転勤族 マイホーム購入で悩んでます

SAWARA さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、


資金面でのご不安があるのであれば、
ライフプランを考慮した ライフプランシミュレーションを作成し、
その結果をみて、購入か賃貸かのご判断をされてみてはいかがでしょうか？

今回は 海外赴任、定年までの転勤等を考慮しなくてはいけないため、
可能であれば、プロの方に作成してもらった方が良いと思います。


一般的に転勤族の場合は出費が多いです。
単身赴任が続けば、長期にわたって生活費は二世帯分必要になるし、
第一子が大学に進学すれば、仕送り等の発生により、
生活費は一時的に三世帯分必要になってくることも考えられます。

また 家計上の収支も各家庭によって異なるため、
お子様の教育方針 （オール公立、大学のみ私立 等） が
マイホームの購入時期や購入場所に大きく影響を与えるのも事実です。
もしかしたら、都内で住宅購入という選択肢も 出てくるかもしれません。

まずは ご主人様と将来像をよく話し合ってみることをお勧めいたします。


ちなみに 転勤族のマイホーム購入の場合、
流通性の高い住宅を購入することが大切です。
多少狭くても、駅近で商業施設が整備されている都心型住宅の方が、
いざという時に売りやすいし、貸しやすいです。

特に中古マンションの場合、立地はもちろんのこと、
管理体制 （清掃とメンテナンス） や安全性も重要になってきますので、
大規模修繕計画や耐震性等も 事前にチェックしておくことをお勧めいたします。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ご質問の内容は、一概には言えない部分がありますので、あくまで参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

転勤族の方の場合、基本的には、マンション購入のメリットは、それほど大きくないのが実情です。

＞マンションならもし何かあっても売却や賃貸もありかと考えてますが

おっしゃる通りです。この点、転勤が決まった際に、マンションを売却したり、賃貸をしたりすれば、特に大きな問題はないように思われます。

しかしながら、マンションを売却する際には、諸経費がかかるのが通常です。なお、将来的な不動産市況によっては、売却金額が低くならざるを得ない場合があります。その場合、残債に満たないと、持ち出しの費用が発生します。

一方で、賃貸をする場合、賃料収入が入ることで問題がないようにも思えます。しかしながら、物件が古い場合、経過年数に応じた設備等、賃貸人としての修繕義務が発生する可能性があります。さらには、空室が発生した場合に、ローン返済の負担が激増します。

【ご質問をされた主旨】

＞ほとんど貯金は出来なくなるのではと思います。
＞今のままだと資金面で不安があります。

ご質問者様が、今回ご質問をされた主旨は、恐らく、将来の資金的な面（貯金）を心配されたうえでのことかと思われます。

もし、将来的にマンションを売却ないし賃貸した場合には、出費がそれなりに発生するでしょう。そのとき、状況によっては、今回の貯蓄希望の主旨と相反する可能性が考えられます。

【収支面での比較】

今回、検討されている物件は、2700万円という金額ですが、35年でローンを組んだ場合、金利にもよりますが、月額の返済額や管理費等の合計金額は、今の家賃とそう変わりがないかと思われます。

となると、購入でも、賃貸でも、支払金額が変わらないのであれば、購入によって、特段、資金的な捻出ができるメリットというのは、大きくないと考えられます。

＞(再び転勤になり、家族で引っ越した場合は､また七年間家賃補助がでます)

転勤になって、家族で引越をした場合、購入をしていないければ、売却や賃貸に関する諸費用を考慮しなくて済みます。その結果、負担がない分だけ、将来的な貯金を増やせるのではないかと思います。