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賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？
賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 父親が賃貸アパート経営をしていましたが、このアパートは 人気の物件であるため常に満室です。そこで、父親はこのアパートを 長男に贈与しました。 この場合、贈与税の計算を行うに当たってはいくつかのポイントがあります。 まず一つ目のポイントは、賃貸アパートを贈与（所有権移転）した場...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
震災特例法での住宅取得資金贈与について
第2回目は、住宅取得等資金贈与の特例についてです。 住宅取得等資金贈与の特例とは、住宅取得等資金贈与の非課税特例（平成22年は1500万非課税、平成23年は1000万円非課税）と相続時精算課税制度の住宅取得等の特例（住宅取得の際には親の年齢要件をなくす）のことをいいます。 住宅取得等資金贈与の特例の適用を受けるためには、特例の条件を満たさない受けられないのですが、震災特例法によりその条件が免除又は...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
【住宅ローン借り換え、その前に読んで欲しいコラム】（３）
借り換えに失敗する人が増加している！ さて、ここまでくると、「ヨシ！やってみるか」と思った方もいるかも知れません。 でもちょっと待って下さい。せっかく借り換えを始めたのに焦ってしまいうまくいかなかった。そういうケースをたくさん見てきました。 借り換えメリットが大きい事を知り、現状の確認と新しいローンの候補を探し、比較検討を重ね、有給休暇までとって山ほどある書類を揃え、複雑怪奇な申込書類にいざ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
震災特例法での住宅ローン控除の適用について
そこで政府が東日本大震災で被災された方向けに震災特例法による 様々な税制上の特例を設けました。 詳しくは国税庁のHPをご確認いただきたいのですが、このメルマガでは 震災特例法の中からマイホームの税金に関係する箇所について紹介を していきたいと思います。 住宅を売却する時に知っておきたい5つのポイントにつきましては、 日を改めて別の機会にお送りいたします。 では、震災特例法...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part 17
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part 17 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 極端だと思われるかもしれませんが、 個人サロン、お教室主宰者、フリーランス講師の集客は、タイトルで決まる と...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
ホテル・旅館のケーススタディ（２） 城山観光ホテル
鹿児島の城山観光ホテルをご存知でしょうか？
明治維新の元勲、西郷さんが西南戦争最後の地とした場所（現在は城山公園周辺）に隣接する、鹿児島圏内屈指の名門ホテルです。
鹿児島を訪れる皇族や政府首脳、財界人も宿泊する南九州を代表するホテルで、桜島と鹿児島市内のすばらしい展望を眺めることができる高台の好立地にあります。
そのロケーションだけでなく、ＪＴＢ満足度90点以上の宿の評価では1...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
◆大人のきれい字 書き方情報 （ ことのは探訪 ）◆ vol.２９
こんにちは、今井淑恵です。 ８月に入りはじめての土曜日、いかがお過ごしでしょうか？ 今回は「帰る」、２８号の続きです。 【帰】という字には、かえる（還る）、もどる、もどす、従う、ゆるす、 依る、嫁ぐ、いたる、まかす、ゆだねる、終える（物事の終わり）等の意味もあり、 日本語の表現の奥深さを感じます。 ◆ ことのは探訪 《 あれこれ！ 表現 》 ～ 帰る ～ ◆ 【 往還 】……おう...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
ファミレスの復調に見る変化のキーワード （２）
本稿における（１）では、「変化のキーワード」として、
＜１＞価格と商品内容のリセット
＜２＞家庭の手間隙の代替需要
＜３＞ヘルシー志向の取り込み
を挙げました。
今回の（２）では、この３つのキーワードを、和食業態に当てはめて、変化のヒントを考えていきます。
和食といっても、それぞれお店によって売りにしている主力メニューがあると思います。
それが...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
お客様の共感を得る販売促進の事例（３）
今回は、弊社がお手伝いさせていただいた事例をご紹介させていただきます。実際に、飲食チェーンで活用され効果が出ている事例です。
飲食店では特に最近、お客様に対して、「自分は特別」と思わせるような接客が求められるようになってきています。
そうした接客を行うためには、お店の情報をスタッフ全員できちんと共有することが効果的です。
そこで、来店したお客様が、｢初めてのお客様｣か、｢...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
親子間の土地の贈与は、契約書日付？登記の日？どっちで課税？
7年前贈与契約書を作成し親子で土地を贈与したが、登記は今年です。 贈与税は課税されますか？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今日も、実務でよくある出来事の税務です。親子間で不動産の贈与は よくあることです。 【事例】父親名義の土地を長男に贈与することにしました。 親子であっても公証人役場で確定日付印をもらった契約書を作成しました。 しかし、法務局で名義変更の手続...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
視覚と聴覚を組み合わせた広告展開
「広告とは見てくれないもの」
これは、最前線で活躍されているデザイナーに聞いても、広告に関するあらゆる本を読んでみても、このような教えが必ずといって良いほど出てきます。例えば、
「駅中広告が人の視界に入るのは平均1.5秒」
「人間が一日に吸収できる情報量は決まっている」
だからこそ広告にはインパクトが重要っていうのが広告を制作する時の定番ポイントになっていました。
しかし、先...（続きを読む）
- 眞鍋 顕宏
- （クリエイティブディレクター）
医療保険の選び方 ２．保険期間
医療保険の選び方で最も重要なポイントは、保険期間です。 昔は老後の医療費が無料でした。 今となっては、信じられない制度ですが・・・。 ところが、今、老後の医療費も1割負担が求められています。 この先、さらに負担が増える可能性もありますよね 昔の保険は、60歳以降の医療がついていない場合も多いのです。 まさか、老後も医療費が必要になると思ってない時代の設計なんで、まあ、仕方ないで...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
◆大人のきれい字 書き方情報 （ 実技編 ）◆ vol.２８
こんにちは、今井淑恵です。きれいな字の書き方のコツをつかんでいただけるよう、ちょっとしたくせ字改善のヒントをご紹介。
◆今井淑恵の《 大人のきれい字 実技編 》―書き方のコツ画像付き―◆
あるあるこんな癖 ２分でわかる“くせ字改善のコツ” ～「帰る」～
８月に入り、暑さはいよいよ本格的…、お盆休みも間近ですが、
予定は決まりましたか？
近頃では、欧米並みに一週間前後の夏季休暇を...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
「フラット３５Ｓ」1％金利優遇 締め切り早まる
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省は、住宅金融支援機構が取り扱っている長期固定型の住宅ローンのうち、省エネ性能などの基準を満たす住宅を対象にした「フラット３５Ｓ」の、当初10年間に限り金利を...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
ホスピタリティにスイッチを入れる「言葉」とは
今回は、スタッフの「ホスピタリティ」マインドをどうやって動かしていくかについて、弊社でお手伝いさせていただいたある地方の地元Ｎｏ.１ホテルの教育プロジェクト・カリキュラムの第１章をご紹介いたします。
自他共に認める「県下Ｎｏ.１、一流ホテルの教育」と聞くと、どのような高いレベルで教育されているのだろうか？ とお思いでしょう。
しかしながら、その内容は決して難解なものでは無く、そうか...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
ホテル・旅館のケーススタディ（１） 老舗旅館「加賀屋」
「加賀屋」（石川県七尾市・和倉温泉）をご存知でしょうか？
明治39 年に創業し、平成18 年で100 周年を迎えている老舗の旅館ですが、その歴史に加えて、「プロが選ぶ日本のホテル・旅館100 選」において、今年も３１年連続で日本一に輝くなど、今なお日本のトップレベルのサービスを提供し続けています。
加賀屋は「雪月花」、「能登渚亭」、「能登客殿」、「能登本陣」の客室４棟を有し、総客...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part 16
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part 16 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 みなさん、自分の強みや弱み、 ちゃんと把握できていますか？ それを把握できれば自分をブランド化（＝ブランデ...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
８月の住宅ローン金利は下落！
アメリカの政策のゴタゴタは、ここまで世界を脅かす ものなのか・・・と、つくづく感じております。 今回、最悪のシナリオであるデフォルトは必ず回避されるとは思って いましたが、結局、混乱が落ち着くまでに米国債の利回りは どんどん上昇（価格は下落）し、金価格においても１トロイオンス １，６００ドルというとんでもない価格に跳ね上がりました。 さて、アメリカの混乱振りを書きはじめてしまうと、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
医療保険の選び方 １．はじめに
やっぱり一番相談を受けるのが、入院した時の医療保険です。 健康ボーナスがもらえるものや、女性疾病に保障が倍増する保険・・ いろいろありますが、保険選びのポイントを考えて行きましょう。 ちなみに私は、スノーボードの練習中にぎっくり腰になって5日間入院して、入院費用が8万円かかりましたが、2本の医療保険から合計40万円入ってきました。（医療保険には月々7000円ほど払っていますので・・） そういう掛...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
教育費とキャリア教育
みなさん、こんにちは。 前回のコラムに引き続き、教育費の話です。 今、発売中の漫画雑誌『 オフィスユー』9月号の 『マネーの王子様』は、教育費の後編です。 教育費のポイントはしいてあげれば、次の３つ。 １．子どもの教育費をざっくり把握しておく ２．できるだけ早く、コツコツ準備する ３．足りない場合のため、奨学金制度、国の教育ローンを知っておく ということで、『マネーの王子様...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
祖父から孫に大学の学費を贈与しても非課税？
意外と知られていませんが、祖父から孫に大学の学費を贈与しても 贈与税が課税されないってご存知でしたか？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 祖父が孫の大学の学費全額を贈与しても贈与税は課税されません。 意外と知られていないので、根拠となる条文を明示しながら解説します。 まず最初に、相続税法では「贈与税の非課税財産」を明確に定めています 「扶養義務者相互間において生活...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
『種類別に分類』もポイントです
こんにちは。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する収納ドクター@長柴美恵です。
「とにかく片付けなさい！」と言われた子供時代。
いまのアラフォー以上は、
お掃除もお片付けも
”教えてくれる人がいた”世代ではないでしょうか？
しかし、世代は関係なく デキナイ・・。
ちょっと思い出して下さい！
今の子供たちも使っていますが
私たちも使っていた『算数セット』
...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
上昇志向の男性狙い？ 草食男子狙い？ １
恋愛セラピストあづまです。 最近の調査によると、２０代の女性は高学歴であっても、専業主婦志向がかなり増えているようです。 小渕優子前少子化担当大臣によると、髪を振り乱して仕事に邁進した世代（８０年代～バブル期に入社したキャリア志向の世代）を見て、恐れをなしてしまったのでは？とのことでしたが、 仕事をすればガンガン稼げるわけではないという、現在の日本の経済状況を見て、現実的に「結婚相手に求める...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
営業許可を出しつつ．３
建設業の話 日本では労働者の1割は建設業に従事していると言われます。「え！？そんなに？」とも思いましたが、建設業だけで28種類に分類されています。 例えば、建設業カテゴリーの中でも土木工事業と、左官業はまったく違う作業です。単独で500万円以上の業務を請け負うには、それぞれの業務ごとの許可申請が必要になります（合計28業種） 更に、店舗が一つの都道府県のみか、複数の都道府県に出店しているかで...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
ＲＥＩＴ（不動産投資信託）とは
「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ● 気がつけば米国の家主。日本個人マネー、米ＲＥＩＴに ● －２０１１年７月２４日日経ヴェリタスｐ１より伊藤誠の特選記事－ ■ＲＥＩＴ（不動産投資信託）とは 不動産投資信託とは 投資家から集めた資金でオフィスビルなどの不動産を購入し、 賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。 株式投信や公社債投信の運用対象が 不動産に...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
カラーコーディネーター検定 一人で勉強～最後の仕上げ～
最後は、過去問を解きます。 過去問題集は、けっこうギリギリになってからでないと最新版は手に入らないと思いますが、いいんです。最後の仕上げですから。過去問に取りかかるのは試験一ヶ月前でOKです。 過去問は、実際に試験のつもりで取り組みます。 これまでの学習方法とは異なります。 1.テキストを見ずに解く。 問題集にとりかかる際、初めはテキストを見ながら解きましたが、過去問は見ません。最初から...（続きを読む）
- 安田 紀子
- （イメージコンサルタント）
相続税の申告漏れ調査
相続税の申告漏れ調査が厳しくなってきています。 リーマンショック以来、資産価格が一段と低迷したことが理由で、 不動産等の資産譲渡案件は、ずっと減少傾向にあります。 このことにより、譲渡所得関連の調査対象が減っている一方で、 相続税に関連する調査が増えてきております。 相続税の調査は、国税局の資産管理部門が行うのですが、 要するに、彼らの仕事が減った分を穴埋めするために、 相続税関...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
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