ローンの負担で家計が圧迫されるようなことは、
ないと考えますが、

ｂｅｇｉｎｎｅｒ＿２０１１さんの場合、
お子さまが２人となりますので、
今後の教育資金負担のことも考慮して、
実際に住宅ローンの返済が始まったあとからも、
毎月しっかりと貯蓄もするようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/