「バブル」を含むコラム・事例
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不動産と私④～不動産価格の算定方法
不動産と私④～不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
アパート取得の為に、ぶれず、着々と
ニュースでは景気の良い話題が増えています。 すでに利を得ている人がさらに話題を振りまいているようです。 日本の経済が活性化することはよいことですね。 しかし、すべての人がこの流れに乗れているわけではありません。恩恵を受けていない人のほうがまだまだ多いものです。 各種の調査・アンケート結果でも同様で、実体が伴っていないとのコメントも聞かれます。 今、この活気に乗るべきなのか？そ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産と私③～土地価格の不可思議
不動産と私③～土地価格の不可思議 総量規制が実施される前には高騰する土地価格を抑制するために時限立法として施行されたのがミニ国土法でした。土地取引の価格規制が実施され、取引の前に売買予定金額の届出をして審査を受け、高すぎると判断された場合には適正価格の指導を受けるというものでした。 需要と供給の市場原理で定まるべき価格が行政判断で規制される、という考えればおかしな規制を受けることに陥ってしまっ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
健康志向と自然食ブーム ＜１＞
最近の自然食ブームは、これまでのダイエットを謳った一時的な盛り上がり
ではなく、高齢化社会の到来による健康志向の高まりや、ネット通販の普及、
農業活性化のための６次産業化など、社会構造や消費パターンの変化などに
より、ブームが定着して徐々に食生活を変えていくと見られています。
そうなると当然、飲食店のメニューも少なからぬ影響を受けることになります。
そこで、最近の...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
不動産と私②～不動産業への憧れと実体
不動産と私②～不動産業へ憧れと実体 否が応でも毎年判で押したように土地成金が所得番付の上位を独占し、当時の所得番付上位の常連だった松下の松下幸之助氏や大正製薬の上原正吉氏を凌いでいました。 折からの地上げブームが引き金になり、一つの実需に対して転売を目論む仮需要が横行し、短期間に幾つもの取引が登記簿謄本に履歴を残していた頃、当時勤務していた製造業の仕事にもう一つ満足感を得られずにいたとき、長女...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
営業プロセスを考える ～どのプロセスからスタートするかで、売り上げが変わる～
こんにちは！ 今日は営業プロセスについて考えます。 一般的に、営業プロセスは ①情報収集⇒②仮説構築⇒③商談設定⇒④ニーズヒアリング⇒⑤プレゼンテーション⇒⑥クロージング ⇒⑦アフターフォロー と流れて行きます。 このプロセスは一般的にどのような業界業種でもほとんど変わりません。 本来は①から順に⑦まで進めて、また①へ戻るという循環型が典型パターンではありますが 中には③か...（続きを読む）
- 田原 洋樹
- （営業コンサルタント）
第１回新・東京企業戦略塾のご案内
４月１１日に、第１回新・東京企業戦略塾を開催いたします。 時間、開催場所は今までと同じです。 日本経済が大きく変動している今こそ、冷静に経済を分析し 対応を誤らないようにしなければなりません。 地に足を付けた行動が必要です。 バブル経済を経験し、リーマンショックも忘れません。 最近では、地デジ騒動と言われほど薄型テレビが売れ、訳の わからないまま、日本の家電メーカーが苦しん...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
第７９５号：バブル再燃って本当？
2013/04/09 第７９５号：バブル再燃って本当？ アベノミクス以降、円安株高が継続していますが、 そのプラスの影響は中小零細企業にはまだ届きません。 この機会を逃さず動き出せる企業はお金の流れが 見えてきているのでしょうが、呼び水とする資金力も 人材もいない企業は、みすみすこのチャンスを見過ご さなければなりません。 日本全体が復活するには、大企業だけを潤わせ...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
土地の価格②～価格の決め方、決まり方
土地の価格は誰が決めるか？ 土地の価格とは売主が売却したい金額のことです。 しかし売れるかどうかは分りません。 土地の価格はどうして決まるか？ 売主の売りたい金額と買主の買いたい金額の一致点で決まります。 需要と供給の経済原理からすれば至極当然のことです。 私達が土地の価格と呼ぶ場合、住宅や商業施設または工場用土地として、 過去の売買契約上の取引価格を指すことが一般的です。 実務的にも、既存の...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
パネルディスカッションネット「投資信託 春場所」投信フォーラムより
3月20日に開催された「ネットで投信フォーラム」で、激論！「投資信託 春場所」というパネルディスカッションを聞く機会がありました。その議論の概要をシェア致しま す。ご自身の資産運用で何かヒントになればと思います。 モデレーターは朝倉 智也氏(モーニングスター株式会社 代表取締役) パネラーは、植村 佳延氏 (SBI証券)、臼田 琢美氏(カブドットコム証券) 広木 隆氏(マネックス証券)、山崎元...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
東京大学教授伊藤元重氏講演{日本経済再生への道」ネットで投信フォーラムより
2013年3月20日に両国国技館で開催された「ネットで投信フォーラム」で、伊藤元重氏の講演を聴講しました。 いつもながらの冴えわたるロジックで日本を語っておられました。 その講演の概要をシェアいたします。 ・今の若者はデフレしか知らない。 阿部首相のやっている事はこの堅い壁を崩すことをやっている。 ・世界でデフレの国は日本だけ これまでの行動は、とにかくお金を使わない。 10年前は可処...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
"最近の若者は…"と思う人は広報には向かない
昔から”最近の若者は…”という愚痴を耳にする機会は少なくありません。 これはこれまでの習慣や伝統的な型にはまらない新しい世代の若者に対するおじさん達からの代表的な愚痴だったろうと言えます。これら新しい世代のことを”新人類”や”スーパー新世代”、”異星人”などと表し、世代の違うおじさん達の愚痴の代表例でもありましたが、最近では同じ世代でも”ゆとり世代”などと年齢がさほど変わらない先輩が後輩...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
デフレの解消にはミニバブルが必要か！
日米の株価が上昇している。 特に、日本は失われた２０年という言葉があるように 長く低迷していたので、喜んでいる人も多い。 ただ、補正予算も成立したばかりなので、期待が 先行しているといってもいいでしょう。 所有する株が塩漬けになっている人も多いので、株価の 上昇は心理的には消費にプラスの効果があると思う。 そして、業績の好調な企業では、給与アップするところも あり、波及効果も大...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
あと1ヶ月で保険料が上がってしまいます。
形あるものはいつか壊れる。
最近、我が家の家電が次々と天国に行っています。
ガスコンロ、炊飯器に続き掃除機も買い換えました^^;
最近の炊飯器はすごいですねー。「熟成炊き」なんてメニューがあります。更におこげまで炊けちゃう！
これまでの炊飯器は、内蓋紛失したまま炊き続けていたので、美味しさの違いにビックリしています（笑）
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「賢いお金の...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
「新木場の材木倉庫」
バブル期を全盛に材木商が軒を連ねていた新木場周辺も規模縮小や撤退が相次いでいます。
今では全く活気を失った材木商に代わり、いろいろな物流センターが増えてきているように感じます。
先日はTO-IZの代表者でその新木場を視察に行ってきました。
写真は無垢の剥ぎ材のストックヤードですが、国産材から外材にどんどん変わってきているようです。
山の事情もあるようです。
一般の方はすぐに国産材が...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
サービサーによる債権回収・・・サービサーって何？
みなさんは、サービサーという会社を聞いたことがあるでしょうか。サービサーというのは、「法務大臣の許可を得て設立された債権管理・債権回収の専門の株式会社」のことをいいます。 日本では、弁護士法の規制により「弁護士以外の者が債権者から委託を受けて取立て行為をしたり、債務者から弁済を受け取ったりすることを業として（＝ビジネスとして）行うこと」が「禁止」されています（弁護士法72条）。これを「非...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
住宅売却損の確定申告
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるように今から早...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
営業で大事にしているマインド
営業コンサル＠竹内です。
私は、今年でもう営業歴は10年を越えようとしています。
この10年間で時代はかなり変わりました。
ＩＴバブル、リーマンショック、震災etc
そんな中で、営業の「スキル」は深化し進化してきましたが、
最も大事な事は、普遍でした。
それをご紹介しますね。
営業で大事にしている事は、
1つに絞るのが難しいですが、
最大のポイントは、
「相手の利益を考える。利益...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
債券バブルがはじける場合に発生する損失はどのような要因で起きるのか
前回は、日本政府の国債及び借入金ならびに政府保証債務について紹介いたしました。 日本の債務残高はIMFのドラギ総裁からも「日本の債務リスク」と言われるほど、リスキーな状況です。 その様な中、本日質問サイトで相談者から、「債券のバブルが崩壊」したらどのような不利益があるのか質問がありました。その方への回答に加えて、国債バブルについて紹介します。 現況は、世界的に国債バブルと言われるほど、一部の国の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「お世話になっている方の結婚式」
土曜は仕事で大変お世話になっている方の結婚式に参列。
仕事の絡みで来賓の方々も工務店関係者の方々が大多数でした。
ご縁がありまして私は乾杯の音頭を執らせて戴きましたが、前日から思いもよらぬ体調不良に襲われてしまいました。
普段からそれなりに体調には気をつけていたのですが、不覚でした。
土曜の朝は起き上がるのも辛い状況でしたが、何とか気持ちを立て直し式場へ向かいました。
電車に乗って...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
個人飲食店様 今こそ積極的に出よう！
外食（飲食）産業が厳しいと言われて久しいです。
日本全体でピークの1997年29兆700億円から、2011年には23兆6450億円まで減少しています（外食産業総合調査研究センター資料）。
その減少額は、世界に何十万人の従業員を抱えるソニーや東芝の年間売り上げに等しい額にもなります。
中でも、日本のバブル経済が崩壊したのを物語っているのが、個人経営の寿司店、居酒屋、料亭です。
寿...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
せっかく来店してくれたのに、なぜなぜなぜ、理解不能です！
昔は、一杯飲んだ後で、当たり前のようにスナックに 行ったりしました。 スナック全盛時代でしたね。 いつのころからか、スナックではなくてカラオケに行く ようになりました。 バブル崩壊後、給料は増えず社会保険料などの負担 が重いので、気軽に飲み歌いたいと言う人が増えたの でしょうか。 最近は、やはり飲み放題メニューのコースなど予算が 決まっているお店が多いのです。 そこで、スナ...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
マイファンドレポート2012年12月末確定版。ベンチマーク・他ファンドとの比較を掲載しています
マイファンド12月の成績は単月度で4.4%の上昇、年初来で11.2%の上昇を得ました。3ヶ月来では6.6%です。 結果当年度の上昇を得て、設立来で-2.1%のところまで回復しています。 ベンチマークに対しては1ヶ月来で-2.5ポイント、1年来で-9.6ポイント負けています。本月よりベンチマークの設立来と比較しています。ベンチマークの設立来は2001年1月23日前後からです。私の設立はAファンドが...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
金融市場動向を読み解く 講師真壁昭夫氏(東証セミナー)前篇
私は、5年近く東京証券取引所の東証セミナーの各講座に参加しています。その中でも継続して出席しているのが、信州大学教授、東証アカデミーフェローの真壁昭夫氏の「市場動向を読み解く」講座です。毎回開催当日の日本経済新聞朝刊を参照しながらの講義、とても解りやすく勉強になります。 今年の第一回講座は1月16日東証ホールで18:30～20:30に開催されました。 その講演内容を紹介します。本年の資産運用に少し...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第７４４号：政治がＩＴ業界を復活させられるか？
2013/01/24
第７４４号：政治がＩＴ業界を復活させられるか？
ご存知の通り、安倍総理大臣の経済政策「アベノミクス」
の影響で、様々な業界が復活を目指して動き出しています。
ＩＴ業界も同様です。
「アベノミクス」の重点課題に「ＰＣからタブレットへ」
という具体策が盛り込まれたからです。
私の会社も従来から「タブレット、スマホ対応のＷＥＢ」
を提案して来まし...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
「世界経済から読み解く相場動向の行方」藤巻健史氏(楽天新春セミナーより)
2013年1月13日日曜に開催された、楽天証券主催「新春講演会2013」に参加しました。資産運用に役立つ情報が満載でしたので、拙い文章ですが概要を紹介します。[内は吉野の補筆です] 当日の締めの講師は、株式会社フジマキ・ジャパン代表取締役の藤巻健史氏です、氏は伝説のファンドマネジャーです。 藤巻氏の弟は咋年繰上げ当選で参議院議員に為られた藤巻幸大氏です。健史氏によると幸大氏は経済が解っていない...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「努力は人を裏切らない」という言葉が好きです！
「努力は人を裏切らない」私は、この言葉が好きです。 努力とは「ある目的のために力を尽くして励むこと。」（大辞泉） 「心をこめて事にあたること。骨を折って実行につとめること。つとめはげむ こと。」（大辞林）です。 だから、いい加減な人は嫌いです。 楽をすることしか考えない人。 業績のいい会社ほど、常に不安を抱き努力しています。 それなのに、業績の悪い人に限って手を抜...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
おはようございます(^-^ゞ
昨日、１０半過ぎに帰宅し洗濯物を一回干し、２回目を１１時頃回していたら、洗濯物干すなら早よ干してと三男…いや、まだ回ってるし…なら、もう電気消すからえっ、もう寝るの普通の受験生こんなにはよ寝んぞと思いながら、朝干すからいいよおやすみ３階に１０畳分もあるルーフバルコニーに洗濯物干せるようにしよ…にしても、よく寝る三男君試験日まであと20日なのに大丈夫かしら今日のお迎えは？と聞いたら６時半～７時に...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
マグロ初競り１億円超え、ご祝儀か、それとも宣伝か！
昨日は、築地でマグロの初セリが行われた。 なんと、２２２キロの大間のマグロが、史上最高値の １億５５４０万円で競り落とされた。 初競りはご祝儀と言われるが、初の１億円超えは尋 常ではないと思う。 さすがに、今日の朝日新聞でも「さすがに高すぎ？」 と・・・・・・・・・・・。 昨年は、５６４９万円だったが、その後にテレビニュース、 ワイドショー等々で大きく取り上げられた。 宣伝...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
今年の3form（スリーフォルム）新宿ＮＳビルセミナーは、「シニア市場を開拓せよ！」
日本経済に対する危機感から結成した、経営支援集団３ｆｏｒｍ
（スリーフォルム）。
好評のうちに終了した東京、新宿ＮＳビル・３ｆｏｒｍ（スリーフルム）
第1回志業経営セミナー
。
2013年2月12日に、第2回目を開催いたします。
今回も、日本生命さんの協賛をいただきました。
詳細、申し込みはこちらへhttp://3form-mhf.net/
中小企業を救え！...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
マイファンドレポート2012年12月を掲載しました。年初来で11.2%の上昇です
マイファンド12月の成績は単月度で4.4%の上昇、年初来で11.2%の上昇を得ました。3ヶ月来では6.6%です。 結果当年度の上昇を得て、設立来で-2.1%のところまで回復しています。 リーマンショックの2008年は年初来で-33.8%の下落し、元本割れで元本に対して-10.2%の含み損失を抱えました。 その後、2009年は年初来で13.1%のプラス、翌2010年は年初来で-1.0%、一昨年の2...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
最安のセオリーは通用しない
おはようございます。ワクワクの和久井です！
バブル経済崩壊以降，供給過剰，割安な輸入品の増加や
ディスカウント・ストアの出現など、流通業界の変化によって生じた価格破壊。
ファストファッションのユニクロや低価格のファッション眼鏡を提供するZoff、
牛丼チェーンの吉野家などのファストフード、ネットではヤフオクやamazon、
そして100円ショプといった、徹底したコストダウンでより...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
資産運用の成果の確認と簡便な損益管理の方法
先日、吉本佳生氏の著書「むしろ暴落しそうな金融商品を買え！幻冬舎新書 820円+税を一般投資家への良書としてお薦めしました。その中に、これからの投資では「ほったらかし」では無く、投資した金融商品を含む情報のチェックをお薦めしています。それは、バブルの崩壊や、思わぬアクシデントによるリスクの高まりを知り、その時には市場からの撤退を測れる備えをするためです。 私も、吉本氏の考えに賛成します。通常は「...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第７２９号：来年のＩＴ予測
2012/12/27
第７２９号：来年のＩＴ予測
ＩＴバブル崩壊後のここ十数年、情報システム開発
の多くは凍結され、過去の遺産を修復しながら凌いて
来ました。大企業の業態も時代の流れで様変わりして
いる状況の中、情報システムのみ大規模で古臭いまま
で使われています。当然、運用コストは開発当初を
持続し、企業の経営を圧迫しています。
政権が変わり投資マインドが高まると...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
WiiUは模倣される技術か？
おはようございます。ワクワクの和久井です！
日本の安定成長期終焉後、1991年からの約20年以上にわたって経済が低迷した期間は、
失われた20年といわれています。
そのきっかけがバブル経済崩壊ですが、
このことは消費や雇用に悪影響を及ぼしていきました。
そうして日本はデフレスパイラルへと陥り、
サブプライムローン問題に端を発した世界金融危機から
世界同時不況へと発展し、
経済の低迷はい...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
アベノミクスでどうなる日本
おはようございます。ワクワクの和久井です！
「消費増税」も大きな争点となった第４６回衆院選では自民党が大勝し、
今日、阿部新内閣が発足しますね。気になる消費税ですが、１４年４月には８％、
15年には10%に引き上げられることに。
ところで、消費税以前のかつての税金、物品税ってご存知ですか？
物品税法（1940年制定）により，貴石・毛皮や自動車・電気器具等，いわゆる
贅沢品と言わ...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
昨日の池袋サンシャインビルは、本当に多くの人でにぎわいました
昨日は、クリスマスプレゼントを買いに、池袋のサンシャインビル に行きました。 丁度、年末のセールも開催しているためか、本当に信じられない 人で大混雑していました。 世の中の不景気がウソのようです。 不景気といっても、日本ではまだお金を持っている多くの人がいます。 その人たちを相手にすれば、まだまだ商売になる。 ただ、バブルの時のように誰でもが上手くいく時代ではないのも 確か...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
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