Jwordについて

素人なのでおしえてください。不動産業を営んでおります。「△△市　賃貸」というJｗｏｒｄを購入する予定にしております。２年間で１８万円。このキーワードで検索するとyahooのトップページの右下に必ず我が社のHPがでるということでした。質問は、この金額が妥当かどうかとここからの集客があるかどうかです。よろしくお願いします。

結婚式で友達の言ったことが許せません。

半年前に結婚し、当時仲が良かった友人にスピーチを頼みました。親戚や上司や友人がいる前で言われたくない内容を言われました。「さっき、司会者の人は友人紹介で知り合ったといったけど、そうでしたか？合コンでしたよね？？一緒にたくさん合コンにいったよね。前の職場は汚いし、嫌で一緒にやめちゃったよね。」とか大したことじゃないかもしれないけれど、結婚式で言われたのはかなり嫌でした。２次回な…

至急教えてください、。

契約当初に約束してた大工さんが急にけがをしたので別の大工を使うと言い出しました。そのリフォーム会社におかかえ大工が2チームあり、そのメインの方を使う約束でした。解体作業現場で昨日の夕方遅くに初めてお会いし挨拶を交わしたところでとても元気で色々打ち合わせをしました。もともと契約時には1か月の工期の約束でしたのに大工さんには半月で終わらせるよう指示していたようです。うちの事情だと大…

管理規約について/専有部分となるかどうか？

専門家の方　教えてください。昨日階下より水漏れとの連絡がありました。すぐに管理会社に見てもらうとうちの配管からの水漏れを指摘専有部分なので支払い義務は階上のうちにあるといわれました。管理規約で確認すると専有部分：住戸番号を附した各住居共有部分：1.専有部分に属さない建物部分　　　　　2.共用排水衛生設備、配線、配管（専有部分に属するものを除く）とありますが、そもそも「住戸番号を附…

請負契約の費用について

宜しくお願い致します。現在、住宅＆土地購入に関して仮契約を済ませ、今週末に手付金と本契約を行うことになっております。仲介業者より、契約時に必要な費用を準備するよう、内訳とその費用についての一覧をいただきました。その中で、「請負契約の費用」の項目があり、50万とのこと。仮契約時に、同様の内訳をいただいた際には、そのような項目は無く、今まで一度も説明を受けたことがありません。この項…

リフォーム図面について

現在リフォーム進行中です。私たち夫婦が３Ｄマイホームデザイナーで作成した図面をもとに話を進め、契約いたしました。その後、現場解体している段階なのですが、現場には私たちが作成した図面が貼られており、「きっちりした寸法の入った図面や電気配線図（コンセント・スイッチ位置を確認したい）が欲しい」と言いましたら「そういうのはないです」と言われました。コンセントやスイッチの数や位置も現場…

医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

私は大分市在住の２９歳の医師です。年収は１０００ー１４００万で、妻と１歳の子ども、今年５月にもうひとりうまれる予定で４人家族です。平成１９年に医師向けの電話勧誘によりワンルームマンションを２件、全額ローンで購入しました。その後投資の勉強をすればするほど失敗したことを自覚しどうするか悩んでいました。住宅の購入を意識し始めたので、方向をきめなければと思いアクションを起こしたところ…

生命保険の加入で迷っています。。。＞＜

はじめまして＾＾旦那さんの生命保険について迷っています。解約金を当てにした（掛け捨てではない貯蓄型）東京海上の長割り終身のような形のものか、ライフネット生命のように掛け捨てタイプがいいのか、ここ１年悩み続け、まだ加入できていない状態です。長割りに加入しようと思っていたのですが、この低金利時代に、２５年も固定するような商品は大丈夫か？と不安になり、加入出来ていません。早く加入し…

教育と老後資金について

昨年第2子が誕生しました。予定外だったのでライフプランついてアドバイスをお願いします。家族のプロフィールは私45歳会社員（年収税込み850万定年60歳）、妻40歳会社員（同450万円同60歳）、第1子11歳小学5年、第2子1歳、住宅ローンは4年前に完済、貯蓄は約2,000万（定期1,000万日本株300万、外債500万、外株投信200万）、年間約300万は貯蓄・投資に回せます。相談内容は、私が60...

Googleの検索結果で出てくるページタイトルについて

サイトのＴＯＰページタイトルを元のタイトル（仮にＡとします）から新しいタイトル（仮にＢとします）へ変更しました。その後一ヶ月ほどしてからもう一度ＢからＡへと、ページタイトルを変更しました。それから三ヶ月以上経ちますが、メインキーワードでGoogle検索した場合に表示されるページタイトルがＢのままで一向にＡへ変更されません。キャッシュはだいぶ前にＡのものに変更されていますし、キャッシ…

キャッシュフローについての至急の質問です。

最近キャッシュフローについて勉強を初めているのですが、当期純利益に減価償却費をプラスするまでは、理解できたのですが、その後の部分が今一歩理解できません。現金や預金の入り払いのみと考えればいいのでしょうか？売り上げ債権の増加額や仕入れ債務の減少額などは、勘定科目でいえば、売掛金と買掛金のことと思っているのですが本当にそうなのか？自分の職場で利用している科目で、預り金（敷金）など…

精神疾患+自己破産者では、もう保険に入ることは不可能ですか？

今のところ某生命保険会社に加入していますが、精神疾患（うつ病=>双極性障害）および難病（線維筋痛症）の罹ったため休職となり、そのため住宅ローンの返済が厳しくなったため、現在自己破産申請中です。その際、現在加入している保険会社の解約返戻金見積額が20万円を超えているため、管財人から解約を求められるかもしれないとのことでした（必ずと言うわけではないようですが）。そうなりますと新たに生…

契約してしまった生命保険。解約すべきでしょうか？

34歳独身の会社員（女）です。給与振込口座のある銀行で定期預金を作ろうとしたところ、「今は定期預金では殆ど利息は期待できませんし、ペイオフ対策にもなりますので。。」と貯蓄性の高い生命保険（5年ごと利差配当付の終身保険と個人年金保険）を勧められました。保険は入社してすぐに会社経由で紹介された医療保険（アクサ生命：団体扱い）のみ。今の私にはこれだけで十分だと思っていたのですが、その銀…

家族について悩んでます

私はアルコール中毒の父を持ち、インナーチャイルドに苦しめられました。しかし、幸いなことに私は、社会に出てそのような特別な状況で育ったことを知る機会があり、自分が偏っていることも理解できましたので、生きづらいとは感じなくなりました。しかし、現在４０代の姉二人は今だにそのインナーチャイルドに苦しめられています。一人の姉は夫に自死されてしまい、その傷がさらに状況を悪くしてしまってい…

遺産分割について

昨年母が亡くなり、同居だった姉が不動産、妹の私が現金部分という形で母の遺産分割を行ないました(２人姉妹です)。４年前に父が亡くなった時に父の遺産については、母１／２、姉１／４、私１／４と法定相続を行っております。これを期に、私の１／４の不動産持分を姉に無償で移動したいと考えております。出来れば、遺産分割協議書を作成して「遺産分割」という形で登記したいと考えておりますが、父が亡く…

相続について

主人はバツ2で1度目の奥さんとの間に子が2人（実子ではなく当時の嫁の連れ子ですが養子縁組しています。）2度目の奥さんとの間に3人（実子）、私との間に1人（実子）がおります。近々家を購入する予定ですが仕事柄（年齢的にも）ローンを払い終えるまでに何かあるかも・・と話す機会もあり。そこで色々心配がありまして・・・住宅ローン支払いの最中に主人が亡くなった場合団信保険でローンは無くなりますが…

国際結婚の離婚について

考えるだけでおかしくなりそうです。お願いします、質問への回答をどなたかお願いします。主人はアメリカ人です。昨年３月末から別居になり１０ヶ月が過ぎました。主人は今、次の結婚の為、離婚したいばかりです。私がまだ離婚の意思がないのをいい事に１１月に配偶者ビザの更新をしました。ビザを受け取るまでは離婚を口にすることはありましたが、売り言葉に買い言葉でごめんとゆう感じでした。それがビザ…

エコキュート、エコファーム、エコウィルについて

現在良い土地が見つかり間取り、設備等はこれから決めていくのですが、現在、オール電化、床暖希望です。予算があれば太陽光パネルも考えています。質問１エコキュート、エコファーム、エコウィルについてよく分かりません。簡潔に分かりやすく教えて頂けませんでしょうか。オール電化の際はどの組み合わせが良いのでしょうか。質問２オール電化希望しているのですが、床暖はガスのが良いと聞きましがどうな…

慰謝料請求が来て、うつ病です。

不貞慰謝料の請求について質問です。昨年、既婚の女性と肉体関係を持ちました。経緯としては・・・『現在、旦那とは別居中で、離婚調停中で、もう婚姻関係は破綻しています。』という話で、親権や旦那の精神的苦痛について相談を受けておりました。何度も、婚姻関係に付いて確認し、信じました。酒も飲んでいた為、肉体関係になりました。しかし、後日に別居中だが、離婚調停をしていなかった事を聞かされ、…

近隣商業地域への店舗併用住宅

近隣商業地域に「和食食堂との店舗併用住宅」は建てられますか？　　妻の父が所有している土地に建てたいと考えています。　問題は「和食食堂」をしたい･･･ということなのですが･･･　いろいろ調べてみると、近隣商業地域には「料理店」は無理って書いてあったりするのですが･･･また、サイトなんかで調べると、『近隣商業地域のイメージは近所の商店街･･･』みたいな感じな事をよく書かれているんですが、近所…

堂堂人生の解約について

５年ごと利差配当付更新型以降保険（１０年ごと）に８年半加入しています。生存給付金は１４万円です。更新前に解約すると生存給付金は受け取れないのでしょうか？減ってしまうのでしょうか？またこの保険には解約返戻金が付いているのですか？他のネットで返戻金？として書かれていたのですが生存給付金の掛け金×掛けた月数×０．８？とありましたがそうなのでしょうか

ハウスメーカーへの苦情や相談はどこに？

ハウスメーカーとの取引にかんしての苦情や相談のできるところはあるのでしょうか？不動産は宅建協会と聞きましたが、工務店やハウスメーカーもこの協会に属するのでしょうか？？工務店などは建築協会？とかはないのでしょうか？相談できるのはやはり弁護士しかないのでしょうか？？消費者センターのような　買主側目線の窓口はありますか？（※建築前の契約した段階でまだ施工には入っていません。）

保険の見直しについて

住友生命ライブワン　主人(50才で加入現在57才)主契約　1000円　死亡保険金額等　終身定期保険特約　死亡保険金額　8,003,800円　10年間60才まで　80才まで自動更新新介護収入保障特約 固定型 基本年金額 1,200,000円 10年間60才まで 80才まで自動更新特定疾病保障定期保険特約 死亡保障金額 3,000,000円 10年間60才まで 80才まで自動更新重度慢性疾患保障保険特...

市街化調整区域の宅地に増築または新築

妻の実家敷地に増築または新築を考えております。そこで質問です。１．渡り廊下で母屋とつなげる方法は建築許可はおりますか？また、建築許可がおりない場合、増築扱いで建築する方法はありますか？２．新築の場合は、市街化調整区域ですが可能でしょうか？また、新築で建築した場合、将来、建替えなど可能なのでしょうか？３．現状で、建築する上での規制、制約などあるのでしょうか？４．結局、市街化区域…

睡眠障害について

こんにちは。大学生です。今回は睡眠障害について伺いたいことがあります。私は寝た時、時々金縛りにあいます。意識はあるのですが、体は動かないのです。その時、血液の流れがつまっている感じがあり、少し痛いです。どのようにすれば治るでしょうか。お手数ですが、返信の方よろしくお願いします。

左膝内側側副靱帯の損傷

整形外科医院で治療、リハビリテーションを初めて6カ月近くになります。思うような効果が出ないままに治療打ち切りと言われました。このままだとお先真っ暗です。今後どんな治療がありうるかご指導ください。先日お願いしたばかりですが、一日も早いご回答をお願いします。

新しくカフェを作るにあたって

はじめまして。昨年、国道沿いのバス停前に小さな家を建てました。１階に空きスペースがあるのでバス待ちのお客さんをターゲットにカフェを作ろうかと考えています。しかしながらどの位の顧客が見込めるのか検討がつかないので、少ない貯金内で出来る店造りをしたいと考えています。何か気をつける点などアドバイス頂けると助かります。現在そのスペースに自販機を置いていますが１ヶ月１００から３００本、…

自営業ですが土地購入できるでしょうか？

自営業（動物取扱業）5年目ですが　3年前に店舗併設住居を建て（ローン無し）　その年（3年前）は設備投資計上などで申請所得はマイナスです。2年目の所得は250万（年収550万）　3年目の所得は290万（年収は630万）です。欲しい土地が見つかり、まずはその土地を購入して、２・３年後に　現在の店舗併設住宅を売って　その土地に新たに店舗併設住宅を建てたいと思っています。欲しい土地は１８８０万円　現金…

返金を求めるのは可能でしょうか？

はじめまして。先日、ダウンロード版のマニュアルを購入しました。（配信されたメルマガを読んで知りました）そのマニュアルの紹介文に興味を持ちましたが、実際に購入して内容読んだところ、内容が最初の紹介とあまりにも違いがありました。またその内容が「独自の情報」として販売価格を高額に設定されていました。実際購入後、マニュアルを読んで愕然として、高額な代金に値しない情報だったので（独自の…

シェーグレン症候群の疑いがある場合の保険加入について

はじめまして。質問させていただきます。宜しくお願い致します。私は現在派遣社員の事務職として働いている２８歳の女性です。昨年末、シェーグレン症候群の疑いがあることが分かりました。まだ、診断は受けていない状況で入院等の必要も今のところありません。上記の状態でも、医療保険の加入は難しいのでしょうか？まだ一つも保険に加入をしていないので不安です。準備が足りませんでした。現在、色々な保…

短期雇用で扶養を抜けることについてメリット・デメリットは？

3年ほど事務課（経理課）で正社員勤務をしていましたが、遠距離婚により退職しました。ライフプランを考えたときに、結婚してすぐに正社員での求人を探すことも悩みましたが諸事情により、現在は扶養範囲内パート勤務を希望しています。今はようやく夫の扶養に入ることができたばかりの状態です。（平成２２年１１月加入、夫の年収：約３５０万円）私は安易に扶養範囲限度を超えて勤務しなければいいのだろう…

以下の内容で会社に対して損害的な罰則はありますか？

長々となりますが、今勤めている会社がおかしいので以下の内容は、退職した場合に法律的に賠償などの請求ができるのかお聞きしたいです。勤務年数８年給料　固定給２５万、役職手当１０万＝計３５万年間規定休日は８０日（月規定休日６日、内２か月間のみ１０日）ですが、実際の休日は約６０日（やばいと思い２年程前から休日を１日10,000円で買取り制度）有給休暇はなし（そもそも制度自体を会社が決めてい…

誓約書について

同じ会社の人と数年前にＷ不倫してました。彼が転勤となり、関係は終わっていたのですが、半年くらい前に突然彼から連絡があり、またやりとりするようになりました。が、連絡をとっていることを彼の奥さんに知られてしまい、誓約書を書けと言われてしまいました。誓約書について調べてみたのですが誓約書には住所などを書かないといけないのですか？悪いことをしたのは承知ですが、住所などの情報を書きたく…

住宅購入時の共有名義について

この度、新築戸建を購入することとなりました。来月に引き渡しの予定となっており、そろそろ登記の話などが出てきました。この登記の名義について悩んでおります。今回は頭金として４７０万円を払う予定となっております。この頭金４７０万円を出すにあたり、下記のどちらにするのがよいのか悩んでおります。１．私（夫）が２８０万円出資、妻（専業主婦）が１９０万円を出資２．私（夫）が４７０万円を出資…

住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

住宅ローン借り換えをしました。4年半前に　3,900万の物件を35年ローン　保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料＝繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...

出産一時金と出産手当金について

出産一時金と出産手当金について、今後、どのようにするのが良いか教えて下さい。こちらで質問させて頂き、それぞれの内容を少しずつ理解してきました。（いつもありがとうございます）そこで、実際、私は出産一時金・出産手当金は貰えるのでしょうか？1年半派遣社員として勤務していた会社（派遣先）があります。今年の9月末まで派遣として務めておりましたが、派遣先の都合で、10/1から直接雇用の契約社員…

ビルトインガレージの３階建ての家

こんにちわ。先日良い土地を見つけ、現在は土地の契約を済ませてどこのハウスメーカーで建ててもらうか毎週打ち合わせをしている段階です。２０坪しかないのですが建蔽率80％容積率80％なのでまぁまぁ普通の大きさの家が建てられるので決めました。２社で迷っているのですが１社の提案はビルトインガレージの３階建てです。部屋数が取れてとてもいいのですが、木造の３階建てでしかもビルトインとなると耐震…

代表取締役社長の解任に関して（都内中小企業）

社員数２０人未満の都内中小企業です。資本金は１０００万、株主は代表取締役社長（３０％）と取締役会長（７０％）の2名です。社長がかなりワンマンで、気に入らない社員にはかなりきつい嫌がらせをして退社に追い込むことが横行しており、ここ2カ月で１０人以上が、解雇か自主退社かは定かにはされていませんが、退社してしまいました。幾つかのプロジェクトが進行していますが、社員の補充が追いつかない…

離婚の財産分与　奨学金について

離婚することになりました。結婚期間は実質1年（現在別居中）。私は言葉の暴力、モラハラを受けていたと思っていますが、夫側は「性格の不一致」としたいようです。浮気やギャンブルはありません。離婚に異存はなく、現在財産分与について検討しています。夫は結婚前の2人の財産の比で、現在の財産を分けようと提案してきました。婚姻中は私（給与所得者）の給与を、夫（自営業）が毎月ほぼ全額引き出し、夫…

講座内容の権利

教えてください。お茶の販売業のかたわら、お茶の知識や淹れ方を教える講座を月に4-5回行っています。講座は有料でSNSなどを使って告知しているせいか、遠方から受講に来られる方もいて好評いただいています。講座のテキストはアジェンダのみで、ほとんどの内容は口頭での説明と実演になります。　90分の講座のうち60分はわたしが喋っているわけですが、先日常連の受講客のブログをネットで発見し愕然としま…

屋根塗り替え後の雨漏り

昨年9月に実家が屋根の塗り替えをしたのですが、その3ヶ月後雪が積もった時に雨漏りしてしまいました。平らなトタン屋根(？)で築40年位です。塗装をお願いした工務店の方に見に来ていただいたのですが、対応は屋根に傾斜をつける工事の見積もりを持ってこられただけでした。塗装工事に80万円支払済みでさらに100万以上の工事費がかかると言われましたが納得がいきません。実家には祖母が住んでおり、契約書な…

不貞行為に対する慰謝料

不貞慰謝料の請求について質問です。昨年、既婚の女性と肉体関係を持ちました。経緯としては・・・『現在、旦那とは別居中で、離婚調停中です。』という話で、親権や旦那の精神的苦痛について相談を受けておりました。酒も飲んでいた為、肉体関係になりました。婚姻関係も破綻しているし、大丈夫だと思いました。しかし、後日に別居中だが、離婚調停をしていなかった事を聞かされ、関係をやめました。肉体関…

医療保険についてアドバイス下さい。

〇友生命のパック保険に加入中ですが、更新時期であまりにも高額になるため検討中です。医療保険の条件として、＝　守備範囲の広い保険であることが重要基本的に医療費は医療保険から支払い、預貯金にはあまり手を付けたくないと考えています。それは、自営のため傷病手当がないからです。・保障期間：終身　・疾病・傷害入院保険金　＝　1万円／日　　　＊１つの保険ではなく、特長のある保険を５０００円ず…

世帯分離について

昨年１１月に自己都合で会社を退職し、実家に住民票を移しました。その際、父の世帯に入ったわけですが、その後に国民年金と国民健康保険の手続きを行ったことで重大な問題に気づかされました。現在、父は年金を貰いながらたまにシルバーセンターの仕事をする程度で所得が低いため、国民健康保険は７割控除を受けています。しかし、私が父の世帯に入ったことで来年度（４月以降）から７割控除が受けられなく…

突然の体調不良。

はじめまして。先程、外から何かが倒れる音がして様子を見てみたら我が家の犬（９歳・雄）が倒れていました。嘔吐をしていて、少し前に食べたフードも吐き出してしまいました。今は少し落ち着いていますが、ぜぇぜぇと軽く咳（？）をしていて涎を少し垂らしている状態です。（ぐったりしていて元気もありません）　夜中ということもあり、救急病院に連れていこうと思ったのですが、タイミングが悪いことに今…

不動産の活用

横浜で一戸建てに住んでおります。家は12年前に全体をリフォームして、まだまだ傷みも無く利用しています。昨日、隣のお宅が引越しと同時に土地を売りに出すとの事で挨拶に来ました。そこで、隣の家を購入し、隣の家と我家の家を新地にして、マンションを作ることを考えました。我家もマンションの一部に住むつもりです。我家が50坪、隣も50坪程度です。場所は地下鉄の駅から5分程度、準工業地帯で最近で、近…

マンション配管からの水漏れ

専門家の方に質問です。先日実家の分譲マンション（築１５年）の床が濡れ、調べてもらった所、洗濯パンの下部分（壁の中）の配管がひび割れし、そこから漏れた水が床に上がってきていました。下の階の天井にも少し漏れていました。修理は済みましたが請求はまだです。当初から管理会社からは、住居者が払う事になっているの一点張りで、保険や管理組合での話し合いがなされるのかも不明です。支払いは全て所…

競売物件の購入に関して…

はじめまして。先日、中古マンションを競売にて落札しました。その物件は落札代金とは別に平成19年2月頃から、修繕積立金と管理費の滞納があります。この滞納金を前所有者へ請求することはできないものでしょうか？その物件は、空家で所有者自身が既に他界しており、相続人が所有者になっております。相続人は10人います。相続放棄などしておりません。また、先日、不動産引渡命令を発令するため、利害関係人…

自己資金なしで住宅購入を考えています。

自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。夫：３５歳、勤続４年目、昨年度の税込み年収４９０万。　　毎月の手取りは約２７万円（固定）。妻（私）：３８歳。アルバイト勤務。子供：なし。この先作る予定もなし。現在の住まい：家賃１０万８千円の賃貸マンション。希望物件：新築一戸建て、２１８０万円。貯蓄…