住宅購入時の共有名義について

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/02/12 21:14

この度、新築戸建を購入することとなりました。
来月に引き渡しの予定となっており、そろそろ登記の話などが出てきました。
この登記の名義について悩んでおります。

今回は頭金として４７０万円を払う予定となっております。
この頭金４７０万円を出すにあたり、下記のどちらにするのがよいのか悩んでおります。

１．私（夫）が２８０万円出資、妻（専業主婦）が１９０万円を出資

２．私（夫）が４７０万円を出資

ちなみに住宅ローンは全額私（夫）名義で借りる予定です。

『１』の場合は私と妻の共有名義になると思うのですが、共有名義にすることで何かメリット・デメリットはあるのでしょうか？
また、登記にかかる費用も変わってくるのでしょうか？

すみませんが教えてください。

やたぞうさん（埼玉県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

荒芳弘
不動産投資アドバイザー

共有名義について

2011/02/13 19:41 詳細リンク

不動産コンサルタントの荒と申します。
ご質問の内容について、以下の通りご案内致します。
ご参考になれば、幸いです。

マイホームを共有名義にするときのメリット・デメリットについて、具体的示します。

・共有名義のメリット

１．夫婦のどちらかが亡くなったときは、一般的には相続財産が片方だけの持分になりますので、相続税の節税になります。

２．マイホームを売却して売却益が生じたときは、夫婦ともに、3,000万円特別控除・軽減税率の特例または買換え特例が受けられます。しかし、最近の傾向としては、取得金額より高く売却できることはほとんどありませんので、あまり関係ないかもしれません。

３．奥様にも住宅ローンの返済があるときは、夫婦ともに住宅ローン控除が受けられます。なお、今回はご主人様だけが住宅ローンを組まれますので関係ありません。

・共有名義のデメリット

１．奥様に収入がない場合、一般的には固定資産税の負担などで贈与税の問題が発生する可能性があります。ただし、今回は持分が少ないと思われますので、問題無いかもしれません。

２．奥様に所得がない場合、マイホームを売却した場合の売却損の損益通算が、夫の持分相当部分からしか適用できません。なお、条件があります。

３．奥様に住宅ローンの返済がない場合、住宅ローン控除は夫の持分相当部分からしか受けられません。

最後に、奥様の出資分の１９０万円ですが奥様が働いていた時の給与を貯金してたのであれば問題ありませんが、贈与された場合は贈与税の対象になる場合がありますので注意が必要です。
登記に要する費用は、変わりません。
以上です。参考になれば幸いです。